Дело № 2-259/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область 4 марта 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, мотивировав свои требования тем, что с 1997 года принята в члены СНТ «Нива», и является владельцем земельного участка № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанный земельный участок перешел в её владение от ответчика ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составила 400 000 рублей, которая была передана ФИО4

При этом ФИО4 являлся собственником земельного участка на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ при этом надлежащим образом право собственности на земельный участок за ответчиком не зарегистрировано.

С момента перехода права владения и вступления в члены садоводческого товарищества, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, осуществляет уход и несет бремя содержания, оплачивает членские взносов. Претензий от бывшего собственника и других лиц до настоящего времени не поступало.

Поскольку оформить свои права на данный участок во внесудебном порядке истец возможности не имеет, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 900 кв. м, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, заключенным, признать за ФИО1 право собственности за земельный участок площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и возражениями относительно исковых требований в суд не обращался.

Представители третьих лиц СНТ «Нива», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела либо возражений относительно исковых требований не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв. м, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом надлежащим образом право собственности на земельный участок за ответчиком не зарегистрировано.

Указанный земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для садоводства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании которого истец приобрел указанное имущество за денежные средства в размере 400 000 рублей, которые были переданы в полном объеме при подписании договора, о чем сделана соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, с момента подписания данного договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования земельным участком, отдельный документ по его передаче не составляется.

С момента приобретения истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не может зарегистрировать.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен в письменной форме, основные условия договора – предмет, цена, условия передачи сторонами определены и исполнены. Денежные средства от покупателя переданы продавцу в полном объеме, земельный участок передан ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи, возражений и каких-либо притязаний на объект недвижимости не было заявлено, соответственно имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным и исполненным.

Согласно единой книжке садовода СТ «Нива» и выписки из протокола № общего собрания членов СТ «Нива», ФИО1 была принят в члены СТ «Нива» в ноябре 1997 года, в её пользование находится земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

СТ «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в СНТ «Нива», что подтверждается справкой №, выданной председателем правления СНТ «Нива».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №, в СНТ «Нива» открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 23 лет.

Правопритязания первоначального собственника земельного участка ФИО4 по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

Совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка как заключенный и исполненный, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи земельного участка отражены: идентифицирован объект недвижимости, определена покупная цена; обязательства сторонами по договору исполнены: истец (покупатель) передал полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцу), ответчик (продавец) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя). 

Как следует из материалов дела, по состоянию на 24 декабря 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Так как стороны выполнили условия договора продажи недвижимости в полном объеме, то покупатель имеет право требовать признать за ним право собственности на земельный участок в силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 900 кв. м, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 – заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности за земельный участок площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 марта 2021 года.

Судья Е.И. Скоробогатова