Дело № 2- 2638/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 23 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения (ипотеки), признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения (ипотеки), признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования с учетом уточнений от 09.09.2020 года мотивированы тем, что 04.08.2016 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи от 04.08.2016 года стоимость квартиры составляет 299 191 руб.20 коп., данные денежные средства будут уплачены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, на который имеет право ФИО2, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 02.07.2009 на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе Ярославской области от 22.06.2009 №. 11.08.2016 года ФИО2 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 07.10.2016 г. средства материнского (семейного) капитала были перечислены на банковский счет продавца ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2016 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится под обременением в виде ипотеки на неопределенный срок. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На момент смерти ФИО2 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 04.08.2016 гола исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако при жизни ФИО2 не успела снять обременение квартиры и выделить доли своим детям. От своей части наследства сын ФИО5 отказался. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в адрес суда вернулся конверт по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что он отказывается от причитающейся ему доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) в материалах дела имеется отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель отдела опеки и попечительства Департамента образовании администрации ГО г.Рыбинск о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 4 указанной статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет, в том числе, копию кредитного договора (договора займа); в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет двух детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

02.07.2009 года УПФ РФ (государственное учреждение) в г.Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе ЯО ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №.

Согласно отзыву ГУ УПФ РФ в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) № от 24.07.2020г. принято решение № о выдаче ФИО2 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № в размере 312162,50 рублей. 11.08.2016 года от ФИО2 поступило заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 299191, 20 руб. на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу получателя ФИО4 12.09.2016 года Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО2 04.08.2016 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была приобретена за 299191,20 руб. за счет средств материнского капитала. 07.10.2016 года средства материнского (семейного) капитала в размере 299191,20 руб. были перечислены на расчетный счет продавца – ФИО4.

На указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права в пользу ФИО4, до настоящего времени обременение не снято, хотя денежные средства по договору купли-продажи полностью перечислены.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает свидетельство о смерти №, выданное отделом ЗАГС г.Рыбинска Ярославской области.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ФИО2 умерла, подача совместного заявления невозможна. Задолженность перед ФИО4 в настоящее время погашена, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4 в отношении спорной квартиры подлежит удовлетворению.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО1 

В судебном заседании ФИО5 отказался от своей доли в квартире по адресу: 

<

адрес> в пользу несовершеннолетней ФИО1

С учетом изложенного суд признает право собственности на вышеуказанную квартиру за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 08.08.2016 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова

УИД 76RS0013-02-2020-002072-38