Дело № 2-4321/17 

10 октября 2017 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3, ИП ФИО1 к ФИО4, ООО «Монолит» о взыскании убытков, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании убытков, судебных расходов, указав, что ИП ФИО1 и ИП ФИО3 являются потребителями коммунальных услуг и собственниками нежилого помещения с кадастровым № Х, расположенного по адресу: Х. Помещение Х кадастровый № Х площадью 841,1 кв.м, расположенное по адресу: Х, с 01.08.2013 года и по сей день находится в аренде у ООО «Монолит». Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года, заключенному между ООО «Х» и ООО «Монолит» арендодателем по договору решено считать ИП ФИО1 (5/100 доля в праве) и ИП ФИО3 (95/100 доля в праве). По условиям договора аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года ООО «Монолит» обязалось самостоятельно заключить договоры с поставщиками, операторами и соответствующими обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг на объекте, а также на обеспечение объекта иными услугами, необходимыми для эксплуатации объекта; в течение 10 календарных дней с момента подписания договора обеими сторонами самостоятельно заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, представляющей такие услуги (п.п. 2.3.15, 2.3.16 договора). Пунктом 4.1 договора аренды от 01.08.2013 года установлен размер арендной платы и порядок расчетов. Согласно п. 4.5 договора аренды от 01.08.2013 года арендная плата, указанная в п. 4.1 договора, не включает в себя оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия), услуги связи (телефонизация), охранные услуги, включая пожарную и охранную сигнализацию, а также иные услуги, оказываемые в отношении нежилого помещения Х (объекта). Указанные платежи осуществляются арендатором самостоятельно на основании счетов, выставляемых арендодателем и/или соответствующими организациями. При этом арендатор обязуется оплатить соответствующие счета арендодателя, относящиеся к оказанию коммунальных услуг в отношении объекта, в течение 5 календарных дней с момента получения таких счетов. Счета, выставляемые непосредственно обслуживающими организациями, оплачиваются арендатором на условиях, установленных такими организациями. Заверенные копии платежных документов арендатор в течение 10 календарных дней представляет арендодателю. Арендатор обязался компенсировать расходы по коммунальным услугам с момента подписания акта приема-передачи объекта. В случае возникновения задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с использованием объекта, арендатор компенсирует арендодателю также пени и штрафы. 02.11.2015 года между ИП ФИО1, ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен договор поручительства, по условиям которого последний обязался отвечать перед собственниками помещения Х за полное исполнение ООО «Монолит» всех своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 16.10.2013 года. В п. 1.2 договора поручительства указано, что ФИО4 известны все условия договора аренды и состояние взаиморасчетов по указанному договору, в том числе, наличие задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг. Указанная задолженность погашается поручителем единовременным платежом, пропорционально принадлежащим собственникам помещения долям в праве общей долевой собственности на объект аренды. Также по условиям договора поручительства, поручитель обязался нести солидарную ответственность с должником перед кредиторами за исполнение должником обязательств по договору аренды в том же объеме, как и должник, включая, в случае неисполнения последним обязательств по договору аренды. АО «Х» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 530,7 кв.м, кадастровый номер Х. Помещение Х, принадлежащее АО «Х», расположено в том же здании, в котором расположено нежилое помещение истцов. 16.02.2016 года АО «Х» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО с иском к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2161276,17 рублей. В связи с отсутствием раздельного учета потребляемых коммунальных услуг, АО «Х» фактически понес расходы по обеспечению помещения Х коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение/водоотведение, услуги связи, обслуживание теплоприборов) в соответствии с заключенными договорами, а именно: договор энергоснабжения от 01.05.2014 года; договор от 01.10.2012 года, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 30.07.2005 года, договор об оказании услуг связи от 04.07.2011 года. АО «Х» обратилось в суд с иском ссылаясь на то, что собственники помещения Х фактически пользуются коммунальными услугами, оплату которых проводит АО «Х», в связи с чем собственники помещения неосновательно обогатились на сумму расходов за коммунальные услуги в части, приходящейся на используемое им помещение. Решением Арбитражного суда СПб и ЛО с ИП ФИО1 в пользу АО «Х» взыскано неосновательное обогащение в размере 102123,62 рублей, а также 1661 рублей расходов на оплату госпошлины, с ИП ФИО3 в пользу АО «Х» взыскано неосновательное обогащение в размере 1940348,78 рублей, а также 31551 рублей расходов на оплату госпошлины. Таким образом, в связи с нарушением ООО «Монолит» условий договора аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года истцы понесли значительные убытки в общей сумме 2075684,40 рублей. По условиям договора поручительства от 02.11.2015 года основанием привлечения поручителя к ответственности является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, обеспеченного поручительством. Просили взыскать с ФИО4 и ООО «Монолит» солидарно в пользу ИП ФИО1 убытки в сумме 103784,62 рублей, госпошлину в сумме 928,90 рублей, с ФИО4, ООО «Монолит» солидарно в пользу ИП ФИО3 убытки в сумме 1971899,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17649,10 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил суду возражения, в которых иск не признал и пояснил, что истцами не представлено доказательств исполнения решения Арбитражного суда СПб и ЛО от 09.03.2017 года, при таком положении право на возмещение убытков у истцов не возникло. Исковые требования о взыскании с ООО «Монолит» расходов на оплату коммунальных услуг, понесенных АО «Х», прямо противоречит вступившему в законную силу Постановлению Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 года которым во взыскании указанной суммы с ООО «Монолит» уже было отказано. При этом фактически потребленные арендатором коммунальные услуги были оплачено добровольно ООО «Монолит» в пользу АО «Х», во взыскании дополнительных денежных сумм было отказано, что не дает оснований для повторного принудительного взыскания. Основания для ответственности поручителя отсутствуют. Также просил применить сроки исковой давности к периоду с 08.10.2013 года по 29.05.2014 года. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту нахождения. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его нахождения, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 и ИП ФИО3 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым № Х, расположенного по адресу: Х. (л.д. 11-12)

