РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 796 / 2017

05 декабря 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, возложении обязанности демонтировать металлический забор,

установил:

ФИО1 предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

Истице на праве собственности в порядке приватизации принадлежит квартира №... в доме №... по 

<

.......> состоящая из двух комнат, площадью 

<

.......> кв.м, по адресу 

<

.......>. 

Законом установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. Нормами земельного законодательства, действовавшем на момент приобретения истицей в собственность квартиры, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрев федеральным законом.

С целью оформления земельного участка, используемого истицей более 45 лет, кадастровым инженером ФИО3 в декабре 2016 года был составлен проект границ данного земельного участка.

16.12.2016 года администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского района Воронежской области было вынесено постановление №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка при указанной квартире площадью 

<

.......> кв.м. 

По заключению кадастрового инженера земельный участок ответчика имеет наложение не только на земельный участок площадью 

<

.......> кв.м., сформированный для обслуживания квартиры истицы, но и на фактические границы самой квартиры, являющейся объектом капитального строительства с кадастровым номером №... (площадь наложения составила 

<

.......> кв.м.).

ФИО2 является соседом ФИО1, их квартиры имеют общую стену, общую крышу и общий фундамент, о чем он не мог не знать, когда ему формировали границы его земельного участка. 

Истица обратилась к ответчику с предложением в добровольном порядке устранить получившееся наложение, но получила отказ, в связи с чем в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости ей было отказано.

В нарушение земельного законодательства при межевании границ земельного участка ответчика кадастровый инженер ФИО4 был обязан выяснить, поставлена ли квартира истицы на кадастровый учет, стоит ли весь дом №... на кадастровом учете, не затрагивает ли сформированный им земельный участок прав третьих лиц, не известил истицу о сформированном земельном участке.

В результате допущенных нарушений при межевании земельного участка ответчика на нем, кроме части квартиры истицы, оказалась и часть земельного участка, которым она пользуется для ее обслуживания, а так же находится объект самовольной постройки – гараж.

Стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истицы ФИО5 иск поддержала по указанным основаниям, пояснила, что снятие участка ответчика с кадастрового учета и погашение записи в ЕГРП позволит восстановить права истицы на выделенный ей земельный участок, возведенный ответчиком по границам своего земельного участка 2-х метровый забор, примыкающий к наружной стене квартиры истицы, нарушает ее право на обслуживание квартиры, а также на обслуживание погреба, подлежит демонтажу. 

Поскольку на спорном земельном участке находится часть принадлежащей истице квартиры, договор о покупке ответчиком земельного участка ничтожен, поскольку произошло отчуждение спорного земельного участка в пользу ответчика при наличии возникшего в силу закона права ФИО1 на приобретение в собственность части этого земельного участка.

Представитель ответчика адвокат Кожухов В.Н. иск не признал, пояснил, что зарегистрированное право ответчика на квартиру и земельный участок при ней не оспорено, предусмотренных законом оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета и погашения записи о регистрации права не имеется, как не имеется и доказательств нарушения ответчиком предполагаемого права истицы на земельный участок при указанной квартире.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что истица является собственником квартиры №... в доме №... по 

<

.......> на основании договора о приватизации от 18.02.1994 г., право зарегистрировано в ЕГРП 30.01.2014 г.

Каких – либо доказательств принадлежности истице права собственности на какой – либо земельный участок при данной квартире не имеется, что ею не оспраивается.

16.12.2016 года администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского района Воронежаской области было вынесено постановление №... о предварительном согласовании предоставления истице земельного участка при указанной квартире площадью 

<

.......> кв.м. 

Ответчик является собственником земельного участка площадью 

<

.......> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, приобретенным по договору купли продажи от 23.12.2013г. на основании постановления администрации Рамонского муниципального района №... от 20.12.2013 г., а также собственником квартиры №... в доме №... по 

<

.......> на основании договора купли – продажи от 18.04.2011 г.

Согласно заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка и строения выявлено наложение земельного участка ответчика / площадь наложения 25 кв.м. / на фактические границы объекта капитального строительства – квартиры 

<

.......>, принадлежащей истице. 

ФЗ №137 от 25.10.2001 г. « О введении в действие Земельного кодекса РФ (п.7.ст.3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, т.е. приватизация зданий, строений, сооружений, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Установленная указанным федеральным законом норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что сведения о земельном участке ответчика были внесены в государственный кадастр недвижимости 19.09.2013 г., в то время как квартира истицы как объект недвижимости была поставлена на кадастровый учет 23.12.2013 г.

Судом установлено, что спорный земельный участок, сформированный администрацией Рамонского муниципального района, накладывается на объект недвижимости, принадлежащий истице, квартиру 

<

.......>. Площадь наложения 25 кв.м. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома определено в п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются:

многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По изложенным основаниям жилые дома блокированной застройки, квартира в котором принадлежит истице, не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истице на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых может быть сформирован и иметь отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП). 

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку по данному делу в связи с заявленными уточненными требованиями не будет разрешаться вопрос о праве, зарегистрированное право ответчика на спорный земельный участок не оспорено, что в свою очередь не приведет к защите и восстановлению того права, которое истица полагает нарушенным, суд считает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты, при этом ФИО1 не лишена права обратиться в суд в порядке искового производства путем оспаривания зарегистрировано права ответчика на спорный земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, и т.д.

Само же по себе требование о снятии с кадастрового учета земельного участка и, как следствие, погашение записи в ЕГРП о праве собственности не повлечет восстановления нарушенного либо предполагаемого права истицы

Поскольку иск о демонтаже металлического забора, возведенного ответчиком, вытекает из основного требования, он также не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о погашении записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, возложении обязанности демонтировать металлический забор о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов