ФИО1 2-170/2025 /1 инстанция/

33-954/2026(33-12958/2025) 2инстанция/

УИД 52RS0045-01-2024-002136-28

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 13 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Серова Д.В.,

судей Столбова Е.М., Поваровой А.Е.,

при секретаре судебного заседания АВ,

с участием представителя ТСЖ «Айсберг» ИИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Столбова Е.М. гражданское дело по иску СВ, ИП НВ, ШНВ к ТСЖ «Айсберг», ООО Уютный город» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе ТСН № 5 на решение Саровского городского суда Нижегородской области от 14 мая 2025 года,

установила:

СВ, ИП НВ, ШНВ обратились в суд с иском к ТСЖ «Айсберг», ООО Уютный город» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований следующее.

СВ и ШНВ являются собственниками помещения с кадастровым номером [номер] площадью 311,5 назначение нежилое, наименование - встроенно-пристроенное помещение, по адресу: [адрес]

ИП НВ является владельцем указанного помещения с 01.06.2017 по 31.05.2025 г. на основании договора аренды части нежилого помещения от 01.06.2017.

В ночь с 15 на 16 сентября 2022 г. в результате повреждения по причине локальной коррозии трубопровода в узле учета ХВС систем водоснабжения МКД, произошел залив нижнего уровня подвального помещения МКД и цокольного этажа, принадлежащего истцам встроенного пристроенного помещения П1, в котором арендатором размещен магазин «Рыболов».

Утечка холодной воды была локализована работниками аварийной службы ООО «Уютный город» в 09 час. 45 мин. 16 сентября 2022 г. Заливом помещения был причинён имущественный ущерб.

Причиной залива явился прорыв в месте локальной коррозии трубопровода диаметром 100мм в узле учета ХВС после установленного прибора учета (ПУ), в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, что подтверждается актом осмотра помещений в многоквартирном доме от 16 сентября 2022 г.

Претензия о возмещении материального ущерба ответчиком оставлена без ответа.

Истцы с учетом положений 39 ГПК РФ просят суд взыскать с ответчиков: в пользу СВ в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 10 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг по определению рыночной стоимости объекта оценки для возмещения затрат на устранение ущерба денежные средства в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в пользу ИП НВ в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 145 623 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в пользу ШНВ в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Саровская Теплосетевая Компания», МУП «Горводоканал».

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 14 мая 2025 года иск ИП НВ к ТСЖ «Айсберг» удовлетворен частично и взыскано с ТСЖ «Айсберг» в пользу индивидуального предпринимателя НВ материальный ущерб в размере 145 623 рубля, в остальной части иска отказано.

В удовлетворении иска СВ, ШНВ к ТСЖ «Айсберг», ООО Уютный город» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа отказано.

Взыскана с ТСЖ «Айсберг» в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 368 рулей 69 копеек.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Айсберг» просит решение суда отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Заявитель в жалобе указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу и обязанность возмещения ущерба должна быть возложена на ООО Уютный город».

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ТСЖ «Айсберг» доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, в иске к ТСЖ «Айсберг» отказать.

В суд апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, СВ и ШНВ являются долевыми сособственниками помещения с кадастровым номером 13:60:0010014:5290 площадью 311,5 назначение нежилое, наименование - встроенно-пристроенное помещение, по адресу: [адрес], по ? доли у каждого.

01 июня 2017 года между СВ (арендодатель) и ИП НВ (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения по адресу: [адрес] площадью 55,2 кв.м. для размещения магазина «Щукарь» сроком до 31 мая 2025 года (аренда зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской).

Согласно договору №2/ТСЖ от 01 октября 2015 года на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества, заключенного межу ТСЖ «Айсберг» и СВ, ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, а также текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: [адрес] (т.1, л.д.83-87).

Пунктом 5.1. указанного договора предусмотрено, что ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органом местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством (п.5.5.).

В случае причинения убытков собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.5.6.).

На основании договора № 2/14-ТО от 01.12.2014г. ООО «Уютный город» осуществляло техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская [адрес] (т.1, л.д.88-97).

Актом осмотра помещений в многоквартирном доме от 16 сентября 2022 года по адресу: [адрес] установлено, что в ночь с 15 на 16 сентября 2022 года произошло частичное залитие подвального помещения МКД [адрес] холодной водой. Повреждения на трубопроводе диаметром 100мм произошло в узле учета ХВС после установления прибора учета. Причина повреждений – локальная коррозия трубопровода. Утечка локализована сотрудником аварийной службы ООО «Уютный город» по прибытию к месту аварии около 9 ч. 45 мин. Подвальное помещение двухуровневое. Залит нижний уровень на площади около 300 кв.м., глубина пролития 0,35 м. В результате пролития пострадало имущество жильцов, которое временно хранилось в подвале. Вода просочилась в помещение магазина «Рыболов», которое примыкает к подвальному помещению дома. В результате чего, так же пострадало имущество магазина.

Согласно заключению №211022/01 от 20 октября 2022 года специалиста ВВ, рыночная стоимость работ и материалов для устранения ущерба, причинённого торговому оборудованию в магазине «Щукарь» по адресу: [адрес] по состоянию на 20 октября 2022 года составляет 145 623 рубля, из которых стоимость ущерба по торговому оборудованию составляет 120 040 рублей, стоимость ущерба по товару составляет 25 583 рубля.

Ответчиком данный отчет не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, правильно применив ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, с учетом заключения специалиста, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая положения договора №2/ТСЖ от 01 октября 2015 года на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества от 01 октября 2015 года, заключенного межу ТСЖ «Айсберг» и СВ, суд исходил из того, что причиной пролива явилось ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, содержание которых обязан обеспечивать ответчик ТСЖ «Айсберг», которым не доказано отсутствие своей вины, в связи с чем взыскал с ТСЖ «Айсберг» в пользу ИП НВ материальный ущерб в размере 145 623 рубля.

Решение суда первой инстанции в части размера причиненного материального ущерба не обжалуется, в связи с чем, его законность и обоснованность в силу положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии по гражданским делам.

Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 ГК РФ недопустимо.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Айсберг» поставлен вопрос об отмене решения суда в части взыскания ущерба с ТСЖ «Айсберг», тогда как надлежащим ответчиком, по мнению заявителя, является ООО «Уютный город» согласно договору на техническое обслуживание данного многоквартирного дома.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и собранным по делу доказательствам.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств РФ от 13 августа 2006г. № 491: п.п. 5, 8 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома…

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ …

Согласно ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору № 2/ТСЖ от 01.10.2015 г. (в ред. 09.01.2019г.) на оказание услуг, между товариществом собственников жилья и собственниками нежилого помещения, не являющегося членом товарищества (СВ), товарищество собственников жилья ТСЖ «Айсберг» в лице председателя правления ИМ обязалось надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором, в частности, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме – п.3 договора (т.1, л.д.83-87).

Комиссией в составе представителя ТСЖ «Айсберг» - председателя правления ИИ, представителей ООО «Уютный город» - исполнительного директора АИ и главного энергетика ВИ, собственника помещения СВ установлено, что причиной залива явился прорыв в месте локальной коррозии трубопровода диаметром 100мм в узле учета ХВС после установленного прибора учета (ПУ), в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем водоснабжения МКД, то есть в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, что подтверждается актом осмотра помещений в многоквартирном доме от 16 сентября 2022 г. (т.1, л.д.34,136-137).

Учитывая изложенное, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в данном случае – ТСЖ «Айсберг», которое обязано проводить профилактические работы (осмотры, наладку систем), планово-предупредительный ремонт, в результате которых выявлять его недостатки, принимать меры для надлежащего содержания общего имущества в пределах предоставленной компетенции, а также при необходимости информировать собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия ими соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, а собственник жилого помещения имеет право на своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг, в том числе по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту управляющей жилищной организацией общего имущества в таком доме, к которому относится, в частности система теплоснабжения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

С учетом изложенного при рассмотрении настоящего дела судом установлена принадлежность аварийного оборудования к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Ссылка представителя ответчика ТСЖ «Айсберг», что с учетом договоров с ООО «Уютный город» на техническое обслуживание и текущей ремонт многоквартирного дома, ТСЖ «Айсберг» не должно нести ответственность за причиненный в результате пролива ущерб, является несостоятельной, поскольку прорыв в месте локальной коррозии трубопровода диаметром 100мм в узле учета ХВС после установленного прибора учета (ПУ), относящегося к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, не освобождает ТСЖ «Айсберг» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом, доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, что поскольку ООО «Уютный город» в нарушение норм жилищного законодательства и заключенных договоров не обеспечило надлежащее техническое обслуживание и текущей ремонт многоквартирного дома, отклоняются судебной коллегией за несостоятельностью, поскольку обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

Выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, нормы материального права судом применены верно.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Саровского городского суда Нижегородской области от 14 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 января 2026г.