УИД 16RS0039-01-2020-001987-77

Дело №2-693/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрелковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, действующего в интересах Муниципального образования «Заинский муниципальный район Республики Татарстан» к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности не нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, действующая в интересах Муниципального образования «Заинский муниципальный район Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на здание МБОУ «Сарсаз-Багряжская ООШ». 

В обоснование иска указано, что Муниципальное образование «Заинский муниципальный район Республики Татарстан» является собственником здания МБОУ «Сарсаз-Багряжская ООШ», с кадастровым номером №, площадью 1880,0 кв.м., расположенным по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> Указанное здание школы 1984 года постройки. В связи с изменением методики расчета площадей, площадь здания школы составляет 1887,0 кв.м.

С учетом уточненных исковых требований просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером № в перепланированном виде общей площадью 1887 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за Муниципальным образование «Заинский муниципальный район Республики Татарстан».

В судебном заседании представитель истца Ж.Ю.С. уточненные исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что площадь здания составляет 1887,0 кв.м., изменение площади произошло в связи с изменением методики расчета площади здания. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ В.С.Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица- МБОУ «Сарсаз Багряжская ООШ» М.В.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что здание школы находится в собственности района, но пользовалась Сарсазбагряжская школа. В связи с изменением методики расчета площадей изменилась площадь здания и стала составлять 1887,0 кв.м., площадь земельного участка не изменилась. 

Представитель третьего лица- Заинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, с принятием решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст.6 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) возможно применение положений главы 4 ЖК РФ, в частности ст.25 ст.26, ч.4 ст.29 ЖК РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения об их согласовании в порядке, предусмотренном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются вопросы о соответствии перепланировки и переустройства действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Из письма Заинского отдела Управления Росреестра по РТ следует, что при проведении работ по выявлению расхождений, содержащихся в УИС ГКН и УИС ЕГРН выявлено расхождение данных в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Багряжское с/п, 

<

адрес> (л.д.6-7).

Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ утверждена схема расположения земельного участка государственной собственности с кадастровым кварталом №, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Багряжское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 12768 кв.м., для эксплуатации школы (л.д.8).

Согласно договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района передало муниципальное имущество здание МБОУ «Сарсазбагряжская ООШ» в безвозмездное пользование (л.д.17-20).

Согласно техническому плану здание МБОУ «Сарсаз-багряжская основная общеобразовательная школа» Заинского муниципального района площадью 1887,0 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Площадь здания определена в соответствии с Требованиями по определению площади здания, сооружения и помещения (утвержденному приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Изменение площади объекта недвижимости произошло ввиду изменений требований действующего законодательства (изменилась методика расчета площади) (л.д.21-35).

Договором от 16.11.2006 года здание Сарсаз-Багряжской ООШ закреплено на праве оперативного управления за МОУ «Сарсаз-Багряжская средняя общеобразовательная школа» Заинского муниципального района (л.д.36-43). Данные сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.44-46).

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки нежилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

В результате перепланировки и приспособления площадь нежилого помещения не изменилась и какого-либо нового объекта недвижимого имущества не создано, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, действующего в интересах Муниципального образования «Заинский муниципальный район Республики Татарстан» к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности не нежилое здание удовлетворить.

Сохранить нежилое здание (наименование объекта недвижимости Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Сарсаз-багряжская основная общеобразовательная школа» Заинского муниципального района) с кадастровым номером № в перепланированном виде общей площадью 1887 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за Муниципальным образованием «Заинский муниципальный район Республики Татарстан». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020 года.

Судья В.П. Исаичева