ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2438/2018 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор уступки права по Договору долевого участия в строительстве № № от Дата.

Согласно указанного договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по Договору долевого участия в строительстве № № от Дата, заключенного между ФИО5 и ООО «Байкальская торгово-инвестиционная компания» по передаче нежилого помещения со строительным номером 7, расположенного на 7 этаже блок-секции № № многоквартирного жилого дома на земельном участке по Адрес в г. Иркутск.

Стороны по Договору цессии исполнили свои обязательства в полном объеме, Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра картографии по Иркутской области, о чем свидетельствует отметка с номером и датой государственной регистрации.

Таким образом, к ФИО3 перешли все права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве № № от Дата, заключенному между ООО «Байкальская торгово-инвестиционная компания» и ФИО5 и зарегистрированному в установленном законом порядке.

Многоквартирный жилой дом с кад. № №, в котором расположено нежилое помещение был введен в эксплуатацию в 2010 году, и ему присвоен адрес - Адрес.

Однако застройщик не уведомил истца о готовности объекта долевого строительства к передаче и не предоставил ФИО3 передаточный акт. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве нарушает права истца на владение и распоряжение приобретенного объекта недвижимости.

В настоящее время у истца отсутствует другая возможность защитить свои права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве на передачу ему нежилого помещения как путем признания за ним право собственности на это помещение, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата Общество с ограниченной ответственностью «Байкальская торгово- инвестиционная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Арбитражный управляющий ФИО6.

Истцом в Арбитражный суд Иркутской области было подано заявление о признании права собственности на объект недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве, однако судом было вынесено определение от Дата о возвращении заявления, ввиду неподсудности Арбитражному суду данного спора, 

Заключая Договор цессии, истец намеревался приобрести недвижимое имущество исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нежилое помещение является по сути кладовой и приобреталось с целью вспомогательного помещения к квартире, расположенной по адресу: Адрес на 7 этаже многоквартирного дома. С момента начала проживания в квартире и по настоящее время истец пользуется нежилым помещением, несет бремя содержания, а также уплачивает в ТСН «Олимп» коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами. 

Согласно поэтажному плану 7 этажа к техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска, площадь нежилого помещения составляет 3,78 кв.м. Данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Просит суд признать право собственности на нежилое помещение, расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу Адрес.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отразил свою правовую позицию по существу рассматриваемого спора.

Суд, с согласия представителей истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

П. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что Дата между обществом с ограниченной ответственностью «БайкалТрейдИнвест» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Адрес, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по Адрес в г. Иркутске и передать участнику долевого строительства нежилое помещение со строительным номером 7, расположенное на 7 этаже блок-секции Адрес, вышеуказанного жилого дома, после ввода в эксплуатацию, в срок до конца Дата, а участник обязался принять нежилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 91 250 руб. Дополнительным соглашением от Дата условие о стоимости нежилого помещения по договору от Дата было изменено, и стоимость составила 36 500 руб. (п.1.1, 1.3, 2.1 Договора).

Обязательства по оплате ФИО4 исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Дата между ФИО4 (участник) и ФИО3 (правопреемник) заключен договор уступки права требования, по условиям которого, ФИО4 уступил, а ФИО3 принял в полном объеме право требования, принадлежащее участнику на основании Договора долевого участия в строительстве № Адрес от Дата, заключенного с ООО «БайкалТрейдИнвест» - право требования передачи ему нежилого помещения со строительным номером 7, расположенным на 7 этаже блок-секции Адрес многоквартирного жилого дома на земельном участке по Адрес в г. Иркутске. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Дата отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию группы жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, блок-секции №, расположенным по адресу: Адрес

Акт приема-передачи спорного нежилого помещения между ФИО3 и ООО «БайкалТрейдИнвест» подписан не был.

Между тем, определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № А19-7294/2013 завершено конкурсное производство в отношении ООО «БайкалТрейдИнвест». Деятельность ООО «БайкалТрейдИнвест» прекращена Дата, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. 

В нарушение норм ст. 8 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию не оформлена надлежащим образом – не подписан сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору между ООО «БайкалТрейдИнвест» и ФИО3, при этом, у ФИО3 возникли основания для приобретения права собственности на нежилое помещение со строительным номером 7, расположенным на 7 этаже блок-секции №№ многоквартирного жилого дома на земельном участке по Адрес в Адрес, в настоящее время которому присвоен адрес: Адрес, так как истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № Адрес от Дата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение на 7 этаже, общей площадью 3,74 кв.м., расположенном по адресу Адрес.

Истец фактически использует спорное нежилое помещение по назначению, под кладовую, рядом с принадлежащей ему на праве собственности квартирой № №, расположенной на 7 этаже, Адрес, в г. Иркутске, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по состоянию на Дата по коммунальным услугам и взносам на капительный ремонт дома не имеет, что подтверждается платежным документом № №, выданным ТСН «Олимп». 

Площадь спорного жилого помещения составляет 3,8 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения, подготовленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 3,8 кв.м., расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко