Дело № 2-2453/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] муниципального района [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] истец заключил с ФИО2 договор №[Номер] аренды земельного участка площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес]. Договор зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. образовалась задолженность по оплате аренды в размере 83 333,3 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность – 83 333,3 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Стороны в судебное заседание не явились о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Почтовая корреспонденция, адресованная ФИО1, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд расценивает это как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № [Номер] земельного участка площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] Согласно п. 2.1 договора, он вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] и действует до [ДД.ММ.ГГГГ].

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] договор был надлежащим образом зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ], номер регистрационной записи [Номер]. В соответствии с п. 2.2, условия договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора с [ДД.ММ.ГГГГ].

Итоговый размер годовой арендной платы за Участок составляет 104 000 рублей (п. 4.2 Договора). Задаток составляет 20 % начального размера годовой арендной платы за Участок — 4 000 рублей и засчитывается в итоговый размер годовой арендной платы за первый год аренды Участка, оставшаяся часть итогового размере годовой арендной платы - 100 000 рублей вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в Договоре (п. 4.3, 4.4 Договора).

Арендная плата начисляется с момента фактического использования Участка, с [ДД.ММ.ГГГГ]. (п. 4.8 Договора).

Договором установлены сроки для осуществления платежей: до [ДД.ММ.ГГГГ]. - платеж за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в сумме 8 333,33 рубля. Далее оплата проводится согласно условиям договора (п. 4.5 Договора). Платежи за оставшиеся годы аренды вносятся равными частями ежемесячно до 20 числа текущего месяца (п. 4.6 Договора).

Сведений об индексации размера арендной платы суду не представлено.

Пункт 3.4.5 договора аренды указывает на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять Арендодателю платежные документы об уплате арендой платы. 

Указанный пункт договора ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п.п. 4.4, 4.5, 4.6,4.7.

Задолженность ФИО1 перед истцом по арендной плате по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 90 686,8 руб., из них: 83333,3 руб. - задолженность по арендной плате; 7 353,5 руб. - пени за просрочку платежей по договору, что подтверждается представленным расчетом ([ ... ]).

Установлено, что в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в кратчайшие сроки погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка ([ ... ] Претензия оставлена без удовлетворения. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, т.к. он арифметически верен, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен.

Оценив изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору № [Номер] аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 83 333,3 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] г. по [ДД.ММ.ГГГГ] г., пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 7 353,5 руб. за тот же период.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в местный бюджет в размере 2920 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовсокого муниципального района [Адрес] к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] муниципального района [Адрес] задолженность по договору № [Номер] аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 83 333 руб. 30 коп. за период с января 2016 г. по октябрь 2016 г., пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 7 353,5 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] г. по [ДД.ММ.ГГГГ] г.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2920 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская