Дело № 2-1061/2025

УИД 51RS0009-01-2025-002698-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Кандалакша 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Каторовой И.В., 

при секретаре Шальневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту также Комитет, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения. В обоснование требований указал, что Муниципальному образованию Кандалакшский район на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, гп Кандалакша, 

<

адрес>, помещение 8(16), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1,л.д. 28-31) (далее по тексту - Помещение).

Указанное нежилое помещение истец передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком с 16.07.2021 по 30.06.2026. На основании дополнительного соглашения от 25.09.2025 договор аренды 

<

номер> расторгнут по соглашению сторон с 26.09.2025. Деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 05.02.2023.

Комитет, как собственник помещения оплатил коммунальные услуги АО «Мурманэнергосбыт» (далее - АО «МЭС») и ООО «УК «Мастер» в сумме 55075,72 руб.

На основании выставленных Комитетом ФИО1 счетов ответчиком возмещена стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества и теплоснабжению в сумме 14 034,01 руб. 

За период с 01.07.2021 по 31.11.2024, с учетом представленного расчёта задолженности, задолженность ФИО1 перед Комитетом за содержание и ремонт, теплоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, 

<

адрес>, составляет 41 041,71 руб. 

В связи с нарушением срока исполнения обязательства ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 516,49 руб. 

С учетом переименования истца в Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области на основании постановления от 01.11.2025 № 2242 просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения от 01.07.2021 

<

номер>:

- неосновательное обогащение в виде стоимости услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и теплоснабжение нежилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.11.2024 (исходя из расчета задолженности) в сумме 41 041,71 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2022 по 09.10.2025 в сумме 18 516,49 руб. 

Стороны в судебном заседания участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчиком представлено заявление о применении срока исковой давности.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-2533/2025, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, городское поселение Кандалакша, 

<

адрес>, помещение 8 (16), принадлежит на праве собственности Кандалакшскому муниципальному округу. 

01 июля 2021 года между комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации МО Кандалакшский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор 

<

номер> аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, 

<

адрес>, общей площадью 12,3 кв.м.

Дополнительным соглашением от 25.09.2025 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 26.09.2025. 

В соответствии с пунктом 2.2.12 заключенного Договора аренды от 01 июля 2021 года на ответчика (Арендатора) возложена обязанность возмещать стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по теплоснабжению и горячему водоснабжению пропорционально площади занимаемого помещения, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленных счетов, актов выполненных работ, счетов-фактур по реквизитам в предоставленном счете-фактуре. 

Пунктом 3.5 договора указано, что неиспользование помещения не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы, коммунальных услуг и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

В целях оказания услуг по теплоснабжению нежилого помещения Комитетом заключены муниципальные контракты с ОАО «МЭС»: 30.12.2020 

<

номер> (срок действия контракта с 01.01.2021 по 31.12.2021); 06.12.2021 

<

номер> (срок действия контракта с 01.01.2022 по 31.12.2022); 20.12.2022 

<

номер> (срок действия контракта с 01.01.2023 по 31.12.2023); 26.10.2023 

<

номер> (срок действия контракта с 01.01.2024 по 31.12.2024).

Комитетом исполнены обязательства перед АО «МЭС» по оплате услуг по договорам 

<

номер> в полном объеме, о чем представлены в материалы платежные документы. 

В целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома № 

<

номер> по 

<

адрес> в Кандалакшском районе Комитетом заключены муниципальные контракты с ООО «УК «Мастер»: 01.01.2021 

<

номер>-ке (срок действия контракта с 01.01.2021 по 31.12.2021); 24.03.2022 

<

номер>-ке (срок действия контракта с 01.01.2022 по 31.12.2022); 12.04.2023 

<

номер>-ке (срок действия контракта с 01.01.2023 по 31.12.2023); 22.08.2024 

<

номер>-ке (срок действия контракта с 01.01.2024 по 31.12.2024). 

В период с 01.07.2021 по 31.10.2024 истец понес расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и теплоснабжение нежилого помещения, переданного ответчику по договору аренды, на сумму 55 075,72 руб.

