№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.М к Б.М.А о прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.Н.М обратился в суд с иском, указав, что ему и ответчику Б.М.А принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, имевшем кадастровый №.

Ему, П.Н.М принадлежало 7/10, Б.М.А принадлежало 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Проживая в доме, ответчик выполнила реконструкцию своей части помещений. 

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску Б.М.А, жилой дом площадью 92,7 кв.м по 

<

адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном состоянии. 

В сосбтвенность Б.М.А в счет принадлежащей ей доли в праве на дом выделены помещения в литере «А», находившиеся в ее фактическом владении и пользовании общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,0 кв.м, а именно помещения: № – жилая комната площадью 12,0 кв.м, № – кухня площадью 18,8 кв.м, № – душевая площадью 2,4 кв.м, №-а - туалет площадью 1,1 кв.м. Так же Б.М.А решением суда выделены сараи литеры Г, Г-1, уборная литер «у-1».

Суд прекратил право общей долевой собственности Б.М.А на 3/10 доли в праве по адресу 

<

адрес>.

Указанным выше решением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:130233:35 по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка.

При этом в пользование Б.М.А выделен земельный участок площадью 415,0 кв.м, истцу П.Н.М выделен земельный участок площадью 449,0 кв.м согласно заключению автономной некоммерческой организации «Агентство судебных экспертиз» №/СТЗ-16 от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию.

Б.М.А выделен в пользование земельный участок в границах: по фасаду – 12,11 м, по левой меже – 2,33 + 6,37 + 6,19 + 4,6 +5,79 + 23,30 (метров), по правой меже 4,67 + 31,39 (м), по тыльной меже – 12,34 м от общей площади земельного участка 864 +/-10,20 кв.м.

Выделенной Б.М.А части жилого дома по 

<

адрес> присвоен №А.

П.Н.М в пользование выделен земельный участок в границах: по фасаду 6,53 + 0,32 + 2,64 м, по левой меже 9,05 + 0,32 + 14,94 + 23,28 (метра), по тыльной меже – 8,11 м, по правой меже – 11,11 + 23,30 + 5,79 + 4,60 + 6,19 + 6,37 + 2,33 (метра).

Истец указал, что раздел производен в соответствии со сложившимся порядком, они с Б.М.А пользуются изолированными частями жилого дома с отдельными выходами на самостоятельные части участка, которые так же изолированы, имеют отдельные выходы на улицу.

Однако вопрос о прекращении права общей долевой собственности на долю П.Н.М в размере 7/10 судом не рассматривался.

В настоящее время согласно данным государственного кадастрового учета Б.М.А принадлежит жилой дом площадью 34,3 кв.м с кадастровым номером 26:34:130233:176 и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Участок по указанному адресу площадью 415 кв.м, имеющий кадастровый №, закреплен за Б.М.А на праве пожизненного наследуемого владения.

По сведениям ЕГРН истец П.Н.М до настоящего времени значится владельцем 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером 26:34:130233:57, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:34:130233:174 и 26:34:130233:175. А на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за П.Н.М зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130233:174, площадью 448+/-7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доводам искового заявления, истец П.Н.М является единственным правобладателем помещений по адресу: 

<

адрес>, других владельцев находящихся по указанному адресу объектов недвижимости нет. Сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам.

В исковом заявлении П.Н.М просит выделить ему в собственность в счет принадлежащей доли в размере 7/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130233:57 в литере «АА1а1» помещения общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, а именно: № – жилую комнату площадью 11,6 кв.м; № – вход в подвал площадью 5,3 кв.м; № – подвал площадью 9,3 кв.м; № – жилую комнату площадью 16,2 кв.м; № – прихожую площадью 9,0 кв.м; № – кухню площадью 4,3 кв.м, № – санузел площадью 2,7 кв.м. Так же П.Н.М просит выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему доли кухню литер «Б» площадью 13,7кв.м, подвал пристройку «б» площадью 5,4 кв.м, литер «Д» - навес площадью 56,5 кв.м, помещение № – выгребную яму, литер «У» - уборную кирпичную площадью 1 кв.м. Кроме того, истец просил прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с КН 26:34:130233:57, площадью 92,7 кв.м, на земельный участок КН 26:34:130233:35, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца П.Н.М – ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований П.Н.М в полном объеме.

Ответчик Б.М.А, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" содержит разъяснения о том, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом.

Как установлено судом, подтверждается материалами гражданского дела, выписками из ЕГРН, стороны по делу, истец П.Н.М и ответчик Б.М.А являлись совладельцами жилого дома литер «А» площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером 26:34:130233:57, располагавшемся на земельном участке площадью 864 кв.м, имевшем кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов видно, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску Б.М.А, жилой дом площадью 92,7 кв.м по 

<

адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном состоянии. 

