Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 –2113/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-2113/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи М.М. Хасановой,

при секретаре О.С. Кондылевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд иском к ООО «Жилой квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что между ФИО4 и ответчиком ... заключен договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого являлось право требования передачи ... квартиры .... Во исполнение договора Д-ны полностью оплатили стоимость квартиры в сумме 3 294 720 рублей. По условиям договора ответчик обязан был в срок не позднее ... построить жилой дом и передать им в собственность вышеуказанную квартиру. Однако свои обязательства по договору ответчик исполнил ненадлежащим образом, передав квартиру лишь ..., тем самым нарушив права Д-ных как потребителей. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в пользу Д-ных неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с ... по ... по 101 477 рублей каждому, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей каждому.

В судебное заседание представитель МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО1, ФИО2 не явились, извещены. 

Представитель МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права», представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ранее представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика неустойку в пользу ФИО1 и ФИО2 по 85 333 рубля каждому за период просрочки передачи квартиры с ... по ..., а также компенсацию морального вреда по 50 000 рублей каждому.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, заявил ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушение сроков передачи квартиры потребителям произошло не по вине ответчика, ответчиком предприняты все возможные и необходимые меры и усилия для устранения последствий нарушения договорных обязательств, допущенных с его стороны, тем самым просит уменьшить размер подлежащего взысканию неустойки и штрафа. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" «в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

По делу установлено следующее.

Согласно условиям договора от ... ... участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок не позднее ... построить и передать ФИО3 ... квартиру ....

Однако свои обязательства по договору ответчик не выполнил в срок, вышеуказанная квартира передана истцам по акту приема-передачи лишь ....

Факт нарушения ответчиком прав Д-ных как потребителей в связи с просрочкой передачи указанной квартиры подтверждается также решением Центрального районного суда ... от ..., согласно которому по иску межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующей в интересах Д-ных к ответчику по настоящему делу за период с ... по ... с ООО «Жилой комплекс» в пользу истцов взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по 60 000 рублей каждому, компенсация морального вреда каждому по 3 000 рублей, а также штраф в пользу каждого по 15 750 рублей.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в связи, с чем измененные исковые требования общественной организации в интересах Д-ных о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с расчетами истца размера неустойки, что составляет 85 333 рубля за период с ... по ... (3 294 720 рублей х 10,5%/300 х 74 дня) х 2).

С учетом ходатайства представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить его до 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу ФИО1 и ФИО2 каждому.

Установив неправомерность действий ответчика, допущенные нарушения прав потребителей, суд в соответствии статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей каждому.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик имел возможность рассмотреть требования истцов о выплате им неустойки, однако в добровольном порядке они были не удовлетворены, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 25 000 рублей (40 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда)х50%), из которого в пользу общественной организации – 12 500 рублей, в пользу ФИО1 и ФИО2 по 6 250 рублей каждому. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны госпошлина в размере 1 700 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в силу закона. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующей в интересах ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму 5 000 рублей, штраф в размере 6 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму 5 000 рублей, штраф в размере 6 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере 12 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» государственную пошлину в размере 1 700 рублей в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Хасанова 

Копия верна

Судья М.М. Хасанова 

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья М.М.Хасанова