Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 сентября 2025 года

Дело № 2-1019/2025

УИД 76RS0023-01-2024-002326-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с учетом уточнения к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ФИО1, и просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сложности 15196,25 руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) – 7451,69 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 7744,56; пени в размере 37874,43 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес> В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование указанным объектом недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в связи с чем на лицевом счете № образовалась задолженность на сумму 15196,25 руб. На сумму задолженности начислены пени в заявленном размере. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не открывалось; к ним в связи со сменой собственника никто не обращался. Полагают, что данное жилое помещение является выморочным имуществом, в связи с чем предъявляют требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Судом в качестве соответчика привлечена Мэрии города Ярославля, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля, Межрегиональное территориальное Управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1; представители ответчиков: Мэрии города Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля; представители третьих лиц: территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля, Межрегиональное территориальное Управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просят отказать в удовлетворении заявленных требований. В функции Комитета входит ведение реестра объектов муниципальной собственности. Объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится. Полагает, что истцом не представлено доказательств, что спорное жилое помещение в установленном законодательством порядке перешло в собственность 

<

адрес>. Полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет Департамент городского хозяйства мэрии 

<

адрес>. Полагают, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в комнате могли проживать правопреемники умершего. Время для принятия выморочного имущества составляет 24 месяца. Ответственность 

<

адрес> не может быть больше продажной цены квартиры. Начисленные пени полагают несоразмерными. Требования о взыскании государственной пошлины считают также неправомерными, поскольку в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в судах в качестве истцов и ответчиков, полностью освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В порядке ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

Из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что документально с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой ФИО5 принадлежит 15/103 доли в праве собственности на указанную квартиру. 

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении лиц зарегистрированных не значится.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, в том числе производит начисление жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 15196,25 руб. Указанный расчет задолженности подтвержден сведениями по лицевому счету.

Вместе с тем, согласно сведениям отдела ЗАГС Красноперекопского и 

<

адрес>ов ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти. (л.д.90)

Наследственных дел согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 не заводилось. Документов, свидетельствующих о принятии наследства после смерти ФИО5 ФИО1 или иными лицами, в материалы дела не представлено. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 и п.4 ст.1152 ГК РФ). 

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО9. открылось наследство, состоящее из комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Документов, свидетельствующих о наличии у ФИО5 другого имущества, которым могли фактически пользоваться его наследники, в материалы дела не представлено. Напротив, согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, иного недвижимого имущества, кроме доли в вышеуказанной квартире, у ФИО5 не имеется. Согласно сведениям РЭО Госавтоинспекции МО МВД России «Тутаевский» сведения о наличии транспортных средств в собственности на имя ФИО5 в ФИС ГИБДД-М отсуствуют.

Наследник по закону или по завещанию может принять наследство или отказаться от него (ст.1152, ст.1157 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.14, п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(ст.1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

В вышеназванном постановлении Пленум Верховного Суда РФ также разъяснил, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60).

В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Таким образом, открывшееся со смертью ФИО5 наследство в установленном порядке его наследниками не принято, следовательно, вышеуказанная комната признается выморочным имуществом и в порядке наследования по закону подлежит передаче в муниципальную собственность Мэрии города Ярославля, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено и регистрация права собственности Мэрией города Ярославля на квартиру не произведена.

Соответственно, Мэрия города Ярославля должна осуществлять плату за содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг со дня открытия наследства.

В соответствии с п.3.1, п. 3.8

<

1>, п.3.22 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля: Комитет организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля и является его держателем; совершает от имени города Ярославля все действия, связанные со вступлением в права наследования по закону и принятием в муниципальную собственность выморочного имущества; осуществляет контроль за сохранностью и эффективным использованием по назначению муниципального имущества. 

С учетом изложенного, именно Мэрия города Ярославля в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля является надлежащим ответчиком по делу.

Иск к ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспорен, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15196,25 руб. Сведений о погашении указанной задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере материалы дела не содержат, ответчик доказательства, опровергающие наличие задолженности, контррасчет не представил.

Таким образом, с Мэрии города Ярославля в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 15196,25 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предусмотренная указанной нормой права неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено, что ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производилась не в полном объеме, что повлекло начисление пени в размере 37874,43 руб.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Требование управляющей организации о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, представленный расчет соответствует положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ и периоду просрочки. Вместе с тем, заявленная к взысканию сумма пени в размере 37874,43 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и, учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, время для принятия выморочного имущества, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит к выводу о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера пени до 5000 руб. По мнению суда, данная сумма пеней является разумной и соразмерной допущенному нарушению обязательства.

Таким образом, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судебные расходы истца на уплату госпошлины в сумме 1792 руб. подтверждены документально и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворить частично. 

Взыскать с Мэрии города Ярославля (ИНН №) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в сумме 15196 руб. 25 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792 руб. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Ястребова