УИД 91RS0№-45

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ротко Т.Д.,

при секретаре - ФИО5

с участием истца - ФИО1

ответчика - ФИО2 

представителя ответчика - адвоката Астраханцева А.А.

прокурора – помощника прокурора 

<

адрес> Республики Крым – Журавлева А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения.

Исковые требования обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СЗЖМ, 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности на земельный участок и незавершенное строительство, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторой Республики Крым ФИО6, с последующей регистрацией в БТИ 

<

адрес>, при условии окончания строительства является решение № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийского городского исполкома. Право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, ранее оплачивала налог на землю, однако в настоящее время на ее земельный участок вселился ответчик- ФИО2, без гражданства, без регистрации, и по ее мнению, ведет асоциальный образ жизни. Ответчик проживает на принадлежащем ей земельном участке и в доме неоконченного строительства в отсутствие законных на то оснований в течении более года, на ее неоднократные просьбы освободить земельный участок отвечает отказом, выезжать не намеревается. В настоящее время на земельном участке построена «коробка» без отделки, и в одном из помещения ответчик устроил себе жилье. На ее неоднократные предупреждения об обращении за помощью о его выселении в органы внутренних дел ФИО2 не реагирует. После ее обращения ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОМВД России по 

<

адрес>, постановлением от 21.05.20198 года ей было отказано в возбуждении уголовного дела, ответчик земельный участок не освободил. Считает, что право пользования земельным участок и домом незавершенного строительства у ФИО2 отсутствует, как и иные основания нахождения на данном земельном участке. 

На основании изложенного истец просит суд устранить препятствия в пользовании ее недвижимым имуществом путем выселения ФИО2 с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения согласно изложенного в иске. 

Ответчик ФИО2 и его представитель- адвокат Астраханцев А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. ФИО2 пояснил, что проживает в недостроенном им доме на земельном участке с 1995 года, с разрешения истца. В настоящее время у него отсутствует регистрация, однако оформлением документов он занимается. 

Помощник прокурора 

<

адрес> –Журавлев А.Г. в судебном заседании сделал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, прокурора, изучив материалы дела гражданского дела, приходит к следующему.

В Конституции РФ в ст. 8, 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

По смыслу ст. 304 ГК РФ ответчиком в негаторном правонарушении выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности наличия права собственности или иного вещного права у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет. 

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше Постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 разрешено заключить договор купли-продажи неоконченного строительства жилого дома по 

<

адрес> в микрорайоне «Спутник-2» с ФИО1, а также изъять земельный участок размером 0,06 га по 

<

адрес> в микрорайоне «Спутник-2» у ФИО9 и выделить его ФИО1 ( л.д.19).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома незаконченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторой Республики Крым ФИО6, истец ФИО1 приобрела у ФИО10 дом неоконченного строительством, расположенного в 

<

адрес>-2 по 

<

адрес> ( л.д.7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СЗЖМ, 

<

адрес> ( л.д.6). 

Доказательств того, что право собственности на незавершенное строительство, находящееся на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРН, ФИО1 суду не предоставлено, что также подтвердила сама истец в суде.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Как следует из исковых требований, ФИО1 просит выселить ФИО2 с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СЗЖМ, 

<

адрес>. 

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

Таким образом, поскольку выселение возможно лишь из жилого помещения, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, в связи с чем, требования ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем выселения с земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Т.Д.Ротко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.