К делу №2-2396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 09 ноября 2017 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит следующее. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Абинского нотариального округа Л.Г. Пахлавуни.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её сыном ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на следующих условиях.

Согласно п. 1.1. настоящего договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3. настоящего договора ФИО3 получил от ФИО1 принадлежащей ей на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2.4. настоящего договора, ФИО3 дал обязательство пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным домом и земельным участком.

Согласно п. 2.5 стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ.

Ранее ФИО3 оказывая на ФИО1 психологическое давление, неоднократно требовал, чтобы она сделала так, чтобы он стал единственным наследником, однако истец игнорировала его требования, поскольку у нее еще трое детей. В силу своего возраста и состояния здоровья она была введена в заблуждение относительно природы сделки, поскольку ФИО3 пояснил, что нужно привести в соответствие документы относительно земельного участка и жилого дома.

Поскольку ФИО1 является инвалидом 1 группы в виду болезни (слепота) то, лично прочитать договор не могла, а при объявлении его нотариусом, так как плохо слышит и имеет диагноз двустороннюю хроническую сенсоневральную тугоухость 3 степени, то поняла, что ФИО3 будет иметь право пользования, владения и распоряжения ее имуществом после наступления ее смерти. До недавнего времени она была в этом уверена, но после того факта, что ФИО3 сказал о том, что ему придется платить налог на имущество она удивилась и спросила, почему ему ведь у нее имеются льготы по уплате налогов, однако и на этот вопрос он пояснил, что кто-то переделал на него документы. После сказанного ФИО3 она поняла, что он ее обманул и стал собственником ее недвижимости при ее жизни.

ФИО3 не выполнял своих обязанностей в полном объеме, а также морально-психологический климат в семье не позволяет истцу в дальнейшем проживать совместно с ответчиком, поскольку создаются такие условия, от которых она систематически плачет, испытывает психологические стрессы, в связи с чем ухудшается ее здоровье. Ответчик систематически скандалит с ней, выражается нецензурной бранью. Кроме того, у ответчика сложились конфликтные отношения с его сестрами и братом, несмотря на то, что они стараются помочь истцу, он ограничивает им доступ в домовладение.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о том, чтобы установить надгробные памятники ее погибшим детям (его братьям) и мужу (его отцу), поскольку ФИО1 отдавала ему свою пенсию, однако в ответ только слышала нецензурную брань. 

Поскольку ответчик не обеспечивает истца медицинским обслуживанием, в котором она нуждается систематически, то все необходимые меры для поддержания ее здоровья и лечения, осуществляет ее дочь ФИО4. Материально обеспечивать себя всем необходимым истец в состоянии сама, поскольку получает пенсию и до недавнего времени отдавала ее ФИО3, однако в ответ получала скудное питание, ненадлежащий уход.

По состоянию своего здоровья ФИО1 не можнт себя самостоятельно обслуживать, не может приготовить еду, стирать, убирать в доме, покупать продукты питания, одежду, лекарства, не в состоянии соблюдать личную гигиену. В силу своего заболевания (слепота) ей трудно даже передвигаться по дому без чьей-либо помощи, потому как она часто падала и причиняла себе телесные повреждения. Однако ответчик не пользовался мерами государственной поддержки инвалидам в приобретении медицинской техники при помощи, которой она могла бы беспрепятственно передвигаться.

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую истец рассчитывала при заключении договора на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В связи с этой обстановкой истец вынуждена была уйти из дома и в настоящее время проживает у своей дочери ФИО4, а ответчик проживает в доме и пользуется всеми предметами быта, которые были приобретены истцом.

Истец и её представитель поддержали заявленные требования. 

Ответчик уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно справке МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является инвалидом 1 группы (инвалид по зрению).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО1 передала бесплатно ФИО3 в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. В свою очередь ФИО3 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным домом и земельным участком. Стоимость общего объема содержания в месяц, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ.

Согласно завещанию от 27.09.2016 ФИО1 завещала все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим ФИО3

Согласно справке председателя квартального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ у дочери ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Из медицинской документации ФИО1 следует, что она страдает хроническими заболеваниями.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 (дочь и зять истца) пояснили, что ответчик плохо осуществляет уход за ФИО1, в связи с чем с конца сентября 2017 года она проживает у них. При этом ушла из своего дома вынужденно, по требованию ответчика. Ответчик готовил ФИО1 плохую еду, в связи с чем ФИО4 периодически сама готовила и приносила еду ФИО1 Также ответчик не осуществлял медицинский уход за ФИО1 Свидетели сами возили её в больницу, ФИО4 приходила и делала ей уколы. При этом свою пенсию истец отдавала ответчику.

Свидетель ФИО6 (дочь истца) пояснила, что ответчик плохо ухаживал за ФИО1, в связи с чем она 1-2 месяца назад ушла жить к Варнавским.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч.2 ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных истцом доказательств и показаний свидетелей следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет за ней уход, не оказывает медицинскую помощь. При этом вынудил истца уйти из дома, переданного по договору, нарушив таким образом право истца на пожизненное проживание в нём.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Требованиями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от 16.10.2017 ФИО1 оплатила услуги представителя по участию в судебном заседании в размере 15000 рублей.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из продолжительности и сложности дела, участия представителя истца в одном судебном заседании, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 7000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Абинского нотариального округа ФИО7

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд, либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: