Дело №2-1965/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее по тексту ЗАО «Орджоникидзевская УЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

 данные изъяты >, суммы пени 

<

 данные изъяты >, а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

 данные изъяты >

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > является Н., которая умерла 13.12.2000. В квартире зарегистрирован и проживает в качестве члена семьи собственника ФИО1 Лицевой счет 

<

 № > открыт на имя Н. ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги. Начисление платежей за период, охватываемый исковыми требованиями, производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями главы города Екатеринбурга. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиком своевременно и в полном объеме не производится, в связи с чем, на 01.10.2016 сформировался долг в сумме 

<

 данные изъяты > Пени за просрочку оплаты составляют 

<

 данные изъяты > Общая сумма задолженности 

<

 данные изъяты > Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплату не произвел.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» ФИО2 заявил ходатайство об изменении предмета иска в части требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с которым просил взыскать задолженность за период с октября 2013 г. по апрель 2017 г. в сумме 

<

 данные изъяты > Требования в части взыскания пени по состоянию на октябрь 2016 г. в сумме 

<

 данные изъяты > не изменились. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнительно суду пояснил, что задолженность до настоящего времени не погашена, долг растет. Управляющая компания отключала только электроэнергию, сведений об отключении ХВС и ГВС нет. Было множество самовольных подключений электроэнергии, что подтверждено актами. Подключения были осуществлены отдельно от счетчика из-за чего его показания не менялись. 24.09.2015 электроснабжение было полностью возвращено. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, представил возражение на исковое заявление. Суду пояснил, что прибор учета стоит только на электроэнергию, на воду счетчиков нет. Электроэнергии и воды в квартире нет. В 2010 г. отключили воду, а в декабре 2011 г. электроэнергию. Однако начисления за данные коммунальные услуги истец производит. Самовольного подключения к электроэнергии не было, показания счетчика не менялись. Договор управления домом недействителен. В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Ответчик считает, что его задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 

<

 данные изъяты >, пени 

<

 данные изъяты >, ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ч.ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

В соответствии с ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» выполняет обязательства по обеспечению технической эксплуатации, проведению капитального и текущего ремонта, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям имущества, входящего в состав жилого дома №

<

 № > по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге (л.д. 11, 13-22).

Согласно п.п. 2.1.19.4, 2.1.19.10 договора управления многоквартирным домом от 02.11.2015, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации». ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работу по взысканию задолженности за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях).

В соответствии с п. 3.1.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вправе требовать от собственников и нанимателей внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке.

Ответчик не представил доказательства признания решения общего собрания собственников о выборе истца в качестве управляющей организации, оформленного протоколом от 05.10.2006, а также договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006 недействительными. 

Из материалов дела следует, что собственником квартиры 

<

 № > в доме 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > в спорный период до 30.12.2016 являлась Н., которая умерла 13.12.2000 (актовая запись 

<

 № > от 

<

 дд.мм.гггг >). В квартире с 28.06.1989 зарегистрирован и фактически проживает сын собственника ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. 30.12.2016 зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры за ответчиком (л.д. 7, 26-30).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 в спорный период несет ответственность и как член семьи собственника, и как собственник по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Согласно выписке из лицевого счета 

<

 № > сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2013 г. по апрель 2017 г. составляет 

<

 данные изъяты >, пени по состоянию на октябрь 2016 г. в сумме 

<

 данные изъяты > (л.д. 9, 87-88).

Ответчик ФИО1 пояснил суду, что не согласен с начислениями по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, поскольку данные коммунальные услуги отключены с 2010-2011 гг.

Как следует из материалов дела, ответчик самостоятельно заглушил трубы холодного и горячего водоснабжения в декабре 2009 г. Истец направлял ответчику 11.12.2009 предписание об устранении течи в трубах ХВС и ГВС для того, чтобы избежать затопления квартиры 

<

 № >. 02.02.2010 был составлен акт о том, что ответчик самостоятельно демонтировал смесители на кухне и в ванной комнате (л.д. 59-60, 62).

Индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в квартире не установлены, что ответчик не оспаривает. Доказательства технической невозможности установки данных приборов в квартире 

<

 № > в доме 

<

 № > по 

<

 адрес >, суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая изложенное, кран для подачи холодной и горячей воды является личным имуществом ответчика, к общему имуществу в многоквартирном доме не относится. Поскольку ответчик не пользуется коммунальными услугами в связи с отсутствием необходимого для этого оборудования, то это не может являться основанием для перерасчета платы за холодное и горячее водоснабжение. Не представлены доказательства того, что в спорный период в квартиру ответчика, истец не осуществлял подачу воды до первого запорного устройства на стояках в квартире. В акте от 02.02.2010 речь идет лишь о демонтаже смесителей в кухне и ванной комнате. Водой в туалете квартиры можно пользоваться.

Таким образом, оснований полагать, что услуга по предоставлению холодного и горячего водоснабжения не оказывалась или предоставлялась ненадлежащего качества, суд не усматривает. Следовательно, плата за вышеуказанные услуги не может быть исключена из общей суммы задолженности.

Процедура приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, установлена разделом 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

В силу п. 62 данных Правил при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

В декабре 2011 г. в квартиру ответчика была приостановлена подача коммунальной услуги «электроэнергия». Возобновление предоставления коммунальной услуги было осуществлено в сентябре 2015 г. В данный период работники управляющей компании неоднократно фиксировали факты несанкционированного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам электроснабжения. Подключение было осуществлено мимо счетчика, в связи с этим его показания не менялись (л.д. 90-118).

Ответчик представил уведомления, датированные 16.06.2016, 15.05.2017, о возможном приостановлении или ограничении коммунальных услуг (электроэнергия, горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение) в квартире №

<

 № > в доме 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге. Между тем акты о фактическом отключении какой-либо из вышеперечисленных коммунальных услуг в 2016-2017 гг. ни истцом, ни ответчиком не представлены. Ответчиком не представлены иные надлежащие доказательства отключения электроэнергии в квартире в настоящее время. Как следует из пояснений ФИО1, он сейчас в квартире не проживает и не знает, есть ли в ней электроэнергия.

Поскольку в настоящее время нет доказательств отсутствия коммунальной услуги «электроэнергия» в квартире 

<

 № >, а в период с декабря 2011 г. по сентябрь 2015 г. зафиксированы случаи несанкционированного подключения к электроснабжению, то оснований для исключения начислений по оплате данной услуги из общей суммы задолженности у суда нет.

В возражениях на иск ФИО1 просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Представил свой расчет задолженности, в котором указал, что его долг составляет 

<

 данные изъяты >, пени 

<

 данные изъяты > (л.д. 32, 38-45).

Согласно ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился к мировому судье 26.10.2016 с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 89). Судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 31.10.2016 был отменено по заявлению ответчика, о чем вынесено определение от 16.12.2016 (л.д. 8). С исковым заявлением в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга истец обратился 19.04.2017 (л.д. 4).

Таким образом, задолженность по состоянию на 31.10.2013 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени в сумме 

<

 данные изъяты >, взысканию не подлежат. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в пределах трехлетнего срока исковой давности, а именно с 01.11.2013 по 30.04.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за период с 01.11.2013 по 01.10.2016 в сумме 

<

 данные изъяты >

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, принимая во внимание материальное положение ответчика, его состояние здоровья, суд приходит к выводу о том, что пеня в размере 

<

 данные изъяты > явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и снижает размер подлежащей взысканию пени до 

<

 данные изъяты >

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. С ФИО1 в пользу ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2013 по 30.04.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за период с 01.11.2013 по 01.10.2016 в сумме 

<

 данные изъяты >

Платежными поручениями 

<

 № > от 14.04.2017, 

<

 № > от 25.10.2016 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты > (л.д. 5-6)

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2013 по 30.04.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за период с 01.11.2013 по 01.10.2016 в сумме 

<

 данные изъяты >, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >

Всего взыскать 

<

 данные изъяты >.

В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2017.

Судья