Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора передачи от 21 марта 2013 года она и ее сын являются собственниками по 

<

адрес>

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 15 марта 2018 г.. Площадь квартиры составляет 68.0 кв.м.

В квартире осуществлена перепланировка, согласно техническому паспорту № 2824 от 16 февраля 2018 года площадь квартиры стала составляет 71.3 кв.м.

При обращении в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, получен ответ о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить в адрес управления решение суда, вступившее в законную силу, о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит суд сохранить 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 доводы иска поддержала. Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили возражения на иск.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 являются собственниками по ? доли квартиры №

<

адрес> 

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, поэтажного плана квартиры, технического паспорта в квартире произведена перепланировка, которая повлекла изменение конфигурации помещения. 

В судебном заседании установлено, что истица не проходила процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно материалам дела, в том числе заключения о техническом состоянии строительных конструкций перепланированной квартиры, выполненного ООО «АстраханьПромПроект», установлено, что в ходе обследования выявлено следующее: демонтирован оконный блок и балконная дверь между лоджией (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4), без разборки подоконной части и без нарушения наружной стены; выполнено остекление лоджии (пом. 3) переплетами из ПВХ профиля и утепление ограждающих стен лоджии. В качестве утеплителя использованы плиты пенополистирола толщ. 100мм и обшивка гипсокартонными листами по деревянному каркасу, покрытие пола лоджии выполнено из ДСП по деревянному каркасу с укладкой утеплителя.

Согласно заключения по результатам проведенного технического осмотра квартиры № 112 (литер «А»)в жилом доме по ул. 

<

адрес> Астрахани специалистом сделан вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состоянию (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. Выполненная конструктивная схема жилого дома обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры 

<

адрес> не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Влияния перепланировки на несущие конструкции жилого дома в целом и смежные квартиры нет. Перепланировка квартиры 

<

адрес> (литер «А») не допустила ухудшение условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир (см. п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Данная перепланировка квартиры № 

<

адрес> не нарушает норм противопожарных и санитарных требований. 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Дополнением к заключению «АстраханьПромПроект» установлено, что отопление в лоджии отсутствует, стояки отопления расположены согласно проекту. 

В соответствии с экспертным заключением № 827 от 19 марта 2018 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания: установлено, что условия проживания в квартире № 112 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На обращение представителя истца в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода в эксплуатацию перепланированной квартиры 06 апреля 2018 года получен ответ, что работы по перепланировке жилого помещения 

<

адрес>, выполнены без решения о согласовании, в связи с чем узаконение перепланировки в административном порядке не представляется возможным

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Из материалов дела следует, что в квартире не производилась реконструкция, а лишь перепланировка. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истицей представлены с учетом вышеназванных норм закона заключения ряда специалистов, согласно выводам которых произведенная в квартире перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: