РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 14 марта 2019 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт - Югорск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт - Югорск» (далее по тексту – Общество) в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу – 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по указанному адресу, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома, а также является исполнителем коммунальных услуг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. В нарушение ч.3 ст. 30, ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ в период с 01.09.2017 по 30.91.2018 ответчиком не исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по платежам за указанный период по состоянию на 01.02.2019 составила 79629,35 рублей из которой: 69448,20 рублей – сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 10181,15 рублей – неустойка, начисленная за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 22.02.2019 после подачи искового заявления в суд, ответчиком в счет погашения основного долга было внесено 30 000 рублей. В связи с чем, период задолженности и сумма основного долга уменьшилась. Вместе с тем задолженность по неустойке на 30.01.2019 не оплачена и остается неизменной. Контррасчёт неустойки, представленный ответчиком, произведен неверно. Ответчиком некорректно учтены платежи, внесенные в счет оплаты основного долга (оплата за спорный период указана больше на 2376,53 рублей, даты платежей указаны неверно). По состоянию на 14.03.2019 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика составляет 49 629,35 рублей, их них: 39 448,20 рублей - основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.09.2018; неустойка, начисленная за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2017 по 30.01.2019 – 10 181,15 рубль. Судебные приказы о взыскании задолженности от 07.12.2017 и 31.10.2018 были отменены в связи с принесением должниками возражений относительно их исполнения. Ссылаясь на ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 249, 309 ГК РФ, просили взыскать с ответчика вышеназванную сумму задолженности в размере 49 629,35 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 2 589 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования по тем же основаниям. Полагал, что требуемая сумма взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя отвечает принципам разумности и справедливости, в контррасчете ответчика допущена ошибка, в связи с чем, он не может быть принят судом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила возражения на иск.

Из представленных суду возражений следует, что 14.01.2019 и 22.02.2019 в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ею были внесены денежные средства в сумме 35000 рублей. Следовательно, размер задолженности уменьшился и в настоящее время сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услугисоставляет 37 071,67 рублей, размер неустойки за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги – 9 514,88 рублей. Заявленный истцом размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей необоснованно завышен. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>

Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у ответчика ФИО2 возникло обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, осуществляет ООО "Комфорт-Югорск".

Судом установлено и не оспаривалось ФИО2, что предоставление ответчику коммунальных услуг и начисление за это соответствующей платы производится истцом. 

07.12.2017 и 31.10.2018 мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, определениями мирового судьи от 06.03.2018 и 18.01.2019 приказы отменены в связи с принесением должником возражений относительно их исполнения. 

На дату обращения истца в суд с иском, согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 30.01.2018 составила 79 629,35 рублей, из них: сумма основного долга – 69 448,20 рублей, неустойка – 10 181,15 рубль.

В ходе разбирательства дела представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком задолженности. 

Из выписки из лицевого счета, счетов-квитанций по лицевому счету, расчета задолженности и пени, справки – расчета задолженности следует, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> составляет 49 629,35 копеек, из которой: 39448,20 рублей – сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018г. по 30.09.2018г.; 10 181,15 рубль – неустойка, начисленная за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2017 по 30.01.2019.

У суда нет оснований ставить под сомнение выполненный истцом расчет задолженности, обоснованный счетами-квитанциями с указанием объема потребленных коммунальных услуг и их тарифов.Расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

Между тем, расчет задолженности, представленный ответчиком, согласно которому сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 37 071,67 рубль и неустойка за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 9 514,88 рублей, суд признает неверным.

При проведении расчета ответчиком ФИО2 неверно указан размер вносимых платежей в счет погашения задолженности в спорный период, что привело к искажению реального размера задолженности и, как следствие, неверному исчислению сумм пени. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции от 25 февраля 2014 года) (далее - Правил) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Срок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 66 Правил – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

На основании п. 159 Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пеня рассчитана истцом, исходя из размера задолженности, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Как указано выше, расчет неустойки судом проверен, признан правильным, принимается при вынесении решения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В рассматриваемом случае, по мнению суда, с учетом длительности периода неисполнения обязательства, суммы задолженности по договору, размер требуемой неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в большем размере, чем указывает истец в своих расчетах.

При данных обстоятельствах исковые требования ООО «Комфорт - Югорск» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 629,35 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

06.05.2017 между истцом (Принципал) и ООО «Югорский гарант» (Агент) в лице директора ФИО3 был заключен агентский договор на взыскание задолженности № 12, предметом которого является деятельность Агента по взысканию с Должника (Должников), имеющих дебиторскую задолженность перед Принципалом, их поручителей, правопреемников, а также иных лиц, в отношении которых у Принципала возникает право требовать исполнения обязанностей Должника, их задолженности. Директор ООО «Комфорт-Югорск» выдал доверенность на представление работником ООО «Югорский гарант» ФИО1 интересов истца.

Платежными поручениями от 17.11.2017, 22.10.2018. №№ 854, 1084 подтверждается перечисление истцом денежных средств в размере 10 000 рублей ООО «Югорский гарант» за услуги представителя по вышеуказанному агентскому договору (взыскание задолженности по адресу: 

<

...>).

С учетом требований разумности и справедливости, объема и качества оказанной юридической помощи, категории и сложности дела, разумности и справедливости понесенных судебных расходов, удовлетворение уточненных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2589 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт - Югорск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49 629 рублей 35 копеек, из которой: 39 448 рублей 20 копеек – сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года; 10 181 рубль 15 копеек – неустойка, начисленная за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 октября 2017 года по 30 января 2019 года, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 589 рублей и оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2019 года.

Верно.

Председательствующий судья В.Н. Колобаев 

Секретарь суда А.С.Чуткова