К делу №

УИД 23RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

29 октября 2020 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего 

Трухана Н.И, 

при секретаре 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭО-10» к председателю общего собрания собственников в МКД ФИО2, секретарю общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭО-10» (Далее – Общество) обратилось в суд с иском к председателю общего собрания собственников в МКД ФИО2, секретарю общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и собственниками многоквартирного дома, определен порядок и сроки расторжения договора. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор с ООО «УК «РЭО-10», а решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрано ООО «ДРУ-Краевое Управление 

<

адрес>». Истец полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконные, поскольку в ходе организации общего собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протоколов общего собрания допущены нарушения, а именно решения приняты в отсутствие необходимого кворума, не учтена площадь нежилых помещений при расчете, нарушен порядок уведомления о проведении собрания, в связи с чем, просит признать их недействительными. 

Представитель истца (по доверенности) - ФИО5 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица ООО «ДРУ-Краевое Управление 

<

адрес>» - ФИО6 (по доверенности) с иском не согласились, ссылались на то, что сообщение о проведении собрания было доведено до сведения всех собственников помещения, кворум имеется, площадь жилых и нежилых помещений, указанная в протоколах, соответствует технической документации на дом, оснований для признания решений собрания недействительными не имеется, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена почтовым уведомлением (л.д. 183), распиской об извещении (л.д. 192). Причин неявки не сообщила. Возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

Статьи 45 - 46 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частями 1,3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По делу установлено, что на основании ч. 1 и ч. 5 ст. 162 ЖК РФ между ООО «УК «РЭО-10» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> были заключены индивидуальные Договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 11.2. Договора, Договор заключен на срок 1 (один) год.

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 

Согласно пункту 11.3. Договора если срок договора истек, и за 60 дней до истечения срока Договора ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть, то Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очного голосования.

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ оформлен и подписан протокол № голосования, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения: 

- об избрании председателя общего собрания ФИО2, 

- об избрании секретаря общего собрания ФИО3,

- об утверждении состава счетной комиссии общего собрания в количестве трех человек: ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

- определение место хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений у инициатора общего собрания в 

<

адрес>,

- о расторжении договора управления между многоквартирным домом 

<

адрес> ООО «УК «РЭО-10» от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем ОС ФИО2 и секретарем ОС ФИО3, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8, ФИО9 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очного голосования.

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ оформлен и подписан протокол № голосования, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения: 

- об избрании председателя общего собрания ФИО2, 

- об избрании секретаря общего собрания ФИО3,

- об утверждении состава счетной комиссии общего собрания в количестве трех человек: ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

- определение место хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений у инициатора общего собрания в 

<

адрес>,

- выбор способа управления многоквартирным домом,

- выбор управляющей компанией ООО «ДРУ-Краевое Управление 

<

адрес>»,

- об утверждение условий договора управления с выбранной управляющей организацией и заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ,

- об установлении размера ежемесячной платы за содержание общего имущества в МКД в размере 15,96 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, за ремонт общего имущества в МКД в размере 15,96 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения,

- о распределении между собственниками МКД всего объема потребленного сверх норматива на общедомовые нужды многоквартирного дома коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, ХВС, ГВС, отведение сточных вод, и оплата его за счет собственных средств собственников пропорционально общей площади квартиры МКД на основании всех выставленных ООО «ДРУ-Краевое Управление 

<

адрес>» счетов ресурсоснабжающими организациями.

Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем ОС ФИО2 и секретарем ОС ФИО3, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8, ФИО9 

В материалы дела истцом предоставлены справки, содержащие сведения о многоквартирном доме, которые выданы Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным справкам установлено, что площадь помещений МКД составляет 4 279,5 кв.м., в том числе: площадь жилых помещений – 3 540,3 кв.м., площадь нежилых помещений – 739,2 кв.м.

В протоколах указана площадь жилых и нежилых помещений в доме – 3 540,3 кв.м., тогда как, в соответствии со справками площадь помещений МКД составляет 4 279,5 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений.

Для кворума согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ необходимо, чтобы участие в голосовании принимали собственники жилых помещений, обладающие общей площадью 2 140,75 кв.м. и более.

Как следует из предоставленных протоколов № и №, в голосовании приняли участие собственники в количестве 50 человек, владеющие 1908,865 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно расчету, представленного истцом, число голосов составляет 1908,865 кв.м., что составляет 44,60% от общего числа голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, об обоснованности довода истца о том, что на общем собрании кворум отсутствовал, а значит, такое собрание неправомочно проводить голосование и принимать решения.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено по делу, общее собрание собственников помещения проведено без надлежащего уведомления о проводимом собрании.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах в подъездах МКД, зафиксировано актами о размещении сообщения.

При этом ответчиком не были предоставлены доказательства того, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме был предусмотрен способ оповещения о собрании путем размещения такого сообщения в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В связи с этим, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие уведомления о проведении собрания, а также кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

Согласно требованиям ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п.п.111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из норм жилищного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что заинтересованность истца в разрешении спора имеет место, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый им иск выступает средством такой защиты.

Применительно к настоящему спору юридически значимый интерес в признании решения общего собрания должен выражаться в восстановлении положения существовавшего до принятия такого решения, что обеспечит защиту нарушенных прав истца.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст.ст. 44, 45, 46, 48 ЖК РФ, ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭО-10» к председателю общего собрания собственников в МКД ФИО2, секретарю общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что решения приняты на общем собрании в отсутствие необходимого кворума, при подготовке и проведении голосования допущены нарушения процедуры, не позволяющие признать такое собрание законным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭО-10» к председателю общего собрания собственников в МКД ФИО2, секретарю общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования и оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования и оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Трухан