Дело № 2-389/2024 УИД: 66RS0060-01-2024-000608-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего Порубовой М.В.,

при секретаре Коровиной М.С., 

с участием законного представителя истца Д.Д.Г.- П.В.В.,

соистца Д.Д.Г.,

законного представителя истца Г.Е.А.- К.А.В.,

представителя третьего лица Управления социальной политики № 5 по Свердловской области по доверенности Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В., действующей в интересах несовершеннолетней Д.Д.Г., К.А.В., действующей в интересах несовершеннолетней Г.Е.А. к администрации Шалинского городского округа, Х.К.П. о прекращении права собственности, погашении регистрационный записи об ипотеке, определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

П.В.В., действующая в интересах несовершеннолетней Д.Д.Г., а также К.А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Г.Е.А. обратились в суд с иском к администрации Шалинского городского округа, Х.К.П. с требованиями прекратить за Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, определить в собственность по ? доле каждому: Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

В обосновании исковых требований истцы указали, что согласно Приказу №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. назначена попечителем Д.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в обоснование приказа указано, что родители Д.Д.Г. - Д.О.В., отец Д.Г.А. умерли, т.е. П.В.В. является единственным законным представителем несовершеннолетней опекаемой и действует в защиту ее прав. Согласно Приказу №- Ш от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. назначена попечителем Г.Е.А., в обоснование приказа указано, что мать Г.Е.А. - Д.О.В. и отец Г.А.В. умерли, т.е. К.А.В. является единственным законным представителем несовершеннолетней опекаемой Г.Е.А. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, Д.О.В. является собственником 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что согласно пункту 3 оплата за приобретенную квартиру поступила от ГУ ПФ России за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. подписала Обязательство об оформлении 

<

адрес> в общую собственность на себя детей и супруга. Указанная обязанность Д.О.В. не исполнена, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой регистрационная запись свидетельствует о праве единоличной собственности на квартиру на имя Д.О.В. Согласно Свидетельству о смерти Д.О.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Не исполнение обязанности Д.О.В. при жизни о наделении долями в квартире и приобретении за счет средств материнского семейного капитала нарушает имущественные права детей находящиеся под попечительством у соистцов. Согласно свидетельствам о рождении детей Д. (ранее Г.) О.В. является матерью Г.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., таким образом в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ дети имеют право на определении им долей в объекте недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление социальной политики № по Свердловской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области.

В судебном заседании законный представитель истца Д.Д.Г.- П.В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иск основаниям. Пояснила, что Д.Д.Г. приходится бабушкой, Д.Г.А. был ее сыном. Мать ребенка Д.О.В. умерла в 2022, ее сын умер в 2009. Сноха приобрела квартиру на средства материнского капитала, когда имела статус вдовы. В приобретенной квартире проживала до своей смерти. После смерти матери детей она, К.А.В., Г.Е.А. обратились к нотариусу, свидетельство о праве на наследство не получали. Определение долей необходимо для оформления наследства.

Истец Д.Д.Г. поддержала требования своего представителя.

Законный представитель истца Г.Е.А. – К.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является опекуном Г.Е.А., и приходится сестрой Г.А.В. – отцу Г.Е.А., который умер в 2007, вместе с опекаемой проживают по месту ее жительства. По 

<

адрес> никто не проживает. Г.Е.А. проживает в 

<

адрес>, работает в 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Управления социальной политики № 5 по Свердловской области по доверенности Ф. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика администрации Шалинского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.

Ответчик Х.К.П., третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области, Г.Е.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились по неизвестной причине, отзыв не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцы просят прекратить за Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру № 10, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ; определить в собственность по ? доле каждому: Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Х.К.П. продал, а покупатель Д.О.В. купила в собственность квартиру под номером 10, находящуюся в 

<

адрес>. Квартира продана покупателю на 350 000 рублей. Покупатель обязуется произвести оплату цены по договору путем причисления денежных средств из Пенсионного Фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны уведомлены о том, что возникает ипотека в силу закона. Покупатель представил в Управление Федеральной службы государственный регистрации кадастра и картографии по Свердловской области заявление об отсутствии супруга. Договор и ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Д.О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

Согласно свидетельству о заключении брака, свидетельству о смерти, Г.А.В. и Д.О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, последней присвоена фамилия Г., ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. умер (л.д.19, 22).

Из свидетельства о заключении брака видно, что Д.Г.А. заключил брак с Г. О.В. ДД.ММ.ГГГГ, и последней присвоена фамилия Д. (л.д.65).

Свидетельствами о рождении, заключении брака подтверждается, что матерью Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является Г(Д)О.В., (л.д.20, 21, 23). 

Из сертификата на материнский семейный капитал серия МК - I № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г. О.В.. имеет право на получение материнского (семейного) капитала (л.д.89). 

ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. обратилась в Управление Пенсионного фонда России в Шалинском районе Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее- МСК) на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно: на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 350 000 руб.

Решением Управления Пенсионного фонда России в Шалинском районе Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление Д.О.В.. было удовлетворено, средства МСК по государственному сертификату в сумме 350 000, 00 руб. были перечислены продавцу приобретаемой квартиры Х.К.П. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. оформлено обязательство об оформлении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (л.д. 13 оборот).

Согласно свидетельствам о смерти, Д.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Д.О.В. умела ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).

Приказом Управления социальной политики № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что попечителем Г.Е.А. назначены К.А.В. (л.д.26).

Приказом Управления социальной политики № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что попечителем Д.Д.Г. назначена П.В.В. (л.д.29).

Из ответа на запрос Управления социальной политики № по 

<

адрес> следует, что средства областного материнского (семейного) капитала Д.О.В. не выдавался (л.д.109).

Совокупность представленных доказательств подтверждает, что Д.О.В.. не были предприняты меры по оформлению права собственности на данную квартиру в долях на своих несовершеннолетних детей и на нее, ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. скончалась.. Поэтому не может быть выполнено принятое ею на себя обязательство от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению принадлежащей ей вышеуказанной квартиры приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность: Д.О.В. как лица, получившего сертификат, и троих детей с определением размера долей по соглашению..

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2006 года № 256 - ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - ФЗ № 256), право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства в том числе женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256 лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 10 ФЗ N 256 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут расходоваться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение, строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 жилое помещение, приобретенное построенное, (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи, что в данном случае невозможно в связи со смертью Д.О.В..

Согласно ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что квартира в полном объеме была приобретена за счет средств материнского капитала, следовательно размер долей должен определяться поровну, то есть по ? каждому члену семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.1112, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина, соответственно в состав наследства входит все имущество, находящееся в собственности наследодателя на момент смерти. В состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Также, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснения содержащегося в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из наследственного дела, заведенного после смерти Д.О.В. следует, что ее наследниками в установленный законом срок обратившимися с заявлением о принятии наследства являются ее вышеназванные дети, которым свидетельство о праве на наследство не выдано, спорная квартира заявлена в качестве наследственного имущества, поэтому определение долей на указанную квартиру необходимо им для вступления в наследство после смерти матери и оформлении свих прав на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

При разрешении требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что в деле имеются доказательства уплаты цены по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу Х.К.П. в полном объеме.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что условия договора купли-продажи от выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Исследованными доказательствами подтверждается что Д.О.В. в полном объеме исполнено обязательство обеспеченное залогом – ипотекой в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для покупателя Д.О.В.. В связи со смертью покупателя Д.О.В. отсутствует возможность явиться совместно с нею для погашения записи об ипотеке, либо иным образом решить вопрос во внесудебном порядке, что нарушает права истцов, поскольку они не имеют возможности оформить надлежащим образом регистрацию недвижимости в свою собственность в отношении указанного недвижимого имущества, и оформить наследственные права, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона. По этим основаниям иск о прекращении зарегистрированного обременения является обоснованным.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Исполнение в полном объеме обязательств по договору купли-продажи ответчиком Х.К.П. не оспариваются. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцам, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.В. (паспорт №, действующей в интересах несовершеннолетней Д.Д.Г. (СНИЛС №), К.А.В. (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетней Г.Е.А. (СНИЛС №) к администрации Шалинского городского округа (№), Х.К.П. (паспорт №) о прекращении права собственности, погашении регистрационный записи об ипотеке, определении долей в праве собственности, - удовлетворить.

Прекратить за Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру № 10, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2024. 

Председательствующий М.В. Порубова