Дело № 2-315/2024

03RS0054-01-2024-000116-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 2 апреля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» к ФИО8 признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1 от 18 сентября 2023 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1»(далее – ООО «МЖЭУ № 1») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что 1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года №116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ № 1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в том числе многоквартирный дом ....

С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома: закончена подготовка МКД к осенне-зимнему периоду, выполняются работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем, кровли, придомовой территории, осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. На выполнение данных работ и выплату заработной платы затрачены значительные денежные средства.

11 декабря 2023 года в ООО «МЖЭУ № 1» поступила информация, что 4 сентября 2023 годаФИО1 проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме ФИО9.

ООО «МЖЭУ №1» являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось, приглашение Истца на общее собрание могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня.

ФИО1 указывает на наличие кворума при проведении собрания.

Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования и другая информация проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами.

Из протокола № 1 от 18 сентября 2023 года следует, что в голосовании приняли участие 38 собственника, обладающих количеством голосов 4786,0кв.м, что составляет 54,72 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 786кв.м, что равняется 100% голосов.

Проведенное по инициативе ФИО1 собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, также инициатором собрания ФИО1 допущены существенные нарушения порядка созыва.

Для принятия решений по поставленным вопросам на внеочередном собрании достаточно 50% от числа проголосовавших лиц + 1 голос, в данном случае проголосовали 30,43 %, так как при исключении из числа проголосовавших бюллетеней, не соответствующих действующему законодательству, число проголосовавших составит 2167,1кв.м – 710,59кв.м = 1456,51кв.м.

Инициатором собрания ФИО1 допущены следующие существенные нарушения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: в приложении № 8 к протоколу № 1 от 18 сентября 2023 года по адресу: 

<

адрес обезличен>, указано, что сообщение о проведении собрания размещено 15 сентября 2023 года на доске объявления подъездов дома ..., приэтом в пакете документов отсутствует решение собственников об избрании именно такого способа доведения сообщения о проведении общего собрания до всех собственников помещений многоквартирного дома, что привело к нарушению прав и законных интересов других участников жилищных правоотношений.

Указанные выше обстоятельства указывают на существенные нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания, а также на нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания.

Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного по инициативе ФИО1 и оформленные протоколом № 1 от 18 сентября 2023 года недействительными.

В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ №1» ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца, заявленные исковые требованияподдерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом были предприняты исчерпывающие меры для ее надлежащего извещения. Конверт с извещением возвращен обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд уведомил ответчика о рассмотрении дела по последнему известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дом Центр Мелеуз» Мурзин А.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью.Рассматривая заявленное ходатайство, суд пришел к выводу, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, и отказалв удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2Гражданского кодекса Российской Федерациио принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4Гражданского кодекса Российской Федерациирешение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено, что 1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года №116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ №1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в томчисле многоквартирный дом № 3132 микрорайона г. Мелеуз.

В период с 4 сентября 2023 года по 14 сентября 2023 года в названном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 1 от 18 сентября 2023 года (л.д. 10-18).

Как следует из вышеуказанного протокола, инициатором собрания являлась ФИО1, дата проведения очного этапа очно-заочного голосования – 4 сентября 2023 года с 18час. 00 мин. по 19 час. 00 мин., дата проведения заочного этапа очно-заочного голосования с 5 сентября года до 14 сентября 2023 года до 19 час. 00 мин. (время местное), дата поведения итогов общего собрания 18 сентября 2023 года.

Повестка дня собрания состояла из следующих вопросов: 1. о расторжении действующего договора управления; 2. о выборе способа управления многоквартирным домом;3. о выборе управляющей организации;4. об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;5. об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме 

<

адрес обезличен> с 1 октября 2023 года;6. об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО УК «Дом Центр Мелеуз»;7. об избрании Совета многоквартирного дома;8. об избрании председателя Совета многоквартирного дома;9. о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома;10.Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес обезличен> с 1 октября 2023 года; 11. об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;12. о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «Эко-Сити»;13 о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того в протоколе № 1 от 18 сентября 2023 указано, что в голосовании приняли участие 52 собственника, обладающих количеством голосов 4786,0кв.м, что составляет 54,72 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4786,0кв.м, что равняется 100% голосов.

По итогам проведенного собрания по всем вопросам приняты положительные решения.

Оспаривая решение внеочередного собрания, истец ссылался на допущенное существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также на отсутствие кворума.

Исходя ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения.

Согласно протоколу №1 от 18 сентября 2023 года, инициатором внеочередного общего собрания собственников являлась ФИО1 (собственник квартиры № 31), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН следует, что собственником квартиры № 31 является ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от 17 апреля 2023 года (л.д. 142-143).

Таким образом, ответчик ФИО1 (инициатор созыва внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

№>) не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. 

Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не обладала правами созыва и проведения общего собрания собственников помещений и была не вправе проводить его от собственного имени, поскольку собственником помещений в доме не является, в связи с чем, суд считает внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созванным по инициативе лица, не имеющего полномочий на созыв и проведения общего собрания, что является существенным нарушением установленного законом порядка организации и проведения собрания.

На основании вышеизложенного, суд считает указанное нарушение проведения внеочередного общего собрания самостоятельным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. 32 микрорайон г. Мелеуз от 18 сентября 2023 года недействительным и находит требования ООО «МЖЭУ №1» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» (ИНН 

<

***>) к ФИО10 признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1 от 18 сентября 2023 года недействительнымудовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 18 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

Решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля 2024 года.