ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Стрижак Е.В.,

при помощнике судьи Чугуновой И.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2024-003689-63 (№2-2537/2024) по иску ФИО3 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки права требования от 02.09.2024г., заключенного с ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН от 13.09.2024. 

При получении технического паспорта помещения от 04.07.2024 в ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» было установлено, что в паспорте имеется отметка о перепланировке, разрешение на которую не предъявлено, площадь помещения изменилась в результате перепланировки с 146,2 кв.м на 139,5 кв.м, суть перепланировки заключалась в устройстве ненесущих перегородок со сдвигом вглубь помещения. 

Собственником смежного помещения № с кадастровым номером №, ФИО2, выполненная перепланировка узаконена решением Советского районного суда г. Тулы от 08.02.2023 по гражданскому делу № 71RS0028-01-2023-000042-27 (производство №2-356/2023) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, решение вступило в законную силу. 

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 12.11.2024 № 1-12-04-697 перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в отсутствии представителя, не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Для нежилого помещения действующим законодательством не предусмотрен особый порядок переустройства, перепланировки и сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2), Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). 

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ, часть 2 статьи 40 ЖК РФ, пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 139, 5 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки права требования от 02.09.2024г., заключенного с ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН от 13.09.2024. 

В техническом паспорте помещения, выданном 04.07.2024 в ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» имеется отметка о перепланировке, разрешение на которую на момент осмотра не предъявлено, при этом указано, что площадь помещения изменилась в результате перепланировки с 146,2 кв.м на 139, 5 кв.м, суть перепланировки заключается в устройстве ненесущих перегородок со сдвигом вглубь помещения. 

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 12.11.2024 № 1-12-04-697 перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: № соответствует требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания нежилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.», ФЗ от 3012.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности здания и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Оценивая данное техническое заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что данное заключение отвечает данным критериям, и именно данным заключением суд руководствуется при вынесении решения суда по заявленным требованиям, так как заключение выполнено экспертом по строительству, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании. 

Выводы технического заключения мотивированы, сделаны на основании всех представленных для исследования документах и материалах.

При таких обстоятельствах суд при вынесении решения руководствуется данным техническим заключением.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку совершенная собственником помещения перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 191-198, статьями 233-242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими параметрами – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года. 

Судья