УИД: 77RS0028-02-2025-006583-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2026 по иску ФИО1 к адрес Москвы «Жилищник адрес» о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет, исключении сведений о задолженности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о признании задолженности по оплате ЖКУ отсутствующей, возложении обязанности исключить из финансового лицевого счета сведения о задолженности по оплате ЖКУ по адресу: адрес за период с января 2007 года по декабрь 2020 года безнадежной ко взысканию, обязать ГБУ «Жилищник» произвести перерасчет начислений по финансовому лицевому счету, исключить задолженность из личного кабинета, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2023 г. на основании апелляционного определения Московского городского суда от 16.10.2020 г., которым удовлетворен иск ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования. В период с 2007 г. по декабрь 2020 г. квартира фактически была бесхозная, в ней были отключены коммуникации, однако, ответчиком производилось начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг. После регистрации права собственности на квартиру, истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг в установленном порядке, однако ответчик чинит препятствия во внесении платежей, в связи с чем, у истца образуется задолженность по текущим платежам, Поскольку задолженность возникла за период, предшествующий регистрации права собственности истца на жилое помещение, задолженность, образовавшаяся за период с 2007 г. по сентябрь 2023 г. следует признать безнадежной ко взысканию.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель ФКР адрес в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца ответчика, третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в ЕГРН 23.12.2023 г. и возникло на основании апелляционного определения Московского городского суда от 16.10.2020 г., которым удовлетворен иск ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования. Согласно содержанию апелляционного определения, ФИО1 фактически приняла данную квартиру в порядке наследования по закону после смерти фио, которая умерла в 1993 году.

По смыслу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом выводов суда, отраженных в апелляционном определении от 16 октября 2020 года истец является владельцем квартиры № 60 в силу фактического принятия наследства, то есть в течение полугода с момента смерти фио, которая при жизни приняла меры для приватизации квартиры.

Таким образом, квартира № 60 была принята ФИО1, в силу чего на нее были возложены обязанности по оплате и содержанию недвижимого имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определением сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно письму ГБУ «Жилищник адрес» от 04.12.2025 г., управляющей компанией запрошено внесение коррективов в лицевой счет, открытый для потребителей коммунальных услуг по адресу: адрес.

По результатам рассмотрения поручения ГБУ «Жилищник адрес» ГБУ МФЦ адрес выполнен перерасчет суммы задолженности, из лицевого счета № 

<

***> списана задолженность за период с 09.2007 г. по 11.2020 г., исключена задолженность по оплате услуг холодного и горячего водонсабжения, водоотведения, отопления, энергосервис, содержание и ремонт жилого помещения, обращение с ТКО. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и за запирающее устройство не была исключена из расчета.

Оценивая правомерность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе. Действующее законодательство не предусматривает произвольное исключение денежного обязательства, возложенного на собственника жилого помещения.

Наличие либо отсутствие задолженности может являться предметом спора между управляющей организацией и потребителем коммунальных услуг в случае, если управляющая организация воспользуется правом на обращение в суд за принудительным взысканием такой задолженности. Предварительное признание судом такой задолженности безнадежной либо отсутствующей недопустимо, поскольку это необоснованно ущемляет права ресурсоснабжающих организаций, а так же ответчика.

Добровольный отказ ГБУ «Жилищник адрес» от притязаний на потенциально причитающиеся денежные средства не является основанием для полного освобождения истца от исполнения обязательств собственника по содержанию жилого помещения и оплате взносов на капитальный ремонт и запирающее устройство входной двери.

Соответственно, ответчик вправе сохранять в перечне задолженности сумму неоплаченных средств за запирающее устройство.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Кроме того, суд отмечает, что на территории адрес дифференцированы виды оплат за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

ГБУ «Жилищник адрес» не является организацией, на которую возложена обязанность по формированию и содержанию фонда капитального ремонта дома № 6 на адрес. Соответственно, указание на задолженность в жилищном документе, финансовом лицевом счете обусловлено наличием задолженности перед ФКР адрес по оплате данных взносов, взиманием которых осуществлять ответчик не уполномочен. В связи с указанным обстоятельством, требования об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, направленные к ГБУ «Жилищник адрес», являются незаконными и подлежат отклонению судом.

Требования истца как потребителя о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными по отношению к исковым требованиям о признании задолженности отсутствующей.

Поскольку суд не усматривает факта нарушения прав потребителей, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет, исключении сведений о задолженности, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026 года.

Судья Заборовская С.И.