Дело №2-286/2019 

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 20.12.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с.Байкалово 

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Мироновой О.Ю.,

с участием:

истца- ФИО2,

третьих лиц- ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации МО Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что 13.03.2002 он приобрел у ФИО1 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 15 000 рублей. По похозяйственным книгам земельный участок числится за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 24 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО3, ФИО4

Истец- ФИО2 в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнений не имел.

Третье лицо- ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца ФИО2 В дополнение указала, что дом купили 13.03.2002 у ФИО1 за 15 000 рублей. В браке с истцом ФИО2 состоит с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 умер два года назад. Каких-либо споров по недвижимому имуществу не имеется. 

Третье лицо- ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных требований истца.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лицах- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Заслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из расписки следует, что ФИО1 продал дом со всеми постройками ФИО2 за 15 000 рублей, деньги получил 13.03.2002, претензий не имеет (л.д.5).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей № 42, выданного 09.10.1992, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,23 га, принадлежит ФИО1 (л.д.12-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №66/033/506/2019-165 от 09.10.2019, №66/001/049/2019-37607 от 01.11.2019 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2300 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре недвижимости отсутствуют (л.д.10-11).

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения №820 от 20.11.2019 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, действительно принадлежали на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других жилых домов и земельных участков на территории 

<

адрес> у ФИО1 не имелось.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 06.06.2011 №225 жилым и нежилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоены адреса в соответствии с приложением №, согласно которого, жилой дом, площадью 70 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, проживает ФИО2.

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения №718 от 07.10.2019 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 12.01.1993, и имеет следующий состав семьи: жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Владелец дома: ФИО1 (умер) (л.д.6).

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район №01-19/2171 от 07.10.2019 сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.8).

Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 07.10.2019 сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.9).

В соответствии с сообщением отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №114 от 07.10.2019 сведения о собственнике объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 7).

Согласно записи акта о смерти 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> №583 от 19.11.2019 после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что знает истца, так как проживают в одной деревне. Истец проживает по адресу: 

<

адрес>, около 17 лет купил дом у ФИО1, который умер. Присутствовал при совершении сделки, подтверждает, что жилой дом продавался вместе с земельным участком. Каких-либо споров по недвижимому имуществу не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что ФИО3 приходится сестрой. Сестра вместе с мужем истцом- ФИО2 проживают по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом они купили у ФИО1, который умер два года назад. В доме проживают около 17 лет, пользуются огородом, выращивают овощи. Каких-либо споров по недвижимому имуществу не имеется.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Так, истец ФИО2 является надлежащим приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи (расписки) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск ФИО2 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ст.320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова