Копия Дело № 2-1668/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 июля 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной, 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчика ИКМО г.Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районо ИКМО г.Казани» -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ИКМО г.Казани. В обоснование иска указав, что она является собственником жилого дома № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец своими силами и за свой счёт произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома в результате производства которой общая площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м, и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

Произведенная истцом реконструкция вышеуказанного жилого дома, соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.

С целью узаконения жилого дома в реконструированном виде истец обращалась в МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» с заявлением о выдаче ей разрешения на его реконструкцию, однако письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд, признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В суде истец, ее представитель иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ИКМО г.Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районо ИКМО г.Казани» с иском не согласилась.

Представители третьих лиц ОНД Кировского района УНД ГУ МЧС России по РТ, МКУ «УГР ИКМО г. Казани», Управление Росреестра по РТ в суд не явились, причины неявки суду не известны. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Также истец является собственником жилого 

<

данные изъяты> дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 

Первоначально жилой 

<

адрес>, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей 

<

данные изъяты> высота до потолка 

<

данные изъяты> м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Проектом реконструкции вышеуказанного жилого дома предусмотрено: 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> после реконструкции составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей 

<

данные изъяты> 

Строительство было произведено без разрешительных документов, в связи с чем, по мнению суда является самовольным строением.

Вышеуказанное строение соответствует требованиям санитарной безопасности, что подтверждается Экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/О от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа начальника отделения надзорной деятельности по Кировскому району г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Татарстан следует, что строение не противоречит требованиям п. 4.13 Свода правил СП 4.1313.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». 

Согласно техническому заключению № подготовленной РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан обследуемый жилой 

<

адрес> соответствует требованиям № «Дома жилые одноквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что здание построено с учетом всех строительных а также пожарных норм, в части его размещения в плане не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования истца законными и обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 , удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 16:50:280604:49, расположенного по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>