Дело №2-1623/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 23 октября 2017 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Гросс» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Гросс» о защите прав потребителей. Исковое заявление мотивировали тем, что 03.11.2016 года между ООО «Гросс» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...> по объекту:18-этажный односекционный жилой дом по адресу: 

<

...> По данному договору ООО «Гросс» обязался построить многоквартирный дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок окончания строительства – декабрь 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства до 28.02.2017 года. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истцы выполнили в полном объеме, оплатив в полном объеме стоимость квартиры в размере 2 560 960 руб., что подтверждается платежным поручением. Вместе с тем, застройщик свои обязательств по договору не исполнил, в установленный договором срок и по настоящее время квартира истцам не передана. 25.07.2017 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры, которая ООО «Гросс» оставлена без внимания. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 03.11.2016 г. истцы просят взыскать с него неустойку в размере 109 865 руб. в пользу каждого истца, всего на общую сумму 219 730 руб., компенсацию морального вреда по 25 000 руб. в пользу каждого истца, всего на общую сумму 50 000 руб., штраф в размере 54 932 руб. в пользу каждого, на общую сумму 109 865 руб., судебные расходы в сумме 2500 руб. в пользу каждого истца, в общей сумме 5 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчик-представитель ООО «Гросс» не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, сославшись на то, что действительно, 03.11.2016 г. между застройщиком ООО «Гросс» и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

...>. Согласно п. 8.3 договора срок передачи объекта долевого строительства - до 28 февраля 2017. В данный срок застройщик не сдал предусмотренный договором долевого строительства объект участникам долевого строительства- истцам. Однако, в настоящий время дом сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию № 23-43-4213-В-2017 от 28 июля 2017 года, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...>, размещена информация на официальном сайте застройщика, всем дольщикам направлены уведомления о вводе объекта в эксплуатацию и предложением подписать акт приема- передачи квартир. Полагает, что застройщик свое основное обязательство по договору исполнил в полном объеме. Всем участникам долевого строительства, в случае получения претензии, предлагаются варианты внесудебного решения возникшего спора, путем частичной денежной компенсации или определенными ремонтными работами. ООО «Гросс» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Строительство жилого дома в соответствии с разрешением на строительство от 03.10.2013 г. началось в 2013 г. и планировалось завершение работ в 2017 г. В данный период времени произошли значительные изменения в экономике страны, в частности, в строительной сфере, удорожание строительных материалов, увеличение стоимости подрядных работ, труда рабочих специалистов, а также значительное ухудшение покупательской способности в сфере жилья. При заключении с истцом договора участия в долевом строительстве ответчиком установлена минимальная на тот период времени стоимость одного квадратного метра жилья. Кроме того, ответчик со своей стороны гарантирует и производит на постоянной основе выплаты всем дольщикам, обратившимся в суд за защитой нарушенных прав без получения дополнительно исполнительного листа, денежные выплаты на расчетный счет дольщика, указанный им в заявлении. Застройщик не имеет возможности удовлетворить денежные требования дольщиков в полном объеме (на три дома белее 1000 человек), но частичное удовлетворение в пределах 30 000 - 50 000 рублей происходит в полном объеме, все дольщики получили (получают) денежные компенсации. Застройщик не уклоняется от своих обязательств и тем более не объявляет себя банкротом, что привело бы к невозможности исполнения своих обязательств перед дольщиками и сдачи домов в эксплуатацию. Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора. Ответчик полагает, что заявленная истцами компенсация морального вреда не учитывает требования разумности и справедливости в связи с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию в установленный договором срок, и просит снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей, уменьшить размер неустойки до 25 000 руб., взыскать сумму штрафа соразмерно уменьшенной неустойки и размера компенсации морального вреда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под объектом долевого строительства понимается - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

03.11.2016г. между истцами ФИО3-участниками долевого строительства и ответчиком – ООО»Гросс»- застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/196. Согласно условиям данного договора застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц построить односекционный жилой дом по адресу: 

<

...> расположенный на земельном участке, кадастровый 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 

<

...> общей площадью ориентировочно 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участники долевого строительства приобретают квартиру в общедолевую собственность по ? доле каждому.

В соответствии с пунктом 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 40 122,00 руб. Общая цена квартиры установлена в размере 2 560 960 руб., из которых 2 167 000 руб. – на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, 393 960 руб. – на оплату услуг застройщика. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору истцы ФИО1 и ФИО2 исполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.26).

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 1-3 ст. 8.ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно условиям договора от 03.11.2016 г. срок окончания строительства установлен -декабрь 2016 г., срок передачи объекта долевого строительства – до 28 февраля 2017 года

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что в установленный договором участия в долевом строительстве от 03.11.2016 г. срок ответчик – ООО «Гросс» свои обязательства не исполнил. 

25.07.2017 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с указанием о нарушении сроков передачи квартиры и требованием оплатить неустойку, которая ответчиком оставлена без исполнения. 

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

...>-В-2017 от 28 июля 2017 года, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...>, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, о чем размещена информация на официальном сайте застройщика, всем дольщикам направлены уведомления и предложения подписать акт приема- передачи квартир.

Согласно акту приема –передачи квартиры от 24.08.2017 года истцам передана 

<

...>, общей площадью 64,3 кв.м.

Истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность их требований.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства составила 2 560 960*(9%/150)*143= 219 730 руб. Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает возможным на основании заявления представителя ООО «Гросс» применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства до 25000 рублей в пользу каждого истца по тем основаниям, что размер рассчитанной ими неустойки является чрезмерно высоким и несопоставим с нарушенным правом истцов, поскольку просроченный по договору срок является недлительным, обязательства ответчиком на момент подачи иска исполнены, объект долевого строительства 24.08.2017 года уже передан истцам.

На основании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на правоотношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей в части неурегулированной ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Таким образом, к отношениям, вытекающим из договора долевого участия с участием гражданина, должны применяться общие правила Закона "О защите прав потребителей" о праве граждан на предоставление информации, о возмещении морального вреда, об альтернативной подсудности и освобождении от уплаты госпошлины.

Кроме того, на основании ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает обоснованность заявленных истцом требований о необходимости взыскания компенсации морального вреда, поскольку его требования являются законными и обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено нарушение взятых на себя обязательств ООО «Гросс» по договору долевого участия в строительстве перед истцами ФИО1 и ФИО2

В тоже время суд считает, что требуемая истцом сумма компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого истца является явно завышенной. 

Несмотря на то, что в законодательстве прямо не установлены размеры сумм, подлежащих выплате в возмещение морального вреда в различных случаях, в то же время, исходя из смысла ст. 151 ГК РФ, суд, при определении размеров компенсации морального вреда, помимо характера и объема физических и нравственных страданий лица, которому причинен моральный вред, степени вены ответчика (нарушителя), в каждом конкретном случае, должен еще принимать во внимание и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, а также требования разумности и справедливости.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 5000 рублей каждому, и эта сумма возмещения будет являться объективной и справедливой.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа определяется в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований по настоящему делу и составляет 15000 рублей в пользу каждого истца. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Требования истца о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению на сумму 3000 руб., поскольку указанная сумма документально подтверждена истцами, представившими квитанцию на указанную сумму. Судебные расходы на сумму 5000 руб. не подтверждены истцами.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Гросс» о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Гросс» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО1 сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО2 сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1500 рублей.

Взыскать с ООО «Гросс» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 1500 рублей.

Взыскать с ООО «Гросс» госпошлину в доход государства в размере 18 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева