Судья Волгина Я.А.

УИД № 39RS0002-01-2025-003302-23Дело № 2-3819/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-5299/2025

17.12.2025 г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Алферовой Г.П.,

судей Куниной А.Ю., Макаровой Т.А.,

при секретаре Семёновой Е.А.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 20.08.2025 по иску администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

Заслушав доклад судьи Куниной А.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 78 534,90 рублей, пени в размере 16 623,22 рублей.

20.08.2025 Центральным районным судом г. Калининграда постановлено решение об удовлетворении иска.

С ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» взысканы задолженность по арендной плате по состоянию на 05.09.2024 в размере 78 534,90 рублей, пеня в размере 16 623,22 рублей.

С ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

С решением суда не согласилась ответчик, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене принятого по делу решения и отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы не согласен с выводами суда первой инстанции о наличии задолженности по оплате арендных платежей. Приводит доводы о том, что 23.08.2022 ответчик обратился к администрации за оказанием услуги по предоставлению участка в собственность, срок оказания такой услуги был нарушен администрацией, и только 21.10.2022 администрацией было принято решение о предоставлении участка в собственность, тогда как такое решение должно быть принято администрацией не позднее 22.09.2022.

Кроме того, договор аренды прекратил своей действие с 21.10.2025, с момента принятия решения о предоставлении участка в собственность. Вместе с тем, администрацией сформирована задолженность за период с 01.10.2022 по 08.11.2022, что является неверным.

Податель жалобы считает, что вине администрации, которой были нарушены сроки рассмотрения заявления о предоставлении участка и соответственно несвоевременно было принято решение о его предоставлении, у ответчика возникла спорная задолженность.

На апелляционную жалобу ФИО1 от администрации Зеленоградского муниципального округа поступили возражения, в которых администрация выражает согласие с постановленным по делу решением, полагая его законным и обоснованным.

Участники судебного процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

В этой связи суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании соглашения об уступке от 03.06.2021 являлась арендатором земельного участка с КН № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> по договору № 375-КЗО/2021 от 12.04.2021 на срок 20 лет.

23.08.2022 ФИО1 было подано заявление о выкупе земельного участка без проведения торгов и заключении соответствующего договора купли – продажи.

21.10.2022 администрацией Зеленоградского муниципального района принято решение об уточнении разрешенного использования участка – для индивидуального жилищного строительства и предоставлении участка в собственность, о чем издано соответствующее постановление № 3047 от 21.10.2022.

В этот же день, между администрацией муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №. В соответствии с п. 1.1 договора, стороны пришли к согласию о прекращении действия договора аренды земельного участка в редакции соглашения о передаче прав.

Право собственности ответчика ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 08.11.2022.

Обращаясь в суд с иском, администрация приводила доводы о том, что за период действия договора аренды до регистрации в ЕГРН права собственности на участок ответчик не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность в размере 78 534,90 рублей, начислены пени в размере 16 623,22 рублей.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Разрешая спор, суд первой инстанции согласился с обоснованностью иска администрации и пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для его удовлетворения.

Принимая такое решение, суд исходил из того, что до даты государственной регистрация права собственности ответчика на земельный участок у ответчика сохраняется обязанность по оплате арендных платежей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Из акта сверки следует, что расчет арендной платы произведен до 08.11.2022, то есть до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поэтому начисление арендной платы до 08.11.2022 произведено правомерно.

Возражая против иска, ответчик приводил доводы о том, что начисления по арендной плате за спорный период являются незаконными в связи с действиями ответчика по затягиванию предоставления земельного участка в собственность.

Между тем, по делу установлено, что договор аренды земельного участка являлся действующим до момента регистрации права собственности на участок, в связи с чем правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей до даты регистрации права собственности не имеется.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца и затягивании процесса оформления перехода к покупателю права собственности на участок, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности платить за пользование участком в соответствии с условиями действовавшего на момент его использования договора аренды.

Установив факт невнесения ответчиком арендных платежей за период с 01.10.2022 по 08.11.2022, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании норм материального права, не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Калининграда от 20.08.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.12.2025.

Председательствующий

Судьи