копия

дело № 2-597/2020 

УИД 16RS0044-01-2020-000538-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что после смерти тети истца – ФИО1 (добрачная фамилия ФИО9. открылось наследство в виде деревянного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведенного в ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодателя в доме была проведена реконструкция: в ДД.ММ.ГГГГ году возведен деревянный пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году - кирпичный пристрой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кирпичная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в дом проведены газ и вода, возведены внутрикомнатные перегородки, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные преобразования произведены без соответствующих разрешений. В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии произведенных работ строительным и градостроительным требованиям. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ тете истца - ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для возведения одноэтажного деревянного жилого дома, состоящего из трех комнат размером 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 возвела на указанном земельном участке жилой дом. Согласно справке АО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ году в связи со вступлением в брак ФИО2 сменила фамилию на «Чабдарова».

ДД.ММ.ГГГГ к дому был возведен деревянный пристрой 

<

данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ - кирпичный пристрой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кирпичная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в дом проведены газ, вода, демонтированы печи, возведены внутрикомнатные перегородки. В результате проведенных без соответствующих разрешений преобразований общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Единственным наследником по закону, принявшим наследство, является племянник – ФИО3.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ Республики Татарстан» установлено, что работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, истец является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.