Дело № 2-372/2021

город Архангельск

10 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Посох Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Советская 34/1» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в квартире,

установил:

товарищество собственников жилья «Советская 34/1» (далее - ТСЖ «Советская 34/1», товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием об обязании обеспечить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, входящим в состав внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме *** и расположенным в квартире *** для проведения осмотра технического и санитарного состояния, выполнения необходимых работ по текущему и капитальному ремонтам.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ***. ФИО2 является собственником квартиры *** в указанном доме, ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире и является супругой ФИО2 В многоквартирном доме необходимо произвести работы по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации в кухнях жилых помещений многоквартирного дома. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о согласовании времени и предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков, однако ответчики отказываются в добровольном порядке предоставить доступ. 

Представитель истца ТСЖ «Советская 34/1» ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска не предоставили, ходатайств не заявляли.

По определению суда, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно поквартирной карточке ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире в качестве жены владельца ФИО2 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Советская 34/1».

Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о проведении работ по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации в кухнях жилых помещений многоквартирного дома.

Для реализации указанного решения общего собрания 11.09.2017 ТСЖ «Советская 34/1» был заключен договор № 11-09-17 на выполнение работ по капительному ремонту с ИП ФИО5

Также между ТСЖ «Советская 34/1» и ООО «Теплоучет» 16.11.2016 был заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома, расположенного по адресу: *** в том числе для осуществления ООО «Теплоучет» функций по текущей эксплуатации и содержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей и инженерного оборудования дома.

В адрес ответчиков 29.10.2020 были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома в период с 17 по 21 ноября 2020 года с 10 часов до 17 часов. 

Уведомления были получены ответчиками 06.11.2020, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Каких-либо возражений относительно даты и времени, установленного для проведения осмотра и ремонтных работ либо предложений иных дат и времени ответчика в адрес товарищества не высказали. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представили.

Согласно акту от 17.11.2020 ответчики З-ны отказались предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире 101, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации в кухне, а также для проведения осмотра общего имущества.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, проходящие через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома стояки и трубы водоснабжения и канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, замена стояка невозможна без доступа в квартиру ответчиков.

В соответствии с пп. «а» п. 85 Правил № 354 проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Учитывая изложенное, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами № 354 порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки (п.п. «б» п.85 Правил).

При этом в Правилах № 354 определено, что «потребитель» это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В настоящем случае установленные Правилами № 354 сроки и порядок уведомления ответчиков истцом были соблюдены.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона в порядке ст. 56 ГПК РФ должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Несмотря на направленное судом предложение ответчикам представить позицию по иску, а также свои пояснения по обстоятельствам дела, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было предоставлено каких-либо возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив в совокупности пояснения представителя истца, фактические обстоятельства дела и письменные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению к обоим ответчикам, поскольку в контексте Правил № 354 оба ответчика являются потребителями.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Советская 34/1» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в квартире удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ товариществу собственников жилья «Советская 34/1» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в квартире ***, для проведения осмотра технического и санитарного состояния, выполнения необходимых работ по текущему и капитальному ремонтам.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ товариществу собственников жилья «Советская 34/1» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации расположенным в квартире ***, для проведения осмотра технического и санитарного состояния, выполнения необходимых работ по текущему и капитальному ремонтам.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Советская 34/1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Беляева 

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.