Дело № 2-2245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Золотово-2» об установлении координат границ и площади земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Золотово-2» об установлении координат и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, в границах согласно карте (плану) изготовленному кадастровым инженером; об установлении координат и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, в границах согласно карте (плану) изготовленному кадастровым инженером.

Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.06.1997 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 в фактических границах уточняемый земельный участок существует более 15 лет.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный земельный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, на участке расположено строение (садовый дом), что подтверждает факт пользования землей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН составляет 600 кв.м., площадь участка в соответствии со сложившимися фактическим использованием составляет 686 кв.м. Данная площадь превышает площадь внесенную в ЕГРН на 86 кв.м., что не превышает величины предельно минимального размера земельного участка. Незначительное увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользования СНТ «Золотово-2». 

Председатель правления СНТ «Золотово-2» не возражает против увеличения площади участка, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.06.1997 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 в фактических границах уточняемый земельный участок существует более 15 лет. Собственник земельного участка с кадастровым номером №, пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный земельный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, на участке расположено строение (садовый дом), что подтверждает факт пользования землей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН составляет 600 кв.м., площадь участка в соответствии со сложившимися фактическим использованием составляет 694 кв.м. Данная площадь превышает площадь внесенную в ЕГРН на 94 кв.м., что не превышает величины предельно минимального размера земельного участка. Незначительное увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользование СНТ «Золотово-2». Председатель правления СНТ «Золотово-2» не возражает против увеличения площади участка, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика СНТ «Золтово-2» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, представила письменное заявление о признании исковых требований /л.д.59/.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.56,57/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.63/. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Специалист ФИО7 в судебном заседании пояснил, что фактическая площадь исследуемых земельных участков, превышает площадь по ЕГРН на 94 кв.м., и на 86 кв.м.. Оба земельных участка находятся в едином заборе, и являются смежными. Споров по границам не выявлено. Границы земельных участков не установлены, на них расположен садовый дом и хозяйственные постройки. Акт согласования границ земельных участков подписан.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в 

<

данные изъяты> кадастровый №, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. /л.д.9/ и земельный участок № в 

<

данные изъяты> кадастровый №, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. /л.д.11/.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО7 /л.д. 17-28/, установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № на местности закреплены забором. В границах участков расположен садовый дом. Согласно фактическому землепользованию площади земельных участков составляют 686 кв.м. и 694 кв.м.. Земельные участки разработаны и огорожены. Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает акт согласования границ земельного участка. Положение границ согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование произведено с председателем СНТ "Золотово-2", интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ "Золотово-2 не нарушены.

Согласно актов согласования, местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером № /л.д.22, 29/.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и считает необходимым определить границы спорного земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Золотово-2» об установлении координат границ и площади земельных участков – удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ФИО7

Имя точки

X,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ФИО7

Имя точки

X,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья Соболева Г.В.