Дело № 2-2755/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в обоснование указав, что истец на основании Договора управления (дата)., является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по ... в ....

(дата). комиссией в составе Инспектора СГИ АО «ДК ...» ФИО3, Главного инженера ООО РЭО «Высоковский» Г.М.Г., жителя ... Б.К.В. составлен Акт, согласно которому установлено следующее: по адресу ..., занята колясочная в подъезде, гражданин Б Константин предоставил доступ в помещение: снял установленный ранее на дверь, ведущую в помещение колясочной замок. Доступ к общедомовому имуществу обеспечил.

(дата). вх.№...ГИС в адрес АО «ДК ...» поступила заявка от ....№... по ... ФИО4 - тема обращения «Угроза возникновения пожара» -согласно которой выявлен факт того, что помещение, предназначенное для размещения колясок заперто, и используется только одним жителем (...). Данное помещение завалено коробками, пакетами, строительным мусором, который может в любой момент воспламениться, а данное помещение не может использоваться всеми жителями подъезда как колясочная.

(дата). Государственной Жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении АО «ДК Советского района» вынесено Предписание №... об устранении выявленных нарушений:

- В ходе обследования установлено, что в подъезде №... ограничен доступ к общедомовому имуществу, а именно помещение, расположенное перед лестничным маршем в месте расположения входной двери в подъезд, со слов жителей дома в данном помещении находится бытовой и строительный мусор.

АО «ДК ...» рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

- Данные обстоятельства подтверждены Актом проверки Государственной Жилищной инспекции ... от (дата) №....

- Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома, о чем составлено Предписание №... от (дата).

(дата). комиссией в составе Главного инженера АО «ДК ...» А.Т.П., Инспектора СГИ АО «ДК ...» ФИО3, Инспектора СГИ АО «ДК ...» Б.А.В. составлен Акт на текущий осмотр, согласно которому установлено следующее:

На лестничной площадке (колясочной) в 6 (шестом) подъезде самовольно организовано складирование личных вещей, строительных материалов, мебели и др., что не соответствует требованиям пожарной безопасности по пп.23.к), 36 б). Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата). №... «О противопожарном режиме». По информации, полученной от жителей ... ФИО4 по обращению в АО «ДК ...» №№... - складирование осуществляет житель ....

(дата). исх. №... в адрес Б.К.В., проживающего в ....№... по ул... АО «ДК ...» направлено письмо о необходимости в 3-х дневный срок устранить нарушения требований пожарной безопасности, правил содержания мест общего пользования в МКД, а именно очистить подъезд дома (колясочную) от складированных материалов, мусора, мебели и т.д.

(дата). исх. №... в адрес ФИО1, проживающей в ....№... по ... АО «ДК ...» направлено письмо о необходимости в 3-х дневный срок устранить нарушения требований пожарной безопасности, правил содержания мест общего пользования в МКД, а именно очистить подъезд дома (колясочную) от складированных материалов, мусора, мебели и т.д.

(дата). с целью проверки исполнения направленного в адрес жителя ... письма комиссией в составе Ведущего инженера АО «ДК ...» В.Т.В., Инспектора СГИ АО «ДК ...» ФИО3 составлен Акт, согласно которому установлено следующее: по адресу: г.Н.Новгород, ..., в помещении колясочной на первом этаже подъезда №... осуществляется складирование личных вещей, строительных материалов, мебели и т.п. По Уведомлению №... от (дата). собственником ... мер не принято, помещение колясочной не очищено, что препятствует использовать данное помещение другим собственником по назначению.

Истец полагает, что действия ответчика нарушают права истца, как ответственного за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного ... г.Н.Новгорода.

На основании изложенного истец просит суд: обязать ответчика очистить нежилое помещение (колясочную), расположенное перед лестничным маршем, в месте расположения входной двери в подъезд от складированных материалов, мусора, мебели и т.д. в течение 10 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В процессе рассмотрения дела судом привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, зарегистрированная в качестве члена семьи ФИО1 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повторно просила отложить рассмотрение дела, указав, что не может явиться в судебное заседание по состоянию здоровья, денежных средств для оформления нотариальной доверенности не имеет.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела ввиду своей неявки. Доказательства, опровергающие исковые требования истца, суду не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее поддержала исковые требования истца, просила удовлетворить.

Третье лицо ГЖИ Нижегородской области извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее Закон N 69) пожарной безопасностью является состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требованиями пожарной безопасности являются специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности; нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

Статьей 37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований должностных лиц пожарной охраны.

В соответствии со ст. 38 вышеназванного Федерального закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)…

Судом установлено, что ФИО1 является собственником .... ....

Также в указанной квартире в качестве члена семьи собственника зарегистрирована и проживает ФИО2.