Во исполнение условий договора, истец выставлял ответчику счета на оплату исполненных им обязательств, указанных выше в период с 14.06.2022 по 22.09.2025: 14.06.2022 счет 

<

номер> на сумму 7 999,87 руб., 14.06.2022 счет 

<

номер> на сумму 8 653,18 руб., счет 

<

номер> от 07.12.2022 – 4 138,67 руб., счет 

<

номер> от 19.04.2023 – 10 807,35 руб., счет 

<

номер> от 04.07.2023 – 3 309,36 руб., счет 

<

номер> от 29.09.2023 – 663,94 руб., счет 

<

номер> – 730,09 руб., счет 

<

номер> – 1 616,97 руб., счет 

<

номер> от 19.12.2023 – 1 914,26 руб., счет 

<

номер> от 08.02.2024 – 2 068,97 руб., счет 

<

номер> от 26.02.2024 в сумме 1 834,16 руб.; счет 

<

номер> от 18.03.2024 в сумме 1 794,75 руб., счет 

<

номер> в сумме 2 435,85 руб., счет 

<

номер> от 27.05.2024 в сумме 1 837,65 руб., счет 

<

номер> от 27.07.2024 в сумме 2 145,37 руб.. счет 

<

номер> от 26.08.2024 в сумме 333,47 руб., счет 

<

номер> в сумме 333,47 руб., счет 

<

номер> в сумме 552,97 руб., счет 

<

номер> от 25.11.2024 в сумме 1 905,37 руб.. итого на сумму 55 075,72 руб.

На основании платежного поручения 

<

номер> от 20.03.2024 ответчиком оплачен счет 

<

номер> от 19.12.2023 в сумме 1 582,29 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 20.03.2024 – счет 

<

номер> от 08.02.2024 в сумме 1 737 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 20.03.2024 счет 

<

номер> в сумме 1 834,16 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 22.09.2025 счет 

<

номер> в сумме 333,47 руб.; платежного поручения

<

номер> от 22.09.2025 счет 

<

номер> в сумме 1 794,75 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 22.09.2025 – счет 

<

номер> от 27.04.2024 в сумме 2 435,85 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 22.09.2025 – счет 

<

номер> в сумме 1837,65 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 22.09.2025 – счет 

<

номер> в сумме 2 1445,37 руб.; платежного поручения 

<

номер> от 22.09.2025 – счет 

<

номер> в сумме 333,47 руб., а всего на сумму 14 034,01 руб.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 41 041 руб. 71 коп.

Истцом в адрес ответчика 31.03.2024 (за исх. 

<

номер>) и 10.01.2025 (за исх. 

<

номер>) направлены претензии с требованием в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги не оплачена.

01.08.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района Мурманской области выдан судебный приказ по делу № 2-2533/2025 на взыскание с ФИО1 вышеуказанной задолженности. Определением от 24.09.2025 судебный приказ отменен.

Наличие у ответчика задолженности по оплате заявленных истцом услуг за период с 01.07.2021 по 31.11.2024 (с учетом представленного расчета) в сумме 41 041 руб. 71 коп. подтверждается представленными суду документами, никем не опровергнуто, доказательств полной оплаты коммунальных услуг суду не представлено. 

ФИО1 в спорный период являлся арендатором вышеуказанного нежилого помещения, обязан был нести расходы по оплате коммунальных услуг. Фактическое неиспользование ответчиком рассматриваемого нежилого помещения в спорный период не освобождает его от несения расходов по содержанию данного нежилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Поскольку расторжение договора в одностороннем порядка на условиях, указанных в договоре, является правом, а не обязанностью арендодателя, суд не принимает во внимание доводы ответчика в указанной части.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинает по окончании срока исполнения. В отношении обязательств, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, в абзаце втором пункта 2 данной статьи предусмотрено, что срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

В случае, когда срок исполнения не определен или определен моментом востребования (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушение права кредитора, со знанием о котором закон по общему правилу связывает начало течения исковой давности, не может произойти до предъявления кредитором требования к должнику об исполнении, так как до этого момента должник не может считаться нарушившим обязательство. В упомянутом случае течение срока исковой давности не может быть начато ранее предъявления соответствующего требования должнику со стороны кредитора.

Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.2.12 заключенного сторонами Договора на арендатора возложена обязанность возмещать стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по теплоснабжению и горячему водоснабжению пропорционально площади занимаемого помещения путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов, актов выполненных работ, счетов - фактур по реквизитам в предоставленном счете-фактуре.

Таким образом, из условий заключенного договора следует, что обязанность произвести компенсацию стоимости коммунальных услуг у ответчика возникает с момента выставления счета. 

Из материалов дела следует, что истцом выставлялись счета к оплате коммунальных услуг с 14.06.2022 по 25.11.2025, которые направлялись по месту жительства ответчика, о чем в материалы дела истцом представлены подтверждающие реестры почтовых отправлений.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 21.07.2025.

01.08.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района Мурманской области вынесен судебный приказ № 2-2533/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район задолженности по стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и теплоснабжение нежилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 г. в сумме 49 922,27 руб., процентов за период с 19.07.2022 по 14.07.2025 в размере 16 769,52 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района от 24.09.2025 судебный приказ 2-2533/2025 отменен. 

Исходя из условия договора к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения о начале срока течения исковой давности, предусмотренные абзацем втором пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется датой, выставления счета на оплату ответчику.

Таким образом, исходя из положений пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку в суд с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился только 21.07.2025 года, с учетом даты отмены судебного приказа – 24.09.2025 и даты обращения в суд с настоящим иском – 15.10.2025, срок давности по заявленным требованиям в период, предшествующий 21.07.2022, истек.

Соответственно взысканию подлежат только суммы, которые предъявлены истцом для исполнения ответчику в течение трехгодичного срока, с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Соответственно требования по счетам до указанной даты от 14.06.2022 (счета 

<

номер> и 

<

номер>) в сумме 16 653,05 руб. взысканию с ответчика не подлежат. Поскольку ответчиком в добровольном порядке оплачивались конкретные счета, внесенные им денежные средства в размере 14 34,01 руб. нельзя отнести в счет погашения ранее обрезавшейся задолженности. 

За период с 21.07.2022 по 22.09.2025 истец выставил ответчику счета на оплату стоимости услуг теплоснабжения, предоставленных АО «МЭС» и ООО «УК «Мастер» по адресу: 

<

адрес>, исходя из площади помещения 12,3 м.кв в сумме 38 422,67 руб. В указанный период ответчик компенсировал оплаченные услуги на сумме 14 034,01 руб. Таким образом, за период с 21.07.2022 по 22.09.2025 на стороне ответчика размер задолженности составил 24 388,66 руб.

Исходя из этого, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и теплоснабжение нежилого помещения с 21.07.2022 по 31.10.2024 в сумме 24 388,66 руб. (55 075,72 (сумма предъявленная к оплате) - 16 653,05 (за сроком исковой давности) – 14 034,01(добровольно исполненная).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 18 516,49 руб. 

Представленный истцом расчет процентов соответствует договору и закону, суд признает его верными, контррасчет ответчиком не представлен, представленный расчет не оспорен. Вместе с тем, из данного расчета подлежит исключению сумма в размере 6 957,75 руб., которая исчислена истцом на сумму основного требования в размере 16 653,05 руб., срок исковой давности предъявления по которым истек.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты в общем размере 11 558,74 руб. 

Размер процентов, предусмотренный пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определен истцом исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период.

Учитывая фактические обстоятельств дела, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, требования о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, применение при расчете неустойки положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для снижения размера заявленной неустойки, у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что иск удовлетворен частично на 60,36 %, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2414,40 руб. (4000,00 руб. х 60,36 %).

В ходе исполнения судебного приказа с ответчика взыскана государственная пошлины в доход бюджета в размере 2 000 руб. (постановление об окончании исполнительного производства от 26.09.2025).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС 

<

номер>) в пользу Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 24 388 руб. 66 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 558 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2414 руб. 40 коп. 

Решение в части взыскания государственной пошлины в размере 2 000 руб. не подлежит приведению к исполнению в связи удержанием в ходе исполнения судебного приказа № 2-2533/2025. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья И.В. Каторова