Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и пени от невыплаченной в срок суммы, 

Установил:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107941,28 руб., пени от невыплаченной в срок суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30577,02 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 4845 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО «Жилуниверсал» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда 

<

адрес> по выбору управляющей организации, и в соответствии с договором управления многоквартирными домами, заключенным с Департаментом управления имуществом г.о.Самара, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> г.о. Самара, в соответствии с которым управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы за помещение и коммунальные услуги, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

ФИО1 имеет в собственности нежилые помещения общей площадью 164,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом в соответствии со ст. 445 ГК РФ в адрес ответчика направлено уведомление о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором располагаются нежилые помещения ответчика. Ответчик на письмо не отреагировал, что расценивается истцом как отказ от заключения договора и уклонение от расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

ФИО1 пользуется общим имуществом, однако, в нарушение п.1 ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> не несет. Отказываясь оплачивать расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за их счет. 

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества, а также расходов по холодной, горячей воде и водоотведению в целях содержания общего имущества 5-ти этажного многоквартирного 

<

адрес>, относящийся к 5-й степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат, понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в рублях за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 и составляет всего за период с ДД.ММ.ГГГГ сумму 107941,28 руб. 

Поскольку до настоящего времени услуги ответчиком не оплачены, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму неосновательного обогащения были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30577,02 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.106).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 143,4 кв.м. и 21,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.78-79).

ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «Жилуниверсал» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с которым управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) жилых помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, условия данного договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах (л.д.16-26).

Согласно п.п. 3.3.1., 4.1., 4.6. договора, собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.

Цена договора, размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником (нанимателем) жилому (нежилому) помещению и согласно ст.249, 289 ГК РФ и ст.37, 39 ЖК РФ отражается в платежном документа (счет - квитанции на оплату).

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Собственник (наниматель) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные слуги, оплачивает пени в размере и в порядке, установленном ст.155 ЖК РФ и настоящим договором.

Судом установлено, что во исполнение указанного договора ООО «Жилуниверсал» предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям), выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором располагаются принадлежащие ответчику нежилые помещения.

Ответчик ФИО1 являясь потребителем коммунальных услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, отказывается от заключения договора и несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д.66).

Из расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца составил, с учетом уточнений, 107941,28 руб. (л.д.136). 

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения, суды признали его верным. Контррасчет за спорный период ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму неосновательного обогащения ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30577,02 руб. (л.д.137-143).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер неосновательного обогащения, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени, суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 3000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

При таких данных, с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» подлежит взысканию сумма 00000004неосновательного обогащения за период с 01.07.2015г. по 30.04.2018г. в размере 107941,28 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 4845 руб. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107941,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной госпошлины в размере 4845 руб., а всего: 115786 (сто пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2018г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.