УИД 03RS0006-01-2024-006966-82

Дело № 2-130/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А., 

при секретаре Абдульмановой Г.З., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 6206 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было подготовлено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, которым был изменен вид разрешенного использования с «.. . для эксплуатации спортивного комплекса.. . » на «.. . деловое управление, спорт.. . » с ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером 02:55:050227:425 расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, принадлежащие на праве собственности ФИО7.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 410 715 руб.30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 187 066 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию 

<

данные изъяты> ФИО7 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Согласно решению Совета городского округа, город Уфа РБ № от года, ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных: в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит взыскать с наследников ФИО7 - ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 259 491,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 194 861,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования с учетом уточнения, просил удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещения, направляемые в их адреса, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положению ч. 4 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 и п. 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчиков. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым 

<

адрес>, общей площадью 6206 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было подготовлено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, которым был изменен вид разрешенного использования с «.. . для эксплуатации спортивного комплекса.. . » на «.. . деловое управление, спорт.. . » с ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, принадлежащие на праве собственности ФИО7.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. 

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как утверждает истец, арендатор за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 410 715 руб.30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку долг не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 187 066,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию 

<

данные изъяты> ФИО7 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО7 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до определения правопреемников в связи со смертью ответчика.

После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 открыто наследственное дело №, и из которого усматривается, что в установленный законом срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства по закону обратились: сын наследодателя ФИО4, мать и отец наследодателя, соответственно ФИО3 и ФИО2, сын наследодателя ФИО5 Также с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась жена наследодателя ФИО6, которая также подала нотариусу заявление в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации о выделении ей доли в нажитом во время брака с ФИО7 имуществе, состоящем из земельных участков с кадастровыми №, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Башкортостан производство по делу было возобновлено. 

ДД.ММ.ГГГГ определениями суда произведена замена ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО7 на правопреемников ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО7, дело передано в Верховный суд Республики Башкортостан для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков, который проверен судом, соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиками представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчики суду не представили, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиками не представлено. 

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд признает исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 743,53 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 491 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 194 861 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 (

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 743 руб. 53 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года