(дата). комиссией в составе Инспектора СГИ АО «ДК ...» ФИО3, Главного инженера ООО РЭО «Высоковский» Г.М.Г., жителя ... Б.К.В. составлен Акт, согласно которому установлено следующее: по адресу г.Н.Новгород, ..., занята колясочная в подъезде, гражданин Б Константин предоставил доступ в помещение: снял установленный ранее на дверь, ведущую в помещение колясочной замок. Доступ к общедомовому имуществу обеспечил.

(дата). вх.№...ГИС в адрес АО «ДК ...» поступила заявка от ....№... ... ФИО4 - тема обращения «Угроза возникновения пожара» -согласно которой выявлен факт того, что помещение, предназначенное для размещения колясок заперто, и используется только одним жителем (...). Данное помещение завалено коробками, пакетами, строительным мусором, который может в любой момент воспламениться, а данное помещение не может использоваться всеми жителями подъезда как колясочная.

(дата). Государственной Жилищной инспекцией ... в отношении АО «ДК ...» вынесено Предписание №... об устранении выявленных нарушений:

- В ходе обследования установлено, что в подъезде №... ограничен доступ к общедомовому имуществу, а именно помещение, расположенное перед лестничным маршем в месте расположения входной двери в подъезд, со слов жителей дома в данном помещении находится бытовой и строительный мусор.

АО «ДК ...» рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

- Данные обстоятельства подтверждены Актом проверки Государственной Жилищной инспекции ... от (дата) №....

- Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома, о чем составлено Предписание №... от (дата).

(дата). комиссией в составе Главного инженера АО «ДК ...» А.Т.П., Инспектора СГИ АО «ДК ...» ФИО3, Инспектора СГИ АО «ДК ...» Б.А.В. составлен Акт на текущий осмотр, согласно которому установлено следующее:

На лестничной площадке (колясочной) в 6 (шестом) подъезде самовольно организовано складирование личных вещей, строительных материалов, мебели и др., что не соответствует требованиям пожарной безопасности по пп.23.к), 36 б). Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата). №... «О противопожарном режиме». По информации, полученной от жителей ... ФИО4 по обращению в АО «ДК ...» №№... - складирование осуществляет житель ....

(дата). исх. №... в адрес Б.К.В., проживающего в ....№... по ул.... АО «ДК ...» направлено письмо о необходимости в 3-х дневный срок устранить нарушения требований пожарной безопасности, правил содержания мест общего пользования в МКД, а именно очистить подъезд дома (колясочную) от складированных материалов, мусора, мебели и т.д.

(дата). исх. №... в адрес ФИО1, проживающей в ....№... по ул.... АО «ДК ...» направлено письмо о необходимости в 3-х дневный срок устранить нарушения требований пожарной безопасности, правил содержания мест общего пользования в МКД, а именно очистить подъезд дома (колясочную) от складированных материалов, мусора, мебели и т.д.

(дата). с целью проверки исполнения направленного в адрес жителя ... письма комиссией в составе Ведущего инженера АО «ДК ...» В.Т.В., Инспектора СГИ АО «ДК ...» ФИО3 составлен Акт, согласно которому установлено следующее: по адресу: г.Н.Новгород, ..., в помещении колясочной на первом этаже подъезда №... осуществляется складирование личных вещей, строительных материалов, мебели и т.п. По Уведомлению №... от (дата). собственником ... мер не принято, помещение колясочной не очищено, что препятствует использовать данное помещение другим собственником по назначению.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время доступ в колясочную имеется, однако в данном помещении находятся строительные материалы, мебель и другой бытовой и строительный мусор.

Третье лицо ФИО4 ранее в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив суду, что в спорном помещении должны располагаться коляски для детей, которые затруднительно поднимать на этаж в квартиры жителей. Однако в настоящее время пользоваться данным помещением невозможно по причине захламления его жителями ..., о чем она, ФИО4 неоднократно жаловалась в различные организации.

Доказательства освобождения колясочной от складированных в ней материалов, мусора, мебели, ответчиками не представлены.

Исходя из позиции ответчика ФИО1, она не отрицает наличие указанных нарушений и не устранение их до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 также не направила в суд свои возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Доказательства наличия между ответчиками иного соглашения, чем предусмотрено нормами ЖК РФ, суду не представлены.

Не освобождение подсобного помещения, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, от складированных материалов, мебели и другого бытового и строительного мусора, нарушает пожарную безопасность в доме, а также права и законные интересы, как истца, так и всех собственников многоквартирного жилого дома.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков очистить помещение (колясочную), расположенное перед лестничным маршем, в месте расположения входной двери в подъезд №... ... г.Н.Новгорода от складированных материалов, мебели и другого бытового и строительного мусора.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого ответчики обязаны исполнить возложенные на них обязанности.

Указанных срок, суд полагает определить в размере 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при предъявлении иска, в размере 6000 руб., а именно по 3000 руб. с каждого ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить помещение (колясочную), расположенное перед лестничным маршем, в месте расположения входной двери в подъезд №... ... г.Н.Новгорода от складированных материалов, мебели и другого бытового и строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» расходы по уплате госпошлине в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» расходы по уплате госпошлине в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).