В собственность Б.М.А в счет принадлежащей ей доли в праве на дом выделены помещения в литере «А», находившиеся в ее фактическом владении и пользовании общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,0 кв.м, а именно помещения: № – жилая комната площадью 12,0 кв.м, № – кухня площадью 18,8 кв.м, № – душевая площадью 2,4 кв.м, №-а - туалет площадью 1,1 кв.м. Так же Б.М.А решением суда выделены сараи литеры Г, Г-1, уборная литер «у-1».

Суд прекратил право общей долевой собственности Б.М.А на 3/10 доли в праве по адресу 

<

адрес>.

Указанным выше решением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:130233:35 по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка.

При этом в пользование Б.М.А выделен земельный участок площадью 415,0 кв.м, истцу П.Н.М выделен земельный участок площадью 449,0 кв.м согласно заключению автономной некоммерческой организации «Агентство судебных экспертиз» №/СТЗ-16 от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию.

Б.М.А выделен в пользование земельный участок в границах: по фасаду – 12,11 м, по левой меже – 2,33 + 6,37 + 6,19 + 4,6 +5,79 + 23,30 (метров), по правой меже 4,67 + 31,39 (м), по тыльной меже – 12,34 м от общей площади земельного участка 864 +/-10,20 кв.м.

Выделенной Б.М.А части жилого дома по 

<

адрес> присвоен №А.

П.Н.М в пользование выделен земельный участок в границах: по фасаду 6,53 + 0,32 + 2,64 м, по левой меже 9,05 + 0,32 + 14,94 + 23,28 (метра), по тыльной меже – 8,11 м, по правой меже – 11,11 + 23,30 + 5,79 + 4,60 + 6,19 + 6,37 + 2,33 (метра).

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №ДД.ММ.ГГГГ год по иску Б.М.А к Администрации города-курорта Кисловодска признан состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 415 кв.метров по адресу 

<

адрес> «А», от правопредшественника К к Б.М.А, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. За Б.М.А признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 415 кв.метров по адресу 

<

адрес>А в связи со смертью К, и переходом этого права от К с апреля 2002 г., фактического пользования.

Из доводов искового заявления П.Н.М, исследованных судом материалов следует, что между сторонами по делу состялся раздел жилого дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, находящиеся в пользовании сторон по делу части жилого дома изолированы, имеют отдельные входы, самостоятельные коммункации. Стороны пользуются изолированными земельными участками.

Данное обстоятельство подтвержается и вступившими в законную силу судебными решениями.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь с настоящим иском, П.Н.М указал, что вопрос о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащую ему долю в размере 7/10 ранее судом не рассматривался.

В настоящее время согласно данным государственного кадастрового учета Б.М.А принадлежит жилой дом площадью 34,3 кв.м с кадастровым номером 26:34:130233:176 и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Участок по указанному адресу площадью 415 кв.м, имеющий кадастровый №, закреплен за Б.М.А на праве пожизненного наследуемого владения.

По сведениям ЕГРН истец П.Н.М до настоящего времени значится владельцем 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером 26:34:130233:57, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:34:130233:174 и 26:34:130233:175. А на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за П.Н.М зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130233:174, площадью 448+/-7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Эти доводы истца подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение изложенные в исковом заявлении доводы истца П.Н.М о том, что он является единственным правобладателем помещений по адресу: 

<

адрес>, других владельцев находящихся по указанному адресу объектов недвижимости нет.

Из исследованных судом документов видно, что помещения, предлагаемые к выделу П.Н.М в счет принадлежащей ему доли в праве на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 26:34:130233:57, находятся в его фактическом владении и пользовании, изолированы, оборудованы коммуникациями, имеют отдельный вход с изолированного земельного участка, соответственно являются самостоятельными жилым блоком.

Суд считает необходимым указать, что выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Следовательно, право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П.Н.М к Б.М.А о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность П.Н.М, в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему доли в размере 7/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130233:57 по адресу: 

<

адрес>, в литере «АА1а1» по адресу: 

<

адрес> помещения общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, а именно: № – жилую комнату площадью 11,6 кв.м; № – вход в подвал площадью 5,3 кв.м; № – подвал площадью 9,3 кв.м; № – жилую комнату площадью 16,2 кв.м; № – прихожую площадью 9,0 кв.м; № – кухню площадью 4,3 кв.м, № – санузел площадью 2,7 кв.м; выделить П.Н.М в собственность в счет принадлежащей ему доли кухню литер «Б» площадью 13,7кв.м, подвал пристройку «б» площадью 5,4 кв.м, литер «Д» - навес площадью 56,5 кв.м, помещение № – выгребную яму, литер «У» - уборную кирпичную площадью 1 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с КН 26:34:130233:57, площадью 92,7 кв.м, на земельный участок с КН 26:34:130233:35, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.