Дело № 2-3469/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Ф» к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Банк «Ф» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Н и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей на срок 360 месяцев под 13,95% годовых. В соответствии с пунктом 1.1.4 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ... рублей. Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., на 9-девятом этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый .... Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой объекта недвижимости. Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации предмета ипотеки жилого помещения .... Стоимость предмета залога определена сторонами в закладной в размере ... рублей.

Заёмщики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, допуская просрочки, исполняли свои обязательства по договору, но в дальнейшем ответчики полностью устранились от исполнения обязательства по договору. Согласно пунктам 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщики уплачивают банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа до даты поступления просроченного платежа включено. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками условий кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков. В ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчиков ... рублей, из которых: ... рублей - задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом кредитного договора и ипотеки, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ПАО Банк «Ф» – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчиков и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ПАО Банк «Ф» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Н и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей на срок 360 месяцев под 13,95% годовых, для целевого использования - для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., на 9-девятом этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый ....

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме 1 080 000 рублей перечислены на банковский счет ..., открытый на имя заемщика ФИО5, что подтверждается банковским ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. 

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку.

Владельцем закладной в настоящее время является истец, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО Н в форме присоединения к ОАО «Х». Также изменено фирменное наименование ОАО «Х» на ПАО «Х». ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО «Х» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1.1.4 кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита в размере 12 164 рублей.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Ответчики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов, ответчики допускают систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-129).

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о намерении истца расторгнуть кредитный договор, а также полном досрочном исполнении обязательств по договору. Однако указанное требование заемщиками не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, из которых: ... рублей - задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору ими исполняются надлежащим образом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по кредитному договору, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения кредитного договора, заключенного с ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, из которых: ... рублей - задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., на девятом этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый ..., посредством продажи с публичных торгов. 

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ООО «Аверта Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ..., рыночная стоимость объекта оценки - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на дату оценки составляет ... рублей. 

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 785 600 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 20 792,05 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Соответственно, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета г. Новосибирска государственная пошлина в размере ... рублей, рассчитанная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Ф» к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Н и ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО2 и ФИО4 ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Ф» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, из которых: ... рублей - задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух комнат общей площадью 42,2 кв.м., на девятом этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО2 и ФИО4 ФИО1 в доход бюджета г. Новосибирска государственную пошлину в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2017 года