01.08.2013 года между ООО «Х» и ООО «Монолит» заключен договор аренды нежилого помещения Х кадастровый № Х площадью 841,1 кв.м, расположенное по адресу: Х. (л.д. 13-25).

Дополнительным соглашением от 16.10.2013 года к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года, заключенному между ООО «Х» и ООО «Монолит» установлено, что в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на «Объект» «арендодателем» по договору являются ИП ФИО1 (5/100 долив праве) и ИП ФИО3 (95/100 доли в праве) (л.д. 26-27).

Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 09.03.2017 года с ИП ФИО1 в пользу АО «Х» взыскано неосновательное обогащение в размере 102123,62 рублей, а также 1661 рублей расходов на оплату госпошлины, с ИП ФИО3 в пользу АО «Х» взыскано неосновательное обогащение в размере 1940348,78 рублей, а также 31551 рублей расходов на оплату госпошлины. 

К участию в деле в качестве третьих лиц по делу были привлечены ООО «Монолит», ФИО4

В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 09.03.2017 года установлено что АО «Х» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 530,7 кв.м, кадастровый номер Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Х от 05.08.2014 года, выданного повторно взамен свидетельства от 30.12.2010 года.

АО «Х» фактически несет расходы по обеспечению помещения, используемого собственниками ИП ФИО1 и ИП ФИО3 коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение/водоотведение, услуги связи, обслуживание теплоприборов) в соответствии с заключенными договорами, а именно: договор энергоснабжения от 01.05.2014 года; договор от 01.10.2012 года; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 30.07.2005 года; договор об оказании услуг связи от 04.07.2011 года, поскольку отсутствует раздельный учет потребляемых коммунальных услуг. 

По условиям договора аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года ООО «Монолит» обязалось самостоятельно заключить договоры с поставщиками, операторами и соответствующими обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг на объекте, а также на обеспечение объекта иными услугами, необходимыми для эксплуатации объекта; в течение 10 календарных дней с момента подписания договора обеими сторонами самостоятельно заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, представляющей такие услуги (п.п. 2.3.15, 2.3.16 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды от 01.08.2013 года установлен размер арендной платы и порядок расчетов. 

