Дело № 2-731/2023 16 августа 2023 года 

УИД 29RS0016-01-2023-000640-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., 

при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании ограничения в виде аренды земельного участка отсутствующим и признании данного права за новым владельцем объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании ограничения в виде аренды земельного участка отсутствующим и признании данного права за новым владельцем объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, указав, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06 марта 2012 года, заключенного с ФИО3 принадлежит гаражный бокс № 1 с условным номером №, расположенный по адресу: местоположение примерно в 14 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Ранее, гаражный бокс № 1 принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2011 года, заключенного с ФИО4 , умершим 30 января 2022 года. Указанный гаражный бок находится на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010212:94, разрешенное использование - для размещения гаражного бокса № 1, площадью 28 кв.м, имеющего адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 14 м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный земельный участок при жизни принадлежал на праве пользования ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от 30 апреля 2009года № 2194, заключенного между Администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО4, со сроком действия до 12 июля 2059 года, которым в установленном порядке (переуступка прав аренды) земельный участок ФИО3 при продаже гаражного бокса № 1 не передавался. При оформлении договора купли-продажи гаражного бокса № 1 ему со стороны продавца ФИО3, также не были переданы права пользования (переуступка прав аренды) земельным участком на котором расположен объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса № 1, хотя фактически земельный участок он использует по его назначению. При обращении в адрес ответчика с просьбой заключить с ним договор аренды указанного земельного участка ему в этом отказано. В настоящее время, в связи со смертью ФИО4 восстановить право пользования, на основании переуступки права аренды земельного участка, права с его участием у него возможности не имеется. Поэтому просил прекратить право пользования ФИО4 данным земельным участком и признать за ним право пользования данным земельным участком на условиях договора аренды земельного участка от 30 апреля 2009 года №2194, заключенного между ФИО4 и Администрацией муниципального образования «Город Новодвинск». 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику в части прекращения право пользования ФИО4 данным земельным участком уточнил, окончательно просит признать отсутствующим право пользования ФИО4 этим земельным участком, на остальных требованиях настаивает. Протокольным определением суда от 16.08.2023 заявление представителя истца об уточнении исковых требований принято к производству суда по настоящему делу.

Иные лица, участвующие в деле, ответчик администрация МО «Город Новодвинск», третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО5 в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела надлежаще.

В представленном письменном отзыве представитель ответчика ФИО6 возражений по иску не высказала, просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с нормами ч.ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> умер 30.01.2022.

При жизни ФИО4, на основании договора аренды земельного участка от 13.07.2010 № 2421, заключенного между ним и администрацией МО «Город Новодвинск» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, относящейся к категории «земли населенных пунктов», находящегося примерно в 14 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для размещения гаражного бокса № 1», со сроком до 12.07.2059. 

Государственная регистрация совершенной сделки совершена в установленном порядке 27.09.2010 (регистрационный номер №) и действительна до настоящего времени.

При жизни ФИО4 право собственности на данный гаражный бокс № 1 по договору купли-продажи от 06.03.2012 перешло к истцу ФИО2

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный гаражный бокс № 1 совершена в установленном порядке 23.03.2012 (регистрационный номер №) и также действительна до настоящего времени.

После перехода права собственности на данный гаражный бокс № 1 к истцу ФИО2, последний продолжил владение и пользование данным земельным участком, однако в установленном порядке переход права ограничения данным земельным участком в виде аренды земельного участка к истцу оформлен не был.

Из материалов наследственного дела умершего ФИО4, начатого в производстве нотариуса 08.02.2022 и оконченного 11.10.2022 следует, что указанное право ограничения данным земельным участком в виде аренды земельного участка в состав наследственного имущества ФИО4 не включалось.

От третьего лица ФИО5 принявшей наследство умершего ФИО4 при рассмотрении дела возражений относительно предъявленных требований также не поступило.

Таким образом, учитывая, что право собственности на гаражный бокс № 1 перешло к истцу, его требования к ответчику о признании отсутствующим ранее зарегистрированного ограничения - аренды указанного земельного участка за ФИО4 и признании за ФИО2 право ограничения в виде аренды в отношении данного земельного участка на тех же условиях, которые предусмотрены договором аренды от 13.07.2010, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании ограничения в виде аренды земельного участка отсутствующим и признании данного права за новым владельцем объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее зарегистрированного ограничения в виде аренды земельного участка, с кадастровым номером 29:26:010212:94, разрешенное использование - для размещения гаражного бокса № 1, площадью 28 кв.м, имеющего адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом, участок находится примерно в 14 м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право ограничения в виде аренды земельного участкас кадастровым номером 29:26:010212:94, разрешенное использование для размещения гаражного бокса № 1, площадью 28 кв.м, имеющего адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 14м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на условиях договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 13.07.2010 № 2421, заключенного между ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> и Администрацией муниципального образования «Город Новодвинск».

На решение суда сторонами и лицами, участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов 

Мотивированное решение

изготовлено 23 августа 2023 года.