Дело № 2-1577/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Санкт-Петербург 18 декабря 2019 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, с участием представителей ответчика ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» по доверенности – ФИО3, ФИО4, 

при секретаре Деркач Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд с иском к ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 января 2019 года г., проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом № от 21 января 2019 года, ссылаясь на нарушение процедуры проведения общего собрания, нарушение правильности подсчета голосов, нарушения правил оформления протокола общего собрания. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником жилого помещения кВ

<

адрес>. 10 января 2019 года по инициативе ФИО6 (собственника 

<

адрес>) и ФИО5 (собственника 

<

адрес>, 

<

адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Полагает, что ответственными лицами была нарушена процедура проведения собрания, а именно: нарушен порядок направлений копий протокола собственникам помещений. В частности, он был вынужден обратиться с требованием к ответчику о предоставлении данного протокола для ознакомления. Указанным собранием был разрешен ряд вопросов, которые существенно нарушают его права, как собственника жилого помещения. Просит признать решения №-№ внеочереденого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 21 января 2019 года недействительными. 

Исковое заявление принято к производству Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по правилам подсудности, предусмотренным ст. 28 ГПК РФ – по месту нахождения ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, доверил защиту своих законных прав и интересов представителю по доверенности - ФИО2 Ранее, давая пояснения в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, выступая в защиту законных прав интересов истца, в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы искового заявления в полном объеме, дополнительно пояснил, у инициаторов собрания отсутствовало право для обращения в управляющую компанию с требованием о проведении собрания, собрание проводилось с существенным нарушением норм действующего законодательства, регламентирующих проведение подобных собраний, а также с существенным нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников. 

Представители ответчика ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» по доверенности – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в возражениях. Пояснили, что нарушений в процедуре проведения собрания нет.

Ответчик, ФИО5 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражениях. Пояснила, что собрание проведено законно. Основания для удовлетворения иска нет.

Ответчик, ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещена, предоставила возражение, в котором иск не признает. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 89).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев видеозапись, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7833,3 кв. м. таким образом, руководствуясь вышеуказанной нормой для правомерного инициирования собрания необходимо не менее 783,3 кв. м. общей площади, в то время как у инициаторов 352,5 кв. м., что не позволяет им самостоятельно инициировать общее собрание собственников МКД. 

ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> (л.д. 18-19). 

С целью соблюдения данного требования, в сообщении о проведении собрания, инициатор ФИО5 указала, что является собственником помещения 12-Н (л.д. 13).

Помещение 

<

адрес> с кадастровым номером №, является общедолевой собственностью (л.д. 170-171). ФИО5 принадлежит 1/25 доли, общей долевой собственности на основании государственной регистрации права № от 11.07.2001 года. Кроме того, остальные собственники долей, в общедолевой собственности не делегировали ФИО5 выступать инициатором собрания, ссылаясь на общую площадь помещения 

<

адрес>. Таким образом информация, в сообщение о проведении внеочередного собрания собственников МКД, о наличии права собственности у инициатора на помещение 

<

адрес> недостоверна. 

Следовательно, у инициаторов собрания, оформленного протокол № от 21 января 2019 года, отсутствовало вправо на обращение в управляющую организацию с требованием о созыве внеочередного общего собрания, предусмотренное действующим законодательством (л.д. 14-17). 

Кроме того, протокол составлен с существенными нарушениями правил действующего законодательства о требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД.

В частности, в протоколе № 1 от 21 января 2019 года отсутствует информация о месте хранения протокола, что является грубым нарушением требований законодательства. В соответствии с п. п. е) п. 4 ПРИКАЗА от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР», (далее по тексту – ПРИКАЗ) обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Также следует отметить отсутствие в водной части протокола обязательных реквизитов инициаторов проведения собрания. В частности, отсутствует информация о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на указанные документы (на 

<

адрес>, собственник, инициатор ФИО6, на 

<

адрес> помещение 

<

адрес> собственник, инициатор ФИО5).

В силу п. п а) п. 11 ПРИКАЗА, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Кроме того, в протоколе отсутствуют обязательные приложения, а также иные приложения.

В соответствии с п. 19 ПРИКАЗА обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

На основании п. п. 4) п.1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Также, следует отметить, что в представленных решениях собственников не указано место проведения общего собрания в форме заочного голосования, что исключает возможность установить в рамках проведения какого собрания осуществлялось голосование. 

Кроме того, в протоколе № внеочередного собрания от 21 января 2019 года место и время проведения собрания не соответствует времени и месту, указанному в установочной части протокола. 

Так, в месте проведения собрания для сведения указан адрес: 

<

адрес>, в то время как, собрание проведено по иному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (во дворе дома) по истечении времени, установленного первоначально. 

Таким образом у истца отсутствовала возможность принять участие в проведении собрания и возможности голосования по повестке дня, что является нарушением его законных прав.

Исходя из имеющейся в протоколе информации в голосовании приняли участие (58,87%), немногим более половины от общей площади жилых и нежилых помещений. При этом, не все решения были приняты единогласным голосованием участвовавших лиц. Оспариваемые решения, принятые на внеочередном собрании собственников, с существенными нарушениями действующего законодательства, нарушают законные права и интересы истца.

Так, принятое решение по п.4 об отказе внесения платы за коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям противоречит волеизъявлению собственников, выраженном в решении от 27.11.2015 года о переходе на прямые платежи в ресурсоснабжающие организации с целью экономии оплаты за ЖКУ.

Учитывая то обстоятельство, что действиями ответчиков нарушены законные права истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 21 января 2019 года недействительными.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ткачева О.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.