Дело № 2-3441/2020 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При помощнике судьи Асочаковой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Компания Сибирский Торговый центр» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 189299,20 рублей, пени в размере 90000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5992,99 рублей. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ФИО является собственником доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес>; ООО «Компания Сибирский Торговый центр» переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. Также на указанном собрании было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес>; утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 

<

данные изъяты> (эквивалентную 1 кв.м, площади здания). ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанный договор внесены изменения, пункт 8.2. изложен в следующей редакции: «8.2. Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке: 80% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до ДД.ММ.ГГГГ; 20% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации». Законность решений общий собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проверялась судебными инстанциями 

<

адрес> по искам иных участников общей долевой собственности, требования истцов о признании недействительными решений собраний оставлены без удовлетворения (Решение Заельцовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ). Согласованное волеизъявление необходимого большинства собственников здания Общественно-торгового комплекса, оформленное решением собрания, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Соответственно, решения общих собраний участников общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (ОТК с подземными автостоянками по 

<

адрес> в 

<

адрес>), состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обязательны для всех собственников объекта. Условия договора с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» должны выполняться собственниками ОТК с момента заключения указанного договора с первым собственником в здании.

Первый договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> в 

<

адрес> подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, 03 августа с ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников ОТК ООО «Компания Сибирский Торговый центр» направлено уведомление о принятом на собрании ДД.ММ.ГГГГ решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 

<

данные изъяты> (эквивалентную 1 кв.м, площади здания), до ДД.ММ.ГГГГ Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности составляет 

<

данные изъяты>. Соответственно размер оплаты по договору на выполнение работ по организации завершения строительства для ответчика составляет (в соответствии с п. 8.1. договора): 

<

данные изъяты> : 

<

данные изъяты> х 9 200,0 руб. = 236 624,00 руб. До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должно было быть оплачено 80% от указанной суммы, что составляет 189 299,20 руб. Ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору на организацию работ по завершению строительства им не уплачены. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес собственников было направлено требование об оплате по договору на выполнение работ по организации завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ (полностью или частично), оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения. В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы. Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 189 299,20 руб. х 0,1% х 1 080 дней = 204 443,13 руб. Кроме того, ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для защиты своих интересов в суде понесло расходы в размере 15 000,00 руб. на основании договора об оказании юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск поддержала в полном объеме, не возражая против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ст. ст. 181.1, 181.2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании; решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО является собственником доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес>; ООО «Компания Сибирский Торговый центр» переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. Также на указанном собрании было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес>; утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 

<

данные изъяты> (эквивалентную 1 кв.м, площади здания). ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанный договор внесены изменения, пункт 8.2. изложен в следующей редакции: «8.2. Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке: 80% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до ДД.ММ.ГГГГ; 20% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации». Законность решений общий собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проверялась судебными инстанциями 

<

адрес> по искам иных участников общей долевой собственности, требования истцов о признании недействительными решений собраний оставлены без удовлетворения (Решение Заельцовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ). Согласованное волеизъявление необходимого большинства собственников здания Общественно-торгового комплекса, оформленное решением собрания, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Соответственно, решения общих собраний участников общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (ОТК с подземными автостоянками по 

<

адрес> в 

<

адрес>), состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обязательны для всех собственников объекта. Условия договора с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» должны выполняться собственниками ОТК с момента заключения указанного договора с первым собственником в здании. Первый договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> в 

<

адрес> подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, 03 августа с ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников ОТК ООО «Компания Сибирский Торговый центр» направлено уведомление о принятом на собрании ДД.ММ.ГГГГ решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 

<

данные изъяты> (эквивалентную 1 кв.м, площади здания), до ДД.ММ.ГГГГ Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности составляет 

<

данные изъяты>. Соответственно размер оплаты по договору на выполнение работ по организации завершения строительства для ответчика составляет (в соответствии с п. 8.1. договора): 

<

данные изъяты> : 

<

данные изъяты> х 9 200,0 руб. = 236 624,00 руб. До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должно было быть оплачено 80% от указанной суммы, что составляет 189 299,20 руб. Ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору на организацию работ по завершению строительства им не уплачены. 28.12.2018 г. в адрес собственников было направлено требование об оплате по договору на выполнение работ по организации завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ (полностью или частично), оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения. В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы. Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 189 299,20 руб. х 0,1% х 1 080 дней = 204 443,13 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, выпиской из ЮГРЮЛ, копиями протоколов общих собраний, копией договора на выполнение работ по организации строительства, дополнительным соглашением.

Ответчиком на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения денежных средств по договору на выполнение работ по организации строительства здания в установленный срок и в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 189299 рублей, в связи с тем, что ответчиком как одним из собственников незавершенного строительством объекта не исполнены надлежащим образом условия по договору на выполнение работ по организации строительства здания в установленный срок и в полном объеме. Размер суммы заложенности ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы. Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 189 299,20 руб. х 0,1% х 1 080 дней = 204 443,13 руб. Расчет суммы пени суд находит обоснованным, истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 90000 рублей, данное исковое требование подлежит удовлетворению, так как начисление пени предусмотрено условиями договора, ответчиком допущено нарушение условий договора в связи с чем имеются основания для взыскания суммы пени. Размер пени не значителен относительно суммы основной задолженности и соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, подлежит удовлетворению требование представителя истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере 5992,99 рублей с учетом размера удовлетворенного иска. В разумных пределах с ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, при этом суд принимает во внимание общее количество судебных заседаний проведенных с участием представителя истца, характера рассматриваемого иска, объема юридической помощи оказанной представителем истцу. Несение расходов по оплате услуг представителя подтверждено, договором, платежным поручением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как представителем истца представлены в суд доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременной оплате услуг по договору об организации завершения строительства здания ОТК. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК, пени, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать ФИО в пользу ООО «Компания Сибирский Торговый центр» задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 189299,20 рублей, пени в размере 90000 рублей, частично судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5992,99 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2020 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3441/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2020-003354-82

Заочное решение не вступило в законную силу «11» ноября 2020 года.

Судья Е.В. Надежкин

Помощник судьи Г.Г. Асочакова

Заочное решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 2020 г.

Судья

3