Решение

именем Российской Федерации

26 ноября 2019г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1111/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, 

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО1 к ФИО2, администрации МО г.Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок в новых границах.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истец ФИО1 (ранее ФИО7), на основании договора купли-продажи от 14.12.2012 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право подлежало регистрации 28.12.2012 в Управлении Росреестра по Тульской области. Истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО8 21.07.1998, реестровый номер 1789, дубликат который выдан ФИО8 27.05.2008, реестр номер 1835. Вышеуказанный земельный участок поставлен, как ранее учтенный, без уточнения границ, при том, что претерпел изменения в конфигурации и площади с 300 кв.м. на 312 кв.м., указанный земельный участок граничит с соседним участком (изменилась смежная граница) с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м., принадлежащий 1/2 доли в праве ответчику ФИО2. Общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 89,4 кв.м., после реконструкции площадь жилого дома увеличилась, согласно технической инвентаризации от 01.10.2019 на 148,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 01.10.2019. Часть жилого дома, используемая истцом, состоит из помещений: Лит.А по плану, состоящая из: жилая комната 14,8 кв.м., кухня 21,3 кв.м., ванная комната 4,6 кв.м., коридор общая площадь 4,1 кв.м., Лит. а1 пристройка 2,9 кв.м., мансарда над Лит. А: жилая комната 15,1 кв.м., коридор 11,5 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м. Часть жилого дома Лит. А, лит. al, мансарда над Лит.А находится непосредственно на земельном участке ЗУ 2, общей площадью 300 кв.м.

На основании изложенного, просит суд: признать жилое помещение частью жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., состоящего из помещений: Лит.А по плану, жилая комната 14,8 кв.м., кухня 21,3 кв.м., ванная комната 4,6 кв.м., коридор общая площадь 4,1 кв.м., Лит. а1 пристройка 2,9 кв.м., мансарда над Лит. А: жилая комната 15,1 кв.м., коридор 11,5 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, согласно схемы образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с к №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом. Истец ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов - заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО11 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе (кроме прочих): единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.

На основании п.1 ст.68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается (кроме прочего): жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома общей площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером: №, о чем в ЕГРН 28.12.2012 сделана запись регистрации №. 

Согласно договору дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенного 19.01.2013 между ФИО4 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая), зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тульской области 05.02.2013 №, ФИО4 передал безвозмездно ФИО2 в долевую собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с находящейся на ней 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером: №, лит.А, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 28.12.2012 сделана запись регистрации №. 

14.06.2014 в Отделе ЗАГС администрации МО г.Ефремов составлена запись акта о заключении брака №, согласно которой ФИО5 и ФИО7 заключили брак, после заключения брака последней присвоена фамилия «ФИО18».

27.07.2018 в Отделе ЗАГС администрации МО г.Ефремов зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО12, последней присвоена фамилия «Подкопаева».

По состоянию на 01.10.2019, по сведениям технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 148,6 кв.м., жилую площадь 65,1 кв.м.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома по указанному адресу, площадью 94,5 кв.м., состоящая из помещений, обозначенных в техническом паспорте Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» (составленном по состоянию на 01.10.2019): жилая комната площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 21,3 кв.м., ванная комната площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м. (обозначенные лит.А по плану), пристройка площадью 2,9 кв.м. (обозначенная лит.а по плану), жилая комната площадью 15,1 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м., мансарда площадью 55,0 кв.м. (обозначенные лит.над А по плану); указанная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, находится непосредственно на земельном участке площадью 300 кв.м. 

15.10.2019 кадастровым инженером ФИО13 разработана схема образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которой, площадь земельного участка №1 - 300 кв.м., площадь земельного участка №2 - 300 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать жилое помещение частью жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., состоящую из помещений: Лит.А по плану, жилая комната 14,8 кв.м., кухня 21,3 кв.м., ванная комната 4,6 кв.м., коридор общая площадь 4,1 кв.м., Лит. а1 пристройка 2,9 кв.м., мансарда над Лит. А: жилая комната 15,1 кв.м., коридор 11,5 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., состоящую из помещений: Лит.А по плану, жилая комната 14,8 кв.м., кухня 21,3 кв.м., ванная комната 4,6 кв.м., коридор общая площадь 4,1кв.м., Лит. а1 пристройка 2,9 кв. м., мансарда над Лит. А: жилая комната 15,1 кв.м., коридор 11,5 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, согласно составленной кадастровым инженером ФИО13 15.10.2019 схемы образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2019. 

Председательствующий