По делу ...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года ... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету ... муниципального района ... о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в ... городской суд с иском к Исполнительному комитету ... муниципального района ... о признании права собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой.

В обосновании иска указано, что на основании ... с ... является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на котором в ... году она начала строительство жилого дома на месте сгоревшего в ... году деревянного дома. В силу юридической неосведомленности до начала строительства ею не была получена разрешительная документация, в связи с чем построенный ею жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ....

В судебном заседании истица просила требования удовлетворить, поскольку дом возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика ИК ... в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что при наличии доказательств соблюдения параметров планировки территории, правил землепользования, застройки, отсутствия угрозы для жизни и здоровья других лиц, оставляет решение на усмотрение суда. 

Представитель исполнительного комитета ... сельского поселения ... муниципального района ... представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истица ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании .... Право собственности зарегистрировано ... (л.д. л.д.7, 11-12).

Согласно выписке из похозяйственной книги ... от ..., на данном земельном участке находится вновь построенный незарегистрированный жилой дом (л.д. л.д. 10,24 ).

Из пояснительной записки к схеме планировочной организации земельного участка истца, технического паспорта, следует, что на вышеназванном земельном участке возведен одноэтажный жилой дом с мансардой, имеет размеры 10 м. * 8. м., без подвала; фундамент выполнен из монолитного бетона, стены - из керамзито-бетонных блоков, кирпич; внутренние перегородки – керамзито-бетонные блоки,; дом оборудован газовым котлом, имеет централизованные газоснабжение и холодное водоснабжение; общая полезная площадь дома - ... кв.м. (л.д.л.д.13,14,25-30).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций дома, выданным ООО АМ «Форум», жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., соответствует Своду правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП ... «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное им строение, ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к исполнительному комитету ... муниципального района ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ Адгамова А.Р.