дело № 2 - 754/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 11.12.2017г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управлению Росреестра по Приморскому краю) о признании обременения отсутствующим (погашении регистрационной записи об ипотеке)

УСТАНОВИЛ:

хх.хх.хххх. между В. с одной стороны и ФИО1, И., Д., Ю. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому последние приобрели в общую долевую собственность (по хххххххх доле в праве общей долевой собственности каждый) одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, о чем в Единый государственный реестр недвижимости хх.хх.хххх. внесена запись № хх. Согласно условиям договора, стоимость отчуждаемого имущества составила хххххххх руб., выплата данной суммы производилась за счет средств материнского капитала, эквивалентного цене договора, до полного расчета отчуждаемое имущество числится в залоге у Продавца. В связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости хх.хх.хххх г. внесена запись № хх. хх.хх.хххх. денежные средства в размере хххххххх руб. перечислены Пенсионным Фондом РФ Продавцу платежным поручением № хх от хх.хх.хххх. 

Истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому края хх.хх.хххх. за государственным № хх отсутствующим, путем погашения государственной регистрационной записи № хх об ипотеке. Обосновывает тем, что принятые при заключении договора купли-продажи обязательства Покупателями, в том числе Истцом были исполнены - денежные средства за приобретаемое имущество перечислены в полном объеме. Залогодатель (продавец) В. умерла хх.хх.хххх., что подтверждается копией свидетельства о смерти, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О дарственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 да N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным указанным ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца накладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект движимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое существо зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку лицо, за которым зарегистрировано обременение, умерло, согласно сведений нотариуса, с заявлением о принятии наследства никто не обратился, иск предъявлен к Управлению Росреестра по Приморскому краю, т.к. других ответчиков не усматривается. Привлечение в качестве ответчика администрации муниципального образования по аналогии с делами о выморочном имуществе, не возможно, поскольку указанное обременение имеет иной правовой характер.

В связи с тем, что принятые при заключении договора купли-продажи обязательства Покупателями, в том числе Истцом были исполнены - денежные средства за приобретаемое имущество перечислены в полном объеме, однако залогодатель (продавец) умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, и в настоящее время не представляется возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому края хх.хх.хххх. за государственным № хх отсутствующим, путем погашения государственной регистрационной записи № хх об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд. 

Судья: Гусев А.В.