Дело № 2-2015/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Ю.Г.

с участием представителей истца ООО «Новый город» ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчицы ФИО3,

представителя ответчика ответчицы ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» ( далее ООО «Новый город») обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирным домом.

По условиям договора ООО «Новый город» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязались ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме согласно карточке квартиросъемщика. На указанную квартиру открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, центральное топление, а также электроснабжение на общедомовые нужды производится не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 69 228 рублей 94 копейки.

Пунктом. 6.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае просрочки внесения оплаты по договору предусмотрены пени.

На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 821 рубль 76 копеек, в счет платы за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 044 рубля 60 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 7 994 рубля 52 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 276 рублей 87 копеек, а всего взыскать сумму в размере 71 505 рублей 81 копейка.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований о взыскании с ФИО3 задолженности за центральное отопление в размере 4 044 рубля 60 копеек в связи с отказом истца от иска в данной части. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ не настаивали на удовлетворении иска в части взыскания задолженности за апрель 2015 года в размере 1570,77 рублей, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ФИО3 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 250 рублей 99 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 7 994 рубля 52 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 276 рублей 87 копеек.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении и исковых требований отказать в полном объеме, поддержала письменные возражения на иск. 

Представитель ответчицы ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержал письменные возражения на иск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ просил применить срок исковой давности. Также пояснил суду, что с суммой долга и расчетными тарифами и с полномочиями ООО «Новый город» по осуществлению управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> не согласен.

Кроме того, он намерен обратиться в прокуратуру г. Пятигорска по факту незаконного осуществления управления, нецелевого использования средств, получаемых ООО «Новый город» на лицевой счет многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Представленный ООО «Новый город» в виде копии с исправлениями договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является юридически ничтожным по следующим причинам: договор № от ДД.ММ.ГГГГ не является индивидуальным договором управления, согласно ст. 162 ЖК РФ, подписанным с каждым собственником помещения; договор содержит лист с групповыми подписями собственников и не имеющих ни сквозной единой с договором нумерации, ни датирования, ни какой либо привязки к конкретному договору; не основывается на решении общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей компании ООО УК «Новый город», закрепленном протоколом общего собрания с обязательным приложением листа голосования с подписями собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу избрания управляющей компании и принятия действующих тарифов на содержание и ремонт мест общего пользования; подписи пятерых собственников многоквартирного дома на единственном листе договора, по мнению ответчицы, уже являются нарушением ст. 162 ЖК РФ.

Истцом не представлено никаких документов о проведении в строгом соответствии с законодательством РФ общем собрании собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> выборе управляющей компании и принятии действующих тарифов, что согласно Жилищному кодексу Российской Федерации является единственным инструментом утверждения тарифа собственниками.

Представленный ООО «Новый город» Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не содержит вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по выбору совета собственников многоквартирного дома, председателя совета собственников, полномочий совета и председателя совета собственников, секретаря общего собрания собственников дома, выбора управляющей компании ООО «Новый город», принятия проекта договора управления с ООО «Новый город» и принятия тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствуют прошнурованные и пронумерованные листы голосования, по каждому из пунктов повестки общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с подписями собственников с однозначно определенной позицией «за», «против» или «воздержался» и указанным числом голосов собственников.

Приложение б/н к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (число с исправлениями), реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участвующих в общем собрании собственников помещений в МКД в форме заочного голосования не пронумерованы и не прошнурованы, не содержат четко обозначенных раздельных вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и указания решения каждого голосующего собственника «за», «против» или «воздержался» в отношении каждого из вопросов повестки общего собрания.

Представленный Реестр собственников помещений представляет из себя перечень не полной части собственников помещений без их решения относительно вопросов повестки, якобы имевшей место ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кроме того, ряд подписей в данном реестре собственников, отличаются от подписей тех же собственников, участвовавших в действительно имевшем местоДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Представленный ООО «Новый город» договор № от ДД.ММ.ГГГГ юридически ничтожен в силу отсутствия утверждения проекта этого договора общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> протоколом общего собрания собственников и листами голосования по вопросу повестки общего собрания о принятии проекта данного договора не прошнурован и не пронумерован, подписи на листах 23-26 не возможно отнести к данному договору, кроме того листы не подписаны не избранными и не уполномоченными общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> лицами.

Акты выполненных работ по 

<

адрес> в сводном виде за 2015-2017 года за единственной подписью экономиста ФИО5 не имеют юридической силы вследствие того, что они безосновательны, созданы и подписаны истцом в одностороннем порядке в произвольной форме в собственных интересах, не выполнены в формате строгой отчетности, не имеют подтверждения принимающей стороны, актами приема выполненных работ не являются и не обосновывают действительного выполнения работ в указанных объемах. 

Кроме того, он не согласен с расчетами, представленными Управляющей компанией, поскольку они не являются документом строгой отчетности, подтверждающими реальное движение средств на лицевом счету ответчика.

Также истцом представлены копии Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение к договору, подписанные единственным собственником ФИО6, в которых применяются тарифы, не принятые общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку ООО «Новый город» не имеет оснований на осуществление управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и на применение предлагаемых им тарифов.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, карточка квартиросъемщика №). 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее Жилищный кодекс РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении условий договора с ООО УК «Новый город», о возложении обязанности на ООО УК «Новый город» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, о наделении полномочиями Совета МКД заключить договор с ООО УК «Новый город» с утвержденными условиями договора. К данному протоколу приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в голосовании ( л.д. 99, 100 – 106). 

Данное решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено и на момент рассмотрения настоящего дела не признано недействительным. 

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ б/н и ООО «Новый город» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ) согласованных с управляющей организацией (п. 1.1 договора).

Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг заказчикам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 договора).

Предметом договора является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (п. 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в соответствии с перечнем работ и услуг определенных Приложением № 7; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с учетом Приложений №№ 2, 3, 4, 5 к договору; предоставлять коммунальные услуги заказчику помещений, а также членам семьи заказчика, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями заказчика в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, договора). 

Согласно п. 3.2.3 Управляющая организация вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Заказчик в свою очередь обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).(п. 3.3.9).

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению. Цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемых решением собственников помещений и региональной тариф 

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 7 настоящего договора, стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями настоящего договора.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объема фактического потребления коммунальных услуг, определенными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Ставропольского края в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 4.3.1 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3.2 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (п. 4.3.3 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования ( утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 8.1 договора). 

В п. 8.2 договора указано, что при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях ( л.д.14- 23).

Данный договор подписан директором ООО «Новый город» ФИО7 и председателем Совета дома ФИО6, членами Совета дома ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

Сведений о том, что указанный договор оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке, сторонами не представлено. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 821 рубль 76 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 994 рубля 52 копейки. 

Данный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, поскольку он составлен с учетом площади жилого помещения, указанной в карточке квартиросъемщика, тарифов на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности составлен с учетом требований ст. 154 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.Сведений о том, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты либо признаны недействительными в установленном законом порядке, материалы дела не содержат. Также суду не представлено сведений о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлены тарифы на выплату вознаграждения председателю совета дома в рамках услуги «содержание и ремонт мест общего пользования». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на услугу «ремонт и содержание имущества общего дома» на 2016 год. С 2016 года тарифы не изменялись, однако с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями Правил содержания общего имущества N 491 ( п. 29) в плату за содержание и ремонт общего имущества включены расходы по электроснабжению на общедомовые нужды. Расчет задолженности не опровергнут ответчиком, иного расчета ответчиком не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» направило в Пятигорский мировой суд заявление о выдаче судебного приказа с просьбой вынести судебный приказ и взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 45 355 рублей 85 копеек, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 768 рублей 81 копейка

На основании заявления должника определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей г. Пятигорска судебного участка № 1 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Доказательств того, что указанная задолженность погашена ответчиком, в деле не имеется. 

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору ООО «Новый город» во исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ № по многоквартирному дому по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года произвел перерасчет размера платы за услугу по вывозу твердых бытовых отходов в сторону уменьшения. В период с января 2017 года по май 2017 года расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, не превышал норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Истцом представлены в материалы дела акты выполненных работ за 2015-2017 годы в доме по 

<

адрес> ( л.д. 107 – 109). При этом стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, что работы, указанные в данных актах, истцом фактически не выполнены.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, тот факт, что договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не подписан непосредственно ФИО3 как собственником квартиры, не освобождает ее от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества. 

Что касается ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, то оно не подлежит удовлетворению. В судебном заседании представители истца не возражали применить срок исковой давности к периоду за апрель 2015 года и не настаивали на взыскании платы за содержание общего имущества за апрель 2015 года в размере 1570,77 рублей. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку платеж за апрель 2015 года ответчик должен осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, то оснований для применения срока исковой давности в данном случае не имеется. Между тем, принимая во внимание, что представители истца не настаивали на взыскании задолженности за данный период, просили взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 250 рублей 99 копеек, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 250 рублей 99 копеек. 

Согласно расчету задолженности пени, представленному истцом, размер пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 994 рубля 52 копейки. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом с учетом требований указанной нормы, а также с учетом периодов просрочки платежа. Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным, контррасчет пени ответчик суду не представил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности ( 57 250 рублей 99 копеек), период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что заявленный ко взысканию размер пени в 7 994 рубя 52 копейки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени подлежит снижению до 4 000 рублей. По мнению суда, такой размер пени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями (п. 21) Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получения кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 2276 рублей 87 копеек ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). С учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 157 рублей 36 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям ( исходя из сумм задолженности по уплате расходов за содержание общего имущества и пени без учета снижения). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» задолженность по оплате коммунальных услуг - расходы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 250 рублей 99 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 157 рублей 36 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО3 о взыскании пени, судебных расходов - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2018 года. 

Судья Ю.В. Жолудева