Гражданское дело № 2-428/2019

УИД 62RS0005-01-2019-000445-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 21 мая 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ООО «ЖЭУ-21» ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-21» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья.

В обоснование заявленных требований указывает, что определением мирового судьи судебного участка № 17 судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани от 19.03.2019 года отменен судебный приказ № 2-555/2018 от 07.05.2018 года о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья с ФИО2

ФИО2 является собственником нежилого помещения Н2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес>. Оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества указанного дома осуществляет ООО «ЖЭУ-21» на основании договора № 85 от 21.04.2008 года.

Согласно п. 4.5 договора, плата за содержание и ремонт помещений установлена в размере 7,98 рублей в расчете на 1 кв.м общей площади в месяц, утвержденном администрацией г. Рязани.

В дальнейшем, собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома общих собраний не проводили, плату за содержание и ремонт на последующие годы не устанавливали.

За период с февраля 2015 года по январь 2018 года ответчик не вносит плату за содержание жилья, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, кроме того, за несвоевременное внесение платы за указанный период начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья за период с февраля 2015 года по январь 2-18 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-21» ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Минрегион РФ в письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" разъяснил, что собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, к правоотношениям между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией подлежат применению нормы жилищного права.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 указанной статьи).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 15.06.2016 года № 20/1-11-32, на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж подвал, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества указанного дома осуществляет ООО «ЖЭУ-21» на основании договора № 85 от 21.04.2008 года, заключенному в лице уполномоченного собственников ФИО3 и директором ООО «ЖЭУ-21».

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 1.1 данного договора, условия договора установлены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.

Содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из п. 2.3.1 договора, включает: проведение технических осмотров общего имущества и мелкий ремонт; подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; выполнение заявок населения в части содержания и ремонта общественного имущества; услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования (лестничных клеток, мусоропроводов); услуги по уборке придомовой территории; услуги по освещению помещений общего пользования; услуги по дератизации и дезинсекции; услуги по техническому обслуживанию и техническому ремонту лифтов; услуги по сбору и вывозу ТБО, ремонту и приобретению контейнеров; услуги по захоронению ТБО; услуги по вывозу крупногабаритного мусора; услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома; услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования; прочие услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 7,98 рублей за 1 кв.м. общей площади утвержденного администрацией 

<

адрес>, плата подлежит уплате до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.5 договора).

Постановлениями администрации г. Рязани от 25.06.2014 года № 2629, от 29.06.2015 года № 2876, от 23.12.2016 года № 5770 утвержден размер платы за содержание жилья, который составил 11,73 рублей, 12,77 рублей, 13,37 рублей соответственно, за 1 кв.м общей площади.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что за период с февраля 2015 года по январь 2018 года ей не вносились платежи по оплате за содержание жилья, ФИО2 не оспаривала представленный стороной истца расчет.

07.05.2018 года мировым судьей судебного участка № 17 судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья, который впоследствии по заявлению ответчика был отменен определением от 19.03.2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с неуплатой денежных средств за содержание жилья за период с февраля 2015 года по январь 2018 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55 169,04 рублей.

Из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

С учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет пени, не оспаривался их размер, суд приходит к выводу, что размер пени, применительно к данному периоду задолженности, является обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату содержания жилья, в размере 18 095,57 рублей за период с февраля 2015 года по январь 2018 года.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). 

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, подтверждены документально, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2019 года исковое заявление подано в суд, принято к производству определением суда от 28.03.2019 года и назначено в порядке упрощенного производства. В связи с поданными возражениями ответчика против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, определением суда от 11.04.2019 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам судопроизводства.

09.01.2019 года ООО «ЖЭУ-21» выдана доверенность на представление организации ФИО1

22.03.2019 года между ООО «ЖЭУ-21» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключено соглашение на оказание юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность в установленном законом порядке представлять интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса в судах общей юрисдикции по иску ООО «ЖЭУ-21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с февраля 2015 года по январь 2018 года (п. 1). Согласно п. 3 соглашения оплата производится в момент подписания соглашения, стоимость услуг определяется сторонами и составляет 10 000 рублей.

22.03.2019 года ООО «ЖЭУ-21» указанные денежные средства выданы ФИО1 по расходному кассовому ордеру № 68.

Представитель истца ФИО1 подготовил и представил в адрес суда исковое заявление с приложенными документами, принимал участие в предварительном судебном заседании 24.04.2019 года, в ходе которого давал объяснения по делу, обосновывал представленный расчет сумм задолженности и пени, судебном заседании 21.05.2019 года, в ходе которого давал объяснения по делу, задавал вопросы ответчику, принимал участие в исследовании доказательств и судебных прениях.

В пункте 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ дано понятие разумных расходов, согласно которому разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что требования об оплате услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств спора, длительности и сложности рассматриваемого спора (спор рассматривался с 26.03.2019 года по 21.05.2019 года), который к категории сложных не относился, объема прав, получивших защиту, объема проведенной работы представителем истца ФИО1 по настоящему делу, суд полагает, что судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей являются завышенными и подлежат снижению до 5 000 рублей.

В судебном заседании так же установлено, что при подаче иска ООО «ЖЭУ-21» оплачена госпошлина в размере 2 398 рублей, что подтверждается платежным поручением № 145 от 25.03.2019 года.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 398 рублей, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» задолженность по оплате за содержание жилья за период с февраля 2015 года по январь 2018 года в размере 55 169 (пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 04 копейки, пени за период с февраля 2015 года по январь 2018 года в размере 18 095 (восемнадцать тысяч девяносто пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, госпошлину в размере 2 398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей.

Во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья