УИД 10RS0017-01-2025-001122-91

Дело №2-791/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

с участием прокурора Радаевой Д.Э.,

при секретаре Ефремовой Г.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация Сортавальского муниципального округа к С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Сортавальский муниципальный округ» обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности. 

<

Дата обезличена> со С.В. заключен договор социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> на указанное выше жилое помещение.

Однако ответчик в квартире не проживает, жилое помещение не содержит, имеет задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги составляющую 98 837 руб. 79 коп. Ссылаясь на положения ст.ст. 60, 69, 71, ч.3 ст.83 ЖК РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Представитель истца Л.Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснив при этом, что С.В. в квартире не проживает более 10 лет, на связь не выходит, его место жительства неизвестно, корреспонденция, которая приходит в его адрес передается сестре, которая не поддерживает с ним связь. Квартира по назначению не используется длительное время в связи с чем приходит в негодность. Жилое помещение является неблагоустроенным, с печным отоплением. В связи с длительным отсутствием нанимателя жилое помещение не отапливается, что неблагоприятно сказывается на соседних квартирах, так как дом многоквартирный и квартиры имеют смежные стены. Именно сосед П.И.А. обратился в администрацию в связи с указанными обстоятельствами. При выходе на место и составлении акта было установлено, что в квартире длительное время никто не проживает. Данные обстоятельства подтвердили соседи С.Е.В. и Т.Л.А. От них отобраны объяснения. По квартире имеется долг за оплату ЖКУ более 90 000 руб. С учетом изложенного, просила иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

С согласия представителя истца в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом из материалов дела установлено, что квартира 

<

Номер обезличен> расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, включена в реестр муниципального имущества. 

<

Дата обезличена> по договору социального найма С.В.А., 

<

Дата обезличена> года рождения, было предоставлено жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Совместно с нанимателем в вышеуказанное помещение в числе прочих членов семьи вселены: сын С.В., 

<

Дата обезличена> года рождения (согласно поквартирной карточки на жилое помещение дата прописки – 

<

Дата обезличена>).

<

Дата обезличена> администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор социального найма со С.В., 

<

Дата обезличена> года рождения, в соответствии с которым наймодателем передано нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м., находящееся в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для проживания в нем.

Квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен>, неблагоустроенная, отопление печное. 

С.В. по адресу: 

<

Адрес обезличен>, не проживает длительное время, бремя содержания не несет, адрес фактического проживания неизвестен, что подтверждается актом обследования объекта жилищно-коммунального хозяйства МУ «Городское хозяйство» от 

<

Дата обезличена>, показаниями свидетеля П.И.А., проживающего по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Совершенные администрацией Сортавальского муниципального округа (далее – Администрация) действия, направленные на установление местонахождения С.В. не позволили установить адрес фактического проживания последнего. 

В квартире имеется старая мебель и бытовой мусор, обои частично отсутствуют, на потолке и стенах имеется плесень. В квартире и во дворе имеются признаки заброшенности, что также подтверждается актом обследования объекта жилищно-коммунального хозяйства. 

С.В. не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 93837,79 руб., в том числе, за содержание жилья 13016,41 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета с января 2015 года по сентябрь 2025 года. Из данной выписки следует, что с января 2015 года платежи нее вносились. 

Из справки Отдела по управлению территорией и муниципальному хозяйству администрации Сортавальского муниципального округа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что С.В. длительное время не проживает по месту регистрации. 

Из объяснений, полученных от соседей Т.Л.А., С.Е.В. следует, что С.В. в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, квартира не отапливается, в квартире плесень и сырость. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилье не проживает длительное время, добровольно выехал на другое постоянное место жительство, тем самым отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, коммунальные платежи не вносит.

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, то в соответствии с абз.7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа – удовлетворить.

Признать С.В., 

<

Дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

Данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Данное решение является основанием для снятия С.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Взыскать со С.В. (паспорт 

<

Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального округа госпошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.