№ 2 – 487/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Нужиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом. 

В обоснование заявленных требований указала, что она - ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 74,4 кв. м., расположенного по адресу: РФ, ..., на основании договора дарения от .... В указанном жилом доме истец проживает со своей мамой. Ответчик ФИО2 никогда не проживал в указанном доме, но был зарегистрирован для устройства на работу с ... в указанном доме еще отцом истца - ФИО 1. Однако ни ответчик, ни члены его семьи никогда в доме не проживали в доме, коммунальные платежи не оплачивали, ремонты не производили, за земельным участком не ухаживали. Личных вещей и предметов домашнего обихода ответчика в указанном жилом доме нет. Текущий и капитальный ремонты указанного жилого дома истец делала за счет собственных денежных средств, коммунальные услуги оплачивала лично, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик расходов в содержании, ремонт не нес. Место проживания ответчика в настоящее время истцу не известно. Считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым домом. Регистрация ответчика ФИО2 нарушает ее права, как собственника, так как она вынуждена дополнительно нести коммунальные расходы. 

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ, .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчик – ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суду представил возражение на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что с исковыми требованиями он полностью не согласен по следующим обстоятельствам. В исковом заявлении истец указала неверные обстоятельства, чем ввела суд в заблуждение. Так, после смерти его матери – ФИО 2, ..., он остался без родителей. Его бабушка – ФИО3 оформила над ним опекунство и он проживал совместно с ней в ее доме, расположенном по адресу: .... Утверждения истца о том, что он никогда не проживал в данном доме, лживы и безосновательны. Ответчик проживал в данном доме совместно со своим дедушкой – ФИО 1 и бабушкой – ФИО3, которые заменили ему родителей, воспитывали его, получали на него пенсию по потере кормильца. После его взросления и временного переезда на учебу его родная тетя – ФИО1 стала постепенно ограничивать его общение с дедушкой и бабушкой (устраивала скандалы, настраивала бабушку и дедушку против него), а после того, как умер его дедушка, и вовсе перестала пускать его в дом для общения с бабушкой. Его бабушка и дедушка – ФИО3 и ФИО 2 всегда говорили ему, что их дом – это его дом. Между тем, при приватизации дома ответчик не участвовал, его не спрашивали, хочет ли он участвовать в приватизации. В силу закона приобретение в собственность жилых помещений в порядке приватизации возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи. Он не понимает, почему данный дом приватизировали и подарили его тете без его согласия. Он зарегистрирован в данном доме и не может быть выселен. Выезд из данного дома носит вынужденный характер, так как истец создает конфликтные ситуации, когда ответчик приезжает в бабушке, не пускает его в дом. Ему чинятся препятствия в пользовании данным домом со стороны его тети – ФИО1 В настоящее время у него нет права пользования другим жилым помещением, как на праве собственности, так и на праве социального найма. У него тяжелое имущественное положение и он не может приобрести другое жилье. Он согласен нести бремя ответственности по капитальному и текущему ремонтам данного дома, оплаты коммунальных услуг и прочих расходов, ему просто не дают доступ в данный дом, не дают квитанции на оплату расходов на данный дом, которые он бы оплатил. Считает свою бабушку ФИО3 членом своей семьи, а она считает его членом своей семьи. Он всю жизнь прожил в данном доме как член семьи, так как бабушка и дедушка оформили опекунство над ним. Он до сих пор поддерживает отношения с бабушкой и если бы не истец, он жил бы в этом доме. Считает, что истец злоупотребляет своим правом и просит в ее исковых требованиях к нему об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., отказать в полном объеме. 

Третье лицо – ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ... ФИО1, ... года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ..., выданными Управлением Росреестра по .... 

Согласно адресной справки, выданной главой Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ №... от ..., ФИО3, ... года рождения, с ... проживает и зарегистрирована по адресу: .... ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован с ... по адресу: .... 

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО 3 следует, что ФИО2 в доме, расположенном по адресу: ... не проживает, личных вещей его в доме нет. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован, но не проживает в доме, расположенном по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО1, членом семьи последней не является, личных вещей в доме не имеет, доказательств содержания дома ответчиком не представлено. При этом ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения иска о признании его утратившим право пользования жилым домом, считает себя членом семьи ФИО3, утверждает, что не проживает в данном доме, ввиду чинимых ему препятствий со стороны истца ФИО1

Ввиду выше изложенного, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалах дела доказательств, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом подлежащими удовлетворению. 

Довод ответчика о наличии родства, об установлении над ним опеки бабушкой ФИО3, соответствующими документами не подтвержден. Доказательств, подтверждающих причинение препятствий в пользовании ответчиком жилым домом, со стороны истца также не представлено. 

Между тем, учитывая довод ФИО2 об отсутствии у него иного жилья и возможности его приобретения, о тяжелом материальном положении, суд в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ считает возможным сохранить за ФИО2, как за бывшим членом семьи права пользования жилым домом на срок – два месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда. 

В соответствии с 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 

Согласно ч. 6 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ, .... 

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ, ..., на срок – два месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, по истечении которых данное право пользования жилым домом – прекратить. 

Решение суда является основание для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2024 года.