Согласно п. 4.5 договора аренды от 01.08.2013 года арендная плата, указанная в п. 4.1 договора, не включает в себя оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия), услуги связи (телефонизация), охранные услуги, включая пожарную и охранную сигнализацию, а также иные услуги, оказываемые в отношении нежилого помещения 32Н (объекта). Указанные платежи осуществляются арендатором самостоятельно на основании счетов, выставляемых арендодателем и/или соответствующими организациями. 

При этом арендатор обязуется оплатить соответствующие счета арендодателя, относящиеся к оказанию коммунальных услуг в отношении объекта, в течение 5 календарных дней с момента получения таких счетов. Счета, выставляемые непосредственно обслуживающими организациями, оплачиваются арендатором на условиях, установленных такими организациями. Заверенные копии платежных документов арендатор в течение 10 календарных дней представляет арендодателю. Арендатор обязался компенсировать расходы по коммунальным услугам с момента подписания акта приема-передачи объекта. 

В случае возникновения задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с использованием объекта, арендатор компенсирует арендодателю также пени и штрафы. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, учитывая, что АО «Х» понес расходы по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцам и находящегося в аренде у ответчика ООО «Монолит», принимая во внимание, что ответчиком ООО «Монолит» нарушены условия договора аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года, предписывающие арендатору самостоятельно заключить договоры с поставщиками, операторами и соответствующими обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг на объекте, суд приходит к выводу о том, что истцы понесли убытки в общей сумме 2075684,40 рублей, которые были взысканы с них как с собственников нежилого помещения по решению Арбитражного суда СПб и ЛО в пользу АО «Х». В связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ответчика ООО «Монолит».

02.11.2015 года между ИП ФИО1, ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен договор поручительства, по условиям которого последний обязался отвечать перед собственниками помещения Х за полное исполнение ООО «Монолит» всех своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 16.10.2013 года. (л.д. 28-28)

В п. 1.2 договора поручительства указано, что ФИО4 известны все условия договора аренды и состояние взаиморасчетов по указанному договору, в том числе, наличие задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг. Указанная задолженность погашается поручителем единовременным платежом, пропорционально принадлежащим собственникам помещения долям в праве общей долевой собственности на объект аренды. 

Также по условиям договора поручительства, поручитель обязался нести солидарную ответственность с должником перед кредиторами за исполнение должником обязательств по договору аренды в том же объеме, как и должник, включая, в случае неисполнения последним обязательств по договору аренды.

По условиям договора поручительства от 02.11.2015 года основанием привлечения поручителя к ответственности является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, обеспеченного поручительством. 

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании изложенного, принимая во внимание условия договора поручительства от 02.11.2015 года, заключенного между ИП ФИО1, ИП ФИО3 и ФИО4, положения ст.ст. 361, 363 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежат взысканию солидарно убытки в размере 2075684,40 рублей в пользу истцов соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на нежилое помещение. 

Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных услуг за период с 08.10.2013 года по 29.05.2014 года, подлежит отклонению в связи со следующим.

Согласно ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что истцы обратились с требованиями к ответчикам не о взыскании коммунальных услуг за определенный период времени, а с требованиями о взыскании убытков, которые возникли после вынесения решения Арбитражного суда СПб и ЛО о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения, началом течения срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо считать дату вынесения решения Арбитражного суда СПб и ЛО – 09.03.2017 года, соответственно, истцами срок исковой давности не пропущен. 

Доводы ответчика о том, что истцами не представлено доказательств исполнения решения суда, оплаты присужденных сумм, суд находит необоснованными, поскольку в силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Ссылка ответчика на Постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 года, которым во взыскании указанной суммы с ООО «Монолит» уже отказано, является несостоятельной, поскольку взыскание фактически понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцам, в пользу третьего лица на основании ст. 210 ГК РФ возможно только с самого собственника помещения. 

Другие доводы ответчика не являются основанием для отклонения заявленных требований, опровергаются материалами дела, основаны на ином толковании норм материального права. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу И.П.ФИО1 в сумме 928,90 рублей, в пользу ИП ФИО3 в сумме 17649,10 рублей. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО4, ООО «Монолит» в пользу ИП ФИО1 убытки в сумме 103784 рубля 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 928 рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, ООО «Монолит» в пользу ИП ФИО3 убытки в сумме 1971899 рублей 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 17649 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: