К делу №2-129/2025 УИД 23RS0018-01-2024-001255-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 03 февраля 2025 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., 

при секретаре Мажара П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Я.О. к Ф.Л.Ю. о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Н.Я.О. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ф.Л.Ю. о взыскании материального ущерба.

В исковом заявлении указано, что истец Н.Я.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Г.Г.Б., 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира была предоставлена истцом для временного проживания ответчику Ф.Л.Ю. на основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок - 11 месяцев.

Согласно п. 2.4.1. Наймодатель передал Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее условиям Договора найма, по Передаточному акту, являющимся приложением к Договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей, поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик съехал из арендуемого помещения, не оповестив Наймодателя, ключи от квартиры оставил в почтовом ящике, арендную плату за последний месяц проживания и оплату коммунальных услуг не внес.

В этот же день, при посещении квартиры с целью проверки ее состояния, а также контроля потребления коммунальных услуг по ИПУ; истец обнаружил порчу переданного ответчику во временное пользование имущества: загрязнения и механические повреждения поверхности стен (окраска), механические повреждения элементов внутренней отделки, загрязнения и механические повреждения мебели и утвари, были испорчены обои, разбиты три двери, матрац и балкон в пятнах, трещина на задней стенке холодильника.

Об указанном обстоятельстве, истец сообщил ответчику, который в свою очередь от возмещения ущерба в добровольном порядке уклонился, на связь с истцом не выходит.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ДЧ ОП (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> по факту повреждения имущества в сдаваемой квартире.

Постановлением и/о дознавателя УУП ОП (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> капитана полиции С.Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 167 УК РФ отказано по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Для определения размера причиненного ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения и имуществу противоправными действиями Ответчика, Истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки».

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина убытков, возникших у владельца 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. им. Г.Г.Б., 

<

адрес>, корпус 1, округлённо, составляет 191 200 рублей.

Исходя из положений ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Возвращение арендованного имущества в состоянии, не удовлетворяющем требованиям ст. 622 ГК РФ, влекут последствия, обязывающие должника в силу норм ст.393 ГК РФ, возместить кредитору убытки, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств.

Статья 616 ГК РФ возлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а на арендатора - обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, законодателем установлена презумпция вины причинителя вреда. Именно на него в силу закона возложена обязанность представить доказательства своей невиновности в возникновении ущерба.

Обязанность возместить причиненный вред - мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим поведением и наступлением вреда, а также его вину.

Пунктами 1 и 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются доказательствами приложенными к исковому заявлению, а именно: договором найма жилого помещения, заявлением в полицию, заключением экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы на оплату услуг юриста в размере 1500 рублей, расходы на независимую оценку ущерба в размере 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 024 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. сумму материального ущерба в размере 191 200 (сто девяносто одна тысяча двести) рублей. 2.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей. 3.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. расходы на составление экспертного заключения по оценке ущерба в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 4.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 024 (пять тысяч двадцать четыре) рубля.

В судебное заседание истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве истец просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, Ф.Л.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, куда ему и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Почтовые уведомления с извещениями о днях слушания дела были возвращены в суд с почтовыми отметками об истечении срока хранения указанных извещений. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН 23:43:0143021:57843, расположена по адресу: 

<

адрес>. Г.Г.Б., 4 корпус №, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит Н.Я.О. (л.д.11-13). 

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Н.Я.О. и Ф.Л.Ю. заключили договор, по которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания, КН 23:43:0143021:57843,общая площадь 34,50 кв.м., жилая площадь14,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Г.Г.Б., 4 корпус №. Согласно п. 2.4.1. Наймодатель передал Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее условиям Договора найма, по Передаточному акту, являющимся приложением к Договору. В соответствии с п. 2.2. Договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей, поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. Договор заключен на срок 11 месяцев (л.д.7-10).

Согласно постановлению об отказе в возбуждения уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием события преступления, предусмотренного ч.1 ст.167 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д.14-16).

Согласно заключению специалиста №от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость убытков, возникших у владельцев 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская 

<

адрес>, ул.им.Г.Г.Б., 

<

адрес> округленно составляет 191200,0 рублей.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 622 ГК РФ регламентирует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Возвращение арендованного имущества в состоянии, не удовлетворяющем требованиям ст. 622 ГК РФ, влекут последствия, обязывающие должника в силу норм ст.393 ГК РФ, возместить кредитору убытки, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств.

Статья 616 ГК РФ возлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а на арендатора - обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, законодателем установлена презумпция вины причинителя вреда. Именно на него в силу закона возложена обязанность представить доказательства своей невиновности в возникновении ущерба.

Обязанность возместить причиненный вред - мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим поведением и наступлением вреда, а также его вину.

В судебном заседании установлено, что истец предоставил квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Г.Г.Б., 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> для временного проживания ответчику Ф.Л.Ю. на основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок - 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул жилое помещение, при этом истец обнаружил порчу переданного ответчику во временное пользование имущества: загрязнения и механические повреждения поверхности стен (окраска), механические повреждения элементов внутренней отделки, загрязнения и механические повреждения мебели и утвари, были испорчены обои, разбиты три двери, матрац и балкон в пятнах, трещина на задней стенке холодильника. Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина убытков, возникших у владельца 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. им. Г.Г.Б., 

<

адрес>, корпус 1, округлённо, составляет 191 200 рублей.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы материального ущерба в размере 191200,0 рублей. При указанных обстоятельствах, подлежит исковое заявление удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5024,0 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, на оплату юридических услуг в размере 1500,0 рублей, а также расходы на составление экспертного заключения в размере 10000,0 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. сумму материального ущерба в размере 191200,0 рублей. 

2.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 1500,0 рублей. 

3.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. расходы на составление экспертного заключения по оценке ущерба в размере 10 000,0 рублей. 

4.Взыскать с Ф.Л.Ю. в пользу Н.Я.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 024,0 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части.

Судья:________________________