В окончательной форме 

решение

 суда принято 15 августа 2023 года

Дело № 2-84/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 09 августа 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым, Государственному комитету по госрегистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, с участием третьих лиц, - ФИО2, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании реестровой ошибкой существующих в государственном кадастре недвижимости и ЕГРН сведений о вхождении в жилой дом с кадастровым номером №

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> устранении реестровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости и в ЕГРН сведений о 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв. метров и принадлежности этой квартиры на праве собственности ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от 

<

дата> он приобрел в собственность 

<

адрес>, общей площадью 266,1 кв. метров. При этом часть указанной квартиры площадью 56,1 кв. метров располагается в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, а остальная часть квартиры площадью 210 кв. метров была пристроена в виде обособленного одноэтажного строения к цокольному этажу. Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета от 

<

дата> 

<

адрес> был присвоен новый почтовый адрес – 

<

адрес>, на который ему выдано свидетельство о праве собственности, а сведения о 

<

адрес> аннулированы. 

<

дата> ему был передан в собственность земельный участок, для обслуживания жилого 

<

адрес>. На указанном земельном участке на сегодняшний день расположен жилой дом, площадь которого в результате реконструкции была увеличена до 274,4 кв. метров. При этом из площади данного дома исключены помещения площадью 56,1 кв. метров, которые фактически до сегодняшнего дня расположены в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> с тем, в связи с аннулированием сведений о наличии в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, он на сегодняшний день лишен возможности подтвердить на нее свое право собственности. Считает, что данная ситуация является следствием ошибки, допущенной в 2007 году при подготовке бюро технической инвентаризации заключения о возможности выделения части помещений 

<

адрес> площадью 56,1 кв. метров в отдельный почтовый адрес, при том что они являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, что в последующем повлекло внесение в ЕГРН недостоверных сведений о площади данного многоквартирного дома и отсутствии в нем данной квартиры, и включении площади помещений в состав жилого 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представители ответчиков, представители третьих лиц – Департамента имущественных и земельных отношений, Департамента архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ФИО2 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, ФИО3 приобрел в собственность 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, квартира расположена в цокольном этаже пятиэтажного дома, имеет жилую площадь 46,1 кв. метров, общую площадь 266,1 кв. метр.

<

дата> БТИ в городе Ялта было подготовлено заключение, в котором указано, что 

<

адрес> представляет собой смежный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 266,1 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м. и при инвентаризации от 

<

дата> жилому дому 

<

адрес>

Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета №

<

номер> от 

<

дата> жилому дому лит. 

<

адрес>

<

дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на жилой 

<

адрес>

Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета №

<

номер> от 

<

дата> решение исполнительного комитета Ялтинского горСовета №

<

номер> от 

<

дата> было отменено.

Вместе с тем, на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности от 

<

дата>, 

<

дата> в ЕГРН внесены сведения о жилом 

<

адрес>

<

дата> ФИО3 выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 0,0564 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кад. номером №

<

номер> в его пределах расположен в том числе объект недвижимости с кад. номером №

<

номер> 

<

адрес>

В 2019 году ФИО3 был разработан рабочий проект перепланировки и переустройства жилого дома с разделом на две жилые доли по адресу: 

<

адрес> общей площадью 209,3 кв. метров и площадью 56,8 кв.м., с возвратом одной жилой доли и присвоением ей прежнего адреса – 

<

адрес>.

<

дата> истец обратился в Госкомитет с заявлением об учете изменений в отношении объекта недвижимости с кад. номером №

<

номер> в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости, изменением его площади, назначения, адреса, количества этажей, а также материала наружных стен.

На основании указанного заявления, технического плана и декларации, в ЕГРН были внесены изменения в части этажности жилого 

<

адрес> а также увеличена площадь жилого дома до 274,4 кв. метров.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 

<

дата> N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 этого же закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из приведенных норм следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет. 

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По настоящему делу было назначено проведение судебной строительно – технической экспертизы, выводами которой установлено, что жилые и нежилые помещения общей площадью 56,10 кв. метров, ранее являвшиеся частью 

<

адрес> 

Согласно данным инвентаризационной документации, 

<

адрес> Вышеуказанные помещения учтены в государственном кадастровом учете и в инвентаризационной документации как часть многоквартирного 

<

адрес> и включены в общую площадь здания корпуса №

<

номер> данного многоквартирного жилого дома в связи с тем, что пересчет площади многоквартирного жилого дома после выдела из него части помещений в домовладение 

<

адрес>

В связи с включением в общую площадь здания с кад. номером №

<

номер> фактически несуществующих помещений, ранее выделенных в домовладение 

<

адрес> необходимо внести изменения в сведения о площади здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> – площадь данного здания должна составить 4209,80 кв.м.

В кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения о жилом помещении общей площадью 56,10 кв.м., состоящем из следующих помещений: жилая комната площадью 8,60 кв.м., жилая комната площадью 11,40 кв.м., коридор площадью 13,80 кв.м., умывальник площадью 2,50 кв.м., туалет площадью 1,90 кв.м., столовая площадью 7,80 кв.м., кухня площадью 6,10 кв.м., душевая площадью 4,00 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый учет помещения площадью 56,10 кв.м. может быть осуществлен на основании вступившего в законную силу судебного решения, а также на основании технического плана помещения.

Также эксперт указал, что жилые и нежилые помещения общей площадью 56,10 кв.м., ранее являвшиеся частью 

<

адрес> не расположены в жилом 

<

адрес> Данные помещения не учтены в государственном кадастровом учете как часть жилого 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что жилые и нежилые помещения площадью 56,10 кв.м., ранее являвшиеся частью 

<

адрес>, физически расположены в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес>, а также включены в общую площадь многоквартирного дома при внесении о нем сведений в ЕГРН.

Вместе с тем, в связи с тем, что ранее эти помещения в составе всей 

<

адрес> были выделены в отдельный почтовый адрес, сведения о них, как о помещениях, входящих в состав многоквартирного 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены не были, кадастровый номер данным помещениям не присваивался.

При этом данные помещения были изначально поставлены на кадастровый учет в составе жилого 

<

адрес> по пер. Сосновый в городе Ялта с кад. номером №

<

номер>, однако сведения о них были исключены из ЕГРН при учете изменений в отношении объекта недвижимости, по заявлению самого ФИО3 от 

<

дата>.

Таким образом, на сегодняшний день помещения площадью 56,10 кв.м. не поставлены на кадастровый учет ни в составе многоквартирного 

<

адрес>, ни в составе жилого 

<

адрес> 

<

адрес>

При этом истец, будучи собственником указанных помещений, вправе обратиться в орган регистрации прав за проведением кадастрового учета данных помещений в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о помещениях общей площадью 56,1 кв.м., ранее являвшихся частью 

<

адрес>, доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН являются надуманными, в связи с чем заявленные им исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова