Гражданское дело № 2-1309/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 04 июля 2019 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Конихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от **.2012 г. она приобрела у П. Г.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры составляла 1 000 000 руб.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи расчет за указанный выше объект недвижимости производился частями: 900 000 руб. были ею переданы до подписания договора купли-продажи от **.2012 г., что подтверждается соответствующей записью в нем. 

Оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. подлежала уплате в срок до **.2012 г.

**.2012 г. Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и ее права собственности на указанную квартиру. 

**.2012 г. продавец П. Т.И. скончалась, ее наследником является ответчик ФИО2

Ею в полном объеме выполнены обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости от **.2012 г., денежные средства уплачены, однако в силу указанных обстоятельств она не имеет возможности в одностороннем порядке прекратить обремените в виде ипотеки вышеуказанной квартиры. 

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ** общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. Письменным заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выразила согласие с иском ФИО1, указав, что денежные средства в размере 100 000 руб. в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от **.2012 г. после смерти продавца – ФИО4 были получены ею, поскольку она является наследницей последней. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлеченный судом к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении дела не заявляло. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **.2012 г. между М. Т.И., действующей по доверенности от имени П. Т.И., ** года рождения, и ФИО1, ** года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером **, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (далее по тексту – Договор). 

Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное квартиру истцу ФИО1 зарегистрированы **.2012 г. Управлением Росреестра в установленном порядке.

** П. Т.И., ** года рождения, умерла, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти и материалами наследственного дела. 

Условиями Договора его сторонами было согласовано условие о производстве расчета частями. 

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

В соответствии со ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем является П.Т.И., ** года рождения.

Пунктом 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного разбирательства истицей суду предоставлены доказательства исполнения обязательств по Договору в части полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества. 

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными заявленные ФИО1, а поэтому считает необходимым их удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № ** от **.2012 г. о государственной регистрации договора ипотеки квартиры с кадастровым номером ** общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 09.07.2019 г.