Дело № 2-2244/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Журбенко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ

К-вы обратились в суд с названным иском, указав, что 19 февраля 2016 года они заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Главстрой-СПб» согласно которому застройщик обязуется в срок до 30 сентября 2017 года передать им двухкомнатную квартиру под условным проектным номером 69, общей площадью 65,37 кв.м. на 7 этаже, корпус 7, секция 1 по строительному адресу: 

<

адрес>, а они обязуются оплатить цену договора в размере 

<

данные изъяты>. К-вы в полном объеме выполнили условия договора, оплатив денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> В указанный срок квартира истцам не была передана. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика, однако требования потребителей удовлетворены не были. 

Просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2017 года по 09 ноября 2017 года в размере 90 562,50 рубля, компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф. 

Истцы ФИО1, ФИО2 на иске настаивали, просили удовлетворить, указав, что квартира застройщиком передана 09 ноября 2017 года.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб» в судебное заседании не явился, извещен. Ходатайств, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 19 февраля 2016 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в отношении двухкомнатной квартиры под условным проектным номером 69 общей площадью 65,37 кв.м. на 7 этаже (л.д. 7-16). Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>. 

К-вы по указанному договору оплатили денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленными документами.

В соответствии с п. 2.3 договора ООО «Главстрой-СПб» обязано передать квартиру в срок до 30 сентября 2017 года по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Поскольку срок передачи объекта истцу определен не позднее 30 сентября 2017 года, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами.

Расчет выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцам за период с 01 октября 2017 года по 09 ноября 2017 года составила 40 дней. 

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 

<

данные изъяты>. 

Размер неустойки за указанный период времени составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свою обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

При определении размера неустойки, суд учитывает период просрочки, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, стоимость объекта, в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму неустойки в пользу истцов в равных долях, т.е. по 

<

данные изъяты>. в пользу каждого.

При этом суд исходит из того, что ходатайств о снижении неустойки со стороны ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцам причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить полностью и взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, отсутствие ходатайств о снижении штрафа, с ответчика в пользу К-вых подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> каждому.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 45 247,71 рублей, моральный вред в размере 4 000 рублей, штраф в размере 24 623,86 рублей, а всего взыскать 73 871 (сорок пять тысяч) рублей 57 коп. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 45 247,71 рублей, моральный вред в размере 4 000 рублей, штраф в размере 24 623,86 рублей, а всего взыскать 73 871 (сорок пять тысяч) рублей 57 коп. 

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 29 октября 2018 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.