Дело № 2-408/25 25 августа 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-003574-84 

Решение

 принято в окончательной форме 25.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Бурле Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 и ФИО2 об обязании привести планировку квартиры в соответствие с данными ЕГРН и по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Петродворцового района СПб о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию района из управляющей организации ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" поступила информация о выполненной перепланировке указанного жилого помещения, а именно: отсутствует дверной проем в перегородке между частью помещения № и №; демонтирована перегородка между частями помещения № и №; демонтирована часть помещения №; увеличена площадь коридора в результате устройства новой перегородки из газобетонных блоков в части помещения № с устройством нового дверного проема между коридором и комнатой. Разрешение на перепланировку не представлено. В адрес ответчиков направлено предписание с исх. № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в первоначальное планировочное решение в соответствие с данными ЕГРН, предписание ответчиками в установленный срок не исполнено, о чем ДУ № составлен акт о неисполнении предписания. Истец просит обязать ответчиков привести планировку квартиры в первоначальное планировочное решение в соответствие с данными ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 предъявили встречный иск, в котором просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

В суде представитель администрации ФИО3 исковые требования поддержала, встречные не признала.

Ответчик ФИО2, ее представитель иск не признали, встречный поддержали. ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ ЖА Петродворцового района СПб в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению, иск администрации – отклонению последующим основаниям.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт перепланировки помещения, ФИО1 и ФИО2 выдано предписание об устранении нарушений. Произведенная перепланировка не была согласована в установленном порядке, в связи с чем и в силу ст.ст.7, 29 ч.1 ЖК РФ является самовольной. Перепланировка отражена в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответчиками техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО4, произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным требованиям, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам; произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан; капитальные конструкции и размер общего имущества собственником помещений многоквартирного дома не уменьшился. 

Суд находит представленные доказательства допустимыми и относимыми.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.

Принимая во внимание, что в настоящее время жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте помещения, составленном филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Южное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга отказать в иске к ФИО2 и ФИО1 об обязании привести планировку квартиры в соответствие с данными ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)