Дело № 2-1425/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

помощника прокурора Зонова О.В., 

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Райффайзенбанк" к ФИО1, несовершеннолетнему ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО "Райффайзенбанк" обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность (ст.350 ГК РФ) следующее жилое помещение: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 21,9 квадратных метров, этаж: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес> (далее по тексту «Помещение»).

Право собственности Истца на Помещение ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало за номером №.

В Помещении, принадлежащем Истцу на момент подачи иска фактически проживают все Соответчики (не являются собственниками Помещения с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Объяснением ФИО3 в ОП № 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону на заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды и договор найма, иные соглашения между Истцом и Соответчиками о праве пользования Помещением отсутствуют.

12.03.2018 года в адрес Соответчиков были направлены требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц, о передаче Истцу ключей от входных дверей, документов, подтверждающих факт снятия с регистрационного учета, а также документов, подтверждающих фактическую оплату коммунальных и иных услуг. При этом Истцом был установлен срок для выполнения установленных требований - до 16 марта 2018 года.

Требования Истца - собственника Помещения в настоящее время Соответчиками не выполнены.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке (ст. 78 Закона об ипотеке).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Таким образом, Соответчики утратили право собственности на Помещение ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, у Истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему на праве собственности Помещением. Вместе с тем, фактическое проживание Соответчиков не позволяет Истцу реализовать свои права собственника, предусмотренные ч.1 ст.288 ГК РФ.

Соответчики самостоятельно из Помещения не выселяются, тем самым препятствуют Истцу в реализации прав собственника Помещения. 

На основании вышеизложенного, истец просил признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес>., выселить из жилого помещения: квартиры, общей площадью 21,9 квадратных метров, этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес>: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО3, принадлежащего АО «Райффайзенбанк», без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Соответчиков в пользу Истца судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной Истцом при подаче искового заявления - 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены телефонограммой. При таких обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Представитель МКУ «Отдел образования 

<

адрес>-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда 

<

адрес>-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно 

<

адрес>, расположенною по адресу: 

<

адрес>-на-Дону 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью 1157 600 руб.

На основании акта нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-Дону УФССП России по РО за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из объяснений ФИО3 следует, что по адресу: 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес>, он совместно проживает со своей сожительницей ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Райффайзенбанк» в адрес ответчиков направлены требования об освобождении (прекращении пользования) жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и почтовой квитанцией.

До настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оставление залогодержателем за собой заложенного, но не реализованного имущества является одной из форм его реализации, которая влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением у его бывшего собственника.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес> подлежат выселению из данной квартиры со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по ее оплате в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "Райффайзенбанк" к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законных представителей ФИО1 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>-на-Дону, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях по 3000 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд, через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 г.

Судья: