Дело №2- 3707/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир «24» октября 2018 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В. 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23 АА 6897211 от 15.12.2017,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Армавир об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир об установлении факта принятия наследства после смерти К., признании права собственности на индивидуальный жилой дом по 

<

...> общей площадью 156,1 кв.метр, жилой площадью 91,6 кв.метра, литер Б, мотивируя свои требования тем, что после смерти К. приняла наследственное имущество, оставленное ей по завещанию, в виде указанного недвижимого имущества, однако, в установленный законом срок не обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако приняла наследство фактически, завершила реконструкцию данного дома, но не может в установленном законом порядке оформить право собственности, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования, пояснила, что экспертизой, проведенной по делу, подтверждено соответствие дома в реконструированном виде строительным нормам и правилам, а также отсутствие помех, создаваемых третьим лицам. Истица фактически приняла наследственное имущество, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, мотивируя тем, что у истицы отсутствуют права на земельный участок, разрешение на реконструкцию не получалось, нарушены нормы отступа от границ соседнего участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что ранее давал согласие ФИО3 на реконструкцию жилого дома по 

<

...> с отступом от границы его участка менее 1 метра, в настоящее время не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Опрошенные в судебном заседании свидетели К., Ч. суду показали, что умершая К. ранее проживала в спорном жилом доме, после смерти последней в нем проживает истица, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает его техническое состояние, произвела в нем реконструкцию. 

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей К., Ч., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Судом установлено, что К., являвшаяся женой отца истицы Ч., умерла 

<

...>

После ее смерти открылось наследство в виде домовладения по 

<

...>, которое принадлежало ей на основании договора дарения от 24 мая 1996 года 

<

...>.

К. оставила завещание, согласно которому домовладение по 

<

...> завещала ФИО3

ФИО3 фактически приняла наследство после смерти К., поскольку осуществила ее похороны, забрала документы, посуду, иные вещи и семейные фотографии в течение шести месяцев после ее смерти, осталась проживать в жилом доме по 30-летия Победы, 144 в городе Армавире, осуществляла уход за данным домом, земельным участком, оплачивала коммунальные платежи. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., Ч., последовательно сообщивших суду об обстоятельствах дела, у суда не имеется оснований ставить показания указанных свидетелей под сомнение, поскольку не установлена их косвенная или иная заинтересованность в данном деле. Кроме того, изложенные факты подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании, в частности, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

На основании ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, после смерти К. ФИО3 приняла наследство фактически, в связи с чем, в силу норм статьи 1152 Гражданского кодекса РФ домовладение по 

<

...> принадлежит ей со дня открытия наследства, то есть со дня смерти К.При этом, еще при жизни К. начала реконструкцию жилого дома в данном домовладении, однако разрешение на указанные работы ею в установленном законом порядке не получено. ФИО3, как наследник, принявший наследство и фактически ставший собственником домовладения, завершила реконструкцию жилого дома. В настоящее время на земельном участке имеется реконструированный жилой дом общей площадью 156,1 кв.метр, жилой площадью 91,6 кв.метров.

Поскольку разрешение на реконструкцию дома в указанных размерах не получалось, а также, в связи с тем, что документы на вступление в наследство истицей не оформлены, ввести дом в реконструированном виде в эксплуатацию невозможно.

Суд полагает, что при отсутствии документов, подтверждающих право собственности истицы на жилой дом, полученный по наследству, а также учитывая, что реконструкция дома была начата наследодателем, обращение в администрацию муниципального образования город Армавир в целях получения разрешения на ввод жилого дома в реконструированном виде в эксплуатацию для легализации постройки носило бы формальный характер, поскольку повлекло бы безусловный отказ.

При таких обстоятельствах реконструированный жилой дом по 

<

...> обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время в соответствии со статьей 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 3 июля 2007 года) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Согласно пункту 2 указанной статьи право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 3 июля 2007 года) если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Таким образом, у ФИО3, как собственника жилого дома, в соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по 

<

...> с момента приобретения домовладения по данному адресу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения данного спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5 Согласно заключению эксперта от 14.09.2018 исследуемый жилой дом литер «Б,Б1», расположенный по адресу: 

<

...>, не противоречит строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, расположенным на территориях малоэтажного жилищного строительства, находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Экспертом установлено, что размещение жилого дома на земельном участке выполнено с нарушением градостроительных требований, что заключается в несоблюдении отступа от межевой границы с соседним земельным участком 

<

...> по 

<

...>. 

Однако, суду представлен отзыв от собственника земельного участка 

<

...> по 

<

...>, угол 

<

...> Д., согласно которому он давал согласие на реконструкцию жилого дома таким образом.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ возможно избрание такого способа защиты прав как признание права собственности. 

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд считает исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти К..

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 156,1 кв.метр, жилой площадью 91,6 кв.метра. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Судья

Армавирского городского суда И.В